Property Profile

馥華原美

107板使字第00232號
行政區劃分
總戶數

168 戶

地址

220台灣新北市板橋區大觀路一段38巷8號

整體規劃

2幢3棟地上22層 地下4層 共168戶

建案特徵

土地分區
住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
22/01/2018
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
168 戶
棟數
3 棟
地上樓層數
22 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
168 格
容積率
374.79 %
建蔽率
32.97 %
總高度
74.75 m
基地面積
4496.79 m²
樓地板面積
26331.56 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.5000Ｍ 2152.8300㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 2152.8300㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 2152.8300㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下004層 3.2000Ｍ 2152.8300㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 1072.8800㎡ 46.6800 0 樓電梯間、公共服務空間、G3店舖
— 地上002層 3.2000Ｍ 770.8300㎡ 58.2700 0 H2集合住宅
— 地上003層 3.2000Ｍ 758.6800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上004層 3.2000Ｍ 758.6800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.2000Ｍ 758.6800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 45.7300 0 H2集合住宅、消防機房
— 地上011層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.2000Ｍ 757.2800㎡ 57.0300 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.0000Ｍ 714.2600㎡ 64.0700 0 H2集合住宅
— 夾層022層 3.0000Ｍ 236.3200㎡ 19.2800 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 177.8100㎡ 0.0000 0 梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 177.8100㎡ 0.0000 0 梯間、水錶機房
— 突出物003層 2.8000Ｍ 177.8100㎡ 0.0000 0 梯間、水箱機房、電梯機械室

建案參與方

建商
華鉅開發建設
營造廠
永大興營造
建築設計人
蔡智勸
建築設計公司
蔡智勸建築師事務所

華鉅開發建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
17.5 年
五年建造申請總數
1 件
資本額
2.01億元
使照申請總數
1 件
歷年訴訟
單位：件

永大興營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
32.4 年
五年建造申請總數
資本額
4.5億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 接待大廳, 曬被區, 會議室, 桌球室, 空中花園, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.31 人
七年成長率
1.25 倍
馥華原美歷年人口
單位：人
馥華原美歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
96
扶老比
16.6
扶幼比
17.3
總扶養比
33.9
馥華原美歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
馥華原美2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
9.6 %
高中職比例
28.3 %
高等教育比例
50.5 %
國中與以下比例
21 %
教育比例
單位：人
單身人數
340 人
從未婚比例
34.52 %
有偶人數
335 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

馥華原美附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的錦洲里中，約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -4.33 %。

15歲以下

11 %

15-64歲

70.5 %

65歲以上

18.5 %

老化指數

168.55

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

56.2 %

大陸人佔比

2 %

港澳人佔比

0.1 %

東南亞人佔比

1 %

在2022年的統計中，錦洲里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

12.2 %

高等教育比例

40.5 %

國中與以下比例

29 %

在2021年的財政年中，錦洲里內，每人平均綜合所得為65.4萬元，而其中，薪資所得為 46.7 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.3 萬元，股利所得為 7.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元）

平均年收入

84.9 萬元

年收入（中位數）

404 千元

年收入（第一分位數）

211 千元

年收入（第三分位數）

767 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於馥華原美的住戶。其他參考資料詳列於以下：