Property Profile

馥都匯

108莊使字第00001號
行政區劃分
總戶數

91 戶

地址

242台灣新北市新莊區福德二街8號

整體規劃

1幢1棟地上24層 地下4層 共91戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
17/09/2018
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
91 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
24 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
174 格
容積率
329.33 %
建蔽率
31.98 %
總高度
87.2 m
基地面積
3160.55 m²
樓地板面積
20834.53 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.5000Ｍ 1885.1700㎡ 0 0 停車空間
— 地下002層 3.0000Ｍ 1885.1700㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.0000Ｍ 1885.1700㎡ 0 0 停車空間
— 地下004層 3.0000Ｍ 1885.1700㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 943.5400㎡ 42.8700 0 公共服務空間.管委會使用空間
— 地上002層 3.6000Ｍ 295.3000㎡ 29.5300 437.6800 H2集合住宅
— 地上003層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0.0000 H2集合住宅
— 地上004層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上023層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 地上024層 3.6000Ｍ 529.8700㎡ 52.9900 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 151.6000㎡ 0.0000 0 樓梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 139.4600㎡ 0.0000 0 消防機房.樓梯間
— 突出物003層 3.0000Ｍ 106.8100㎡ 0.0000 0 水箱.機械室

建案參與方

建商
富邦建築經理
營造廠
慶樺營造
建築設計人
翁清源
建築設計公司
翁清源建築師事務所

富邦建築經理

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為富邦建築經理股份有限公司，於 13/10/1995 創立，負責人為洪主民，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 4 件建造，以及 16 件使照。

建商資歷
28.1 年
五年建造申請總數
4 件
資本額
3億元
使照申請總數
16 件
歷年訴訟
單位：件

慶樺營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為慶樺營造有限公司，於 19/05/1986 創立，負責人為張思正，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 8280萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 3 件使照。

建商資歷
37.5 年
五年建造申請總數
1 件
資本額
8280萬元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 接待大廳, 空中花園, 視聽室, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.9 人
七年成長率
2.34 倍
馥都匯歷年人口
單位：人
馥都匯歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
59.8
扶老比
11.2
扶幼比
18.8
總扶養比
30.1
馥都匯歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
馥都匯2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
18.7 %
高中職比例
18.4 %
高等教育比例
73.6 %
國中與以下比例
8 %
教育比例
單位：人
單身人數
1790 人
從未婚比例
31.54 %
有偶人數
2544 人
同性婚姻比例
0.31 %
歷年婚姻狀態
單位：人

馥都匯附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的頭前里中，約有 13.8% 為15歲以下的幼年人口、74.1% 為15-64歲的人口、而12.1% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 122.13 %。

15歲以下

13.8 %

15-64歲

74.1 %

65歲以上

12.1 %

老化指數

87.96

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

68.1 %

大陸人佔比

1 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

1 %

在2022年的統計中，頭前里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.6 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 15.3 %。

碩博士比例

17.4 %

高等教育比例

61.6 %

國中與以下比例

15.3 %

在2021年的財政年中，頭前里內，每人平均綜合所得為121.5萬元，而其中，薪資所得為 82.3 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1.8 萬元， 利息所得為 3.4 萬元，股利所得為 20.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，頭前里居民的平均薪資收入為104.5 萬元）

平均年收入

121.5 萬元

年收入（中位數）

681 千元

年收入（第一分位數）

299 千元

年收入（第三分位數）

1448 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於馥都匯的住戶。其他參考資料詳列於以下：