Property Profile

群祥悅

109林使字第00326號
行政區劃分
總戶數

44 戶

地址

244台灣新北市林口區文化北路一段60巷73-79號

整體規劃

1幢1棟地上12層 地下2層 共44戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
28/05/2020
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
44 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
12 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
38 格
容積率
193.43 %
建蔽率
29.68 %
總高度
42.4 m
基地面積
1340.76 m²
樓地板面積
4914.21 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.4000M 802.1300㎡ 0.0000 0 停車空間
地下002層 3.2000M 802.1300㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 6.0000M 308.2500㎡ 17.4000 0 H2集合住宅(6M)、管委會空間(6.4M)、門廳(6.4M)
夾層001層 3.0000M 40.0800㎡ 0.0000 0 H2集合住宅
地上002層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 262.6000㎡ 26.2400 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 187.1800㎡ 14.6700 0 H2集合住宅
突出物001層 3.2000M 49.4800㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 2.8000M 49.4800㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物003層 3.0000M 49.4800㎡ 0.0000 0 樓梯間,機房,水箱

建案參與方

建商
盛德建設
營造廠
豐林營造
建築設計人
邱垂睿
建築設計公司
邱垂睿建築師事務所

豐林營造

全名為佳泰建設股份有限公司,於 31/05/2005 創立,負責人為林育宗,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造,以及 4 件使照。

建商資歷
48.1 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
3450萬元
使照申請總數
5 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.96 人
七年成長率
5.3 倍
群祥悅歷年人口
單位:人
群祥悅歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
11.1
扶老比
4.6
扶幼比
41.3
總扶養比
45.9
群祥悅歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
群祥悅2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
21.1 %
高中職比例
13.2 %
高等教育比例
78.1 %
國中與以下比例
8.8 %
教育比例
單位:人
單身人數
39 人
從未婚比例
28.07 %
有偶人數
75 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

群祥悅附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的錦洲里中,約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 -4.33 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,錦洲里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 56.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,錦洲里內,每人平均綜合所得為65.4萬元,而其中,薪資所得為 46.7 萬元,營利所得為 0.2 萬元,執行業務所得為 2 萬元, 利息所得為 2.3 萬元,股利所得為 7.7 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於群祥悅的住戶。其他參考資料詳列於以下: