Property Profile

三發嵐海

111林使字第00160號
行政區劃分
總戶數

173 戶

地址

244台灣新北市林口區中華路511號

整體規劃

2幢11棟地上14層 地下2層 共173戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
22/12/2021
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
173 戶
棟數
11 棟
地上樓層數
14 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
161 格
容積率
193.59 %
建蔽率
28.28 %
總高度
49.2 m
基地面積
3734.17 m²
樓地板面積
14318.32 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
透天 突出物001層 3.6000M 125.0000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間(透天厝)
地下001層 4.2000M 2384.9600㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下002層 4.5000M 2389.2300㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地上001層 6.0000M 1044.3700㎡ 14.9500 0.0000 G3一般零售或服務業、大廳,公共服務空間
夾層001層 2.8000M 162.6100㎡ 0.0000 0.0000 G3一般零售或服務業
地上002層 3.2000M 580.5700㎡ 52.2600 0.0000 H2集合住宅、管委會使用空間
地上003層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.0000M 609.5400㎡ 37.2800 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.2000M 105.7000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,機房(集合住宅)
突出物002層 2.8000M 105.7000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,機房
突出物003層 2.9000M 105.7000㎡ 0.0000 0.0000 機房,水箱

建案參與方

建商
三發地產
營造廠
京富祥營造
建築設計人
賴良政
建築設計公司
賴良政建築師事務所

三發地產

全名為三發地產股份有限公司,於 20/09/1993 創立,負責人為鍾鼎晟,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 45億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 5 件建造,以及 2 件使照。

建商資歷
30.2 年
五年建造申請總數
5 件
資本額
45億元
使照申請總數
2 件
歷年訴訟
單位:件

京富祥營造

全名為京富祥營造股份有限公司,於 17/04/1996 創立,負責人為吳浚豪,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 4 件建造,以及 2 件使照。

建商資歷
27.6 年
五年建造申請總數
4 件
資本額
3.5億元
使照申請總數
2 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.49 人
七年成長率
3.08 倍
三發嵐海歷年人口
單位:人
三發嵐海歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
27.1
扶老比
7.8
扶幼比
28.7
總扶養比
36.5
三發嵐海歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
三發嵐海2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
12.2 %
高中職比例
26.6 %
高等教育比例
62.7 %
國中與以下比例
10.6 %
教育比例
單位:人
單身人數
95 人
從未婚比例
27.38 %
有偶人數
168 人
同性婚姻比例
1.19 %
歷年婚姻狀態
單位:人

三發嵐海附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的中湖里中,約有 14.1% 為15歲以下的幼年人口、73.3% 為15-64歲的人口、而12.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 41.74 %。

15歲以下

14.1 %

15-64歲

73.3 %

65歲以上

12.6 %

老化指數

89.5

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

65.4 %

大陸人佔比

1.5 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

1.2 %

在2022年的統計中,中湖里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 48.4 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 20.6 %。

碩博士比例

14.1 %

高等教育比例

48.4 %

國中與以下比例

20.6 %

在2021年的財政年中,中湖里內,每人平均綜合所得為81.1萬元,而其中,薪資所得為 61.3 萬元,營利所得為 0.6 萬元,執行業務所得為 1.6 萬元, 利息所得為 1.7 萬元,股利所得為 9.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,中湖里居民的平均薪資收入為84.7 萬元)

平均年收入

81.1 萬元

年收入(中位數)

522 千元

年收入(第一分位數)

263 千元

年收入(第三分位數)

1012 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於三發嵐海的住戶。其他參考資料詳列於以下: