Property Profile

樹和苑

106莊使字第00227號
行政區劃分
總戶數

92 戶

地址

242台灣新北市新莊區頭前路156號

整體規劃

1幢2棟地上24層 地下4層 共92戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
27/12/2016
建案結構
鋼骨鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
92 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
24 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
200 格
容積率
363.57 %
建蔽率
30.09 %
總高度
89.55 m
基地面積
3875.69 m²
樓地板面積
27232.96 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A、B 地下001層 4.0000Ｍ 2325.1700㎡ 0 0 停車空間
A、B 地下002層 3.3000Ｍ 2325.1700㎡ 0 0 停車空間
A、B 地下003層 3.3000Ｍ 2325.1700㎡ 0 0 停車空間
A、B 地下004層 3.3000Ｍ 2325.1700㎡ 0 0 防空避難室兼停車空間
A、B 地上001層 6.0500Ｍ 1067.6900㎡ 0 0 大廳及公共服務空間
A、B 地上002層 3.6000Ｍ 704.4000㎡ 47.5800 0 H2集合住宅
A、B 地上003層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上004層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上005層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上006層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上007層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上008層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上009層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上010層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上011層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上012層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上013層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上014層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上015層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上016層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上017層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上018層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上019層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上020層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上021層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上022層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上023層 3.6000Ｍ 711.6600㎡ 50.3000 0 H2集合住宅
A、B 地上024層 3.6000Ｍ 690.9000㎡ 51.9600 0 H2集合住宅
A、B 突出物001層 3.2000Ｍ 174.8100㎡ 0 0 電梯間、樓梯間
A、B 突出物002層 3.0000Ｍ 174.8100㎡ 0 0 消防機房、水箱
A、B 突出物003層 2.8000Ｍ 174.8100㎡ 0 0 水箱、機械室

建案參與方

建商
僑馥建築經理
營造廠
建程營造
建築設計人
周劍平
建築設計公司
周劍平建築師事務所

僑馥建築經理

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為僑馥建築經理股份有限公司，於 13/08/1988 創立，負責人為彭慶，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 905 件建造，以及 1121 件使照。

建商資歷
35.3 年
五年建造申請總數
905 件
資本額
2億元
使照申請總數
1121 件
歷年訴訟
單位：件

建程營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為建程營造工程有限公司，於 16/04/1981 創立，負責人為陳㨗勝，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 11 件建造，以及 9 件使照。

建商資歷
42.6 年
五年建造申請總數
11 件
資本額
1.2億元
使照申請總數
9 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
有充電樁

大樓內設施

  • KTV, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 接待大廳, 空中花園

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.06 人
七年成長率
2.55 倍
樹和苑歷年人口
單位：人
樹和苑歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
77.4
扶老比
14.2
扶幼比
18.3
總扶養比
32.5
樹和苑歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
樹和苑2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
14.8 %
高中職比例
22.2 %
高等教育比例
66.2 %
國中與以下比例
11.5 %
教育比例
單位：人
單身人數
1030 人
從未婚比例
33.96 %
有偶人數
1346 人
同性婚姻比例
0.07 %
歷年婚姻狀態
單位：人

樹和苑附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的頭前里中，約有 13.8% 為15歲以下的幼年人口、74.1% 為15-64歲的人口、而12.1% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 122.13 %。

15歲以下

13.8 %

15-64歲

74.1 %

65歲以上

12.1 %

老化指數

87.96

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

68.1 %

大陸人佔比

1 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

1 %

在2022年的統計中，頭前里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.6 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 15.3 %。

碩博士比例

17.4 %

高等教育比例

61.6 %

國中與以下比例

15.3 %

在2021年的財政年中，頭前里內，每人平均綜合所得為121.5萬元，而其中，薪資所得為 82.3 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 1.8 萬元， 利息所得為 3.4 萬元，股利所得為 20.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，頭前里居民的平均薪資收入為104.5 萬元）

平均年收入

121.5 萬元

年收入（中位數）

681 千元

年收入（第一分位數）

299 千元

年收入（第三分位數）

1448 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於樹和苑的住戶。其他參考資料詳列於以下：