海山花園

海山花園是位於板橋區 的一棟屋齡 2 年的住宅大樓,由李兆嘉 所設計,並由 國耀營造 負責建造,且於 05/12/2020  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

李兆嘉

建設公司

勝輝機構

營造公司

國耀營造

保全公司

尚無資料

總地基

1692 m²

總高度

87.05 m

幼年人口比例

22.4 %

老年人口比例

12.4 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

預留管線

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

05/12/2020

營建費用

322318006元

構造種類

鋼骨鋼筋混凝土構造

總地基

1692 m²

總面積

21046.84 m²

總高度

87.05 m

總樓層

26 層

設計容積率

689.99%

設計建蔽率

46.1%

總設計停車輛數

115

樓戶規劃

樓層使用1幢9棟地上26層 地下5層 共140戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 3.8000M 1188.7300㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
A 地下002層 3.0000M 1167.2900㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下003層 3.0000M 1167.2900㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下004層 3.0000M 1167.2900㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下005層 3.0000M 1188.7300㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地上001層 4.2000M 724.2100㎡ 42.5900 0 G3店鋪,梯廳
A 地上002層 3.3000M 478.0100㎡ 56.0600 0 G3店鋪,防災中心
A 地上003層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上004層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上005層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上006層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上007層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上008層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上009層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上010層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上011層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上012層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上013層 3.3000M 659.0100㎡ 40.2000 0 H2集合住宅
A 地上014層 3.3000M 554.7800㎡ 31.8100 0 H2集合住宅,管委會空間
A 地上015層 3.3000M 391.7000㎡ 16.3100 0 H2集合住宅,管委會空間
A 地上016層 3.3000M 545.6500㎡ 39.7900 0 H2集合住宅
A 地上017層 3.3000M 545.6500㎡ 39.7900 0 H2集合住宅
A 地上018層 3.3000M 545.6500㎡ 39.7900 0 H2集合住宅
A 地上019層 3.3000M 545.6500㎡ 39.7900 0 H2集合住宅
A 地上020層 3.3000M 545.6500㎡ 39.7900 0 H2集合住宅
A 地上021層 3.3000M 450.8700㎡ 29.6300 0 H2集合住宅
A 地上022層 3.3000M 452.5400㎡ 28.8500 0 H2集合住宅
A 地上023層 3.3000M 452.4300㎡ 28.9600 0 H2集合住宅
A 地上024層 3.3000M 452.1900㎡ 29.2000 0 H2集合住宅
A 地上025層 3.3000M 451.8800㎡ 29.5000 0 H2集合住宅
A 地上026層 3.3000M 438.1300㎡ 58.6400 0 H2集合住宅
A 突出物001層 3.2000M 114.4700㎡ 0.0000 0 梯廳,水錶空間
A 突出物002層 2.8000M 114.4700㎡ 0.0000 0 機電設備空間
A 突出物003層 2.8000M 114.4700㎡ 0.0000 0 電梯機房,消防機房,水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

58.5 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

築遠工程

全名為築遠工程顧問有限公司,於 24/02/2004 創立,負責人為張盈智,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

19.8 年

資本額

1000萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

8 件

歷年訴訟

國耀營造

全名為國耀營造股份有限公司,於 23/05/1995 創立,負責人為黃宗國,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 4 件建造,以及 5 件使照。

建商資歷

28.5 年

資本額

1億 元

五年建造總數

4 件

歷年訴訟總數

3 件

歷年訴訟

海山花園人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,海山花園過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.14%,2021年總共有774 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

774 人

七年成長

1.14 x

總戶數

303 戶

每戶人口

2.55 人

海山花園歷年人口
單位:人
海山花園歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

55.5 %

扶幼比

34.3 %

扶老比

19 %

總扶養比

53.3 %

海山花園歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
海山花園2021年人口年齡分佈
單位:人

海山花園學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,海山花園以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 49 人、就讀小學人數約為 74 人 、 就讀國中約為 37人、就讀高中約為 23 人,最後符合大學學齡人口數約為 37 人。

就讀幼稚園

49 人

就讀小學

74 人

就讀國中

37 人

就讀高中

23 人

海山花園2021年學齡分佈
單位:人

海山花園人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,海山花園中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 63.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

63.9 %

高中職比例

24 %

國中與以下比例

11 %

教育比例
單位:人
福祿里教育分佈
單位:人

單身人數

255 人

有偶人數

346 人

從未婚比例

31.11 %

同性婚姻比例

0.29 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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海山花園附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的福祿里中,約有 15.3% 為15歲以下的幼年人口、67.1% 為15-64歲的人口、而17.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 -1.61 %。

15歲以下

15.3 %

15-64歲

67.1 %

65歲以上

17.5 %

老化指數

114.35

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

61.1 %

大陸人佔比

2.2 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,福祿里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 54.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 18.6 %。

碩博士比例

29.7 %

高等教育比例

54.7 %

國中與以下比例

18.6 %

在2021年的財政年中,福祿里內,每人平均綜合所得為79萬元,而其中,薪資所得為 61.7 萬元,營利所得為 0.2 萬元,執行業務所得為 1.7 萬元, 利息所得為 2.6 萬元,股利所得為 7.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,福祿里居民的平均薪資收入為83.9 萬元)

平均年收入

79 萬元

年收入(中位數)

511 千元

年收入(第一分位數)

237 千元

年收入(第三分位數)

1089 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

220台灣新北市板橋區民族路250號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於海山花園的住戶。其他參考資料詳列於以下: