Property Profile

馥都湛

109莊使字第00100號
行政區劃分
總戶數

67 戶

地址

242台灣新北市新莊區福美街172巷5號

整體規劃

1幢1棟地上18層 地下3層 共67戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
16/12/2019
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
67 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
18 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
82 格
容積率
311.87 %
建蔽率
39.78 %
總高度
64 m
基地面積
2264.5 m²
樓地板面積
13380.87 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.5000Ｍ 1358.6200㎡ 0 0 停車空間
— 地下002層 3.0000Ｍ 1358.6200㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.0000Ｍ 1358.6200㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 842.6600㎡ 23.7600 0 公共服務空間.管委會使用空間
— 地上002層 3.5000Ｍ 284.2000㎡ 28.4200 360.9900 H2集合住宅
— 地上003層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 4.1300 H2集合住宅
— 地上004層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上005層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上006層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上007層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上013層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.5000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 地上018層 3.6000Ｍ 488.1300㎡ 48.8100 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.2000Ｍ 135.0700㎡ 0.0000 0 樓梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 135.0700㎡ 0.0000 0 樓梯間
— 突出物003層 2.8000Ｍ 97.9300㎡ 0.0000 0 水箱.機械室

建案參與方

建商
百鈜建設
營造廠
慶樺營造
建築設計人
翁清源
建築設計公司
翁清源建築師事務所

慶樺營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為慶樺營造有限公司，於 19/05/1986 創立，負責人為張思正，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 8280萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 3 件使照。

建商資歷
37.5 年
五年建造申請總數
1 件
資本額
8280萬元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 交誼廳, 信箱區, 健身房, 撞球室, 桌球室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.83 人
七年成長率
2.23 倍
馥都湛歷年人口
單位：人
馥都湛歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
55.6
扶老比
10.4
扶幼比
18.8
總扶養比
29.2
馥都湛歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
馥都湛2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
21.6 %
高中職比例
17.4 %
高等教育比例
76.2 %
國中與以下比例
6.3 %
教育比例
單位：人
單身人數
726 人
從未婚比例
31.89 %
有偶人數
1008 人
同性婚姻比例
0.1 %
歷年婚姻狀態
單位：人

馥都湛附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的福基里中，約有 13.5% 為15歲以下的幼年人口、75% 為15-64歲的人口、而11.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 71.05 %。

15歲以下

13.5 %

15-64歲

75 %

65歲以上

11.5 %

老化指數

84.7

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

66.6 %

大陸人佔比

1 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中，福基里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.7 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 13.8 %。

碩博士比例

19.8 %

高等教育比例

61.7 %

國中與以下比例

13.8 %

在2021年的財政年中，福基里內，每人平均綜合所得為115.7萬元，而其中，薪資所得為 75.1 萬元，營利所得為 0.4 萬元，執行業務所得為 1.9 萬元， 利息所得為 3.2 萬元，股利所得為 23.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，福基里居民的平均薪資收入為97 萬元）

平均年收入

115.7 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

270 千元

年收入（第三分位數）

1333 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於馥都湛的住戶。其他參考資料詳列於以下：