理想家

理想家是位於淡水區 的一棟屋齡 7 年的住宅大樓,由陳鴻明 所設計,並由 建欣營造 負責建造且於 18/11/2015  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

陳鴻明

建設公司

和光建設

營造公司

建欣營造

總地基

9133 m²

總高度

49.67 m

「理想家」位於新北市淡水區新市二路二段90號,是一棟於2015年11月18日完工的電梯住宅大樓,擁有7年的屋齡。此建案由建築設計師陳鴻明規劃並設計,和光建設投資興建,並由建欣營造股份有限公司主導施工。大樓高15層,共有324戶住家和11戶店面。

大樓的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積約為2762坪。每層樓的規劃,AB棟為一層5戶共用兩部電梯,CDE棟則是一層4戶共用兩部電梯。住宅的格局設計主要包括2房至4房,面積範圍從28至65坪。公共設施相當齊全,包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、及廚藝教室等。目前,該社區並無提供充電樁設施。

「理想家」的地理位置便利,生活機能完整。居住者可步行5分鐘至公23號公園,8分鐘即達輕軌淡海新市鎮站。採購方面,開車4分鐘可到家樂福淡新店。另外,開車5分鐘即可抵達淡水國民運動中心,該運動中心提供多樣的運動設施,如室內溫水泳池、桌撞球、健身房、兒童遊戲室及戶外攀岩場等。此外,距離美麗新淡海影城淡水禮萊廣場與國賓影城也只需4分鐘車程。至於連接市中心的交通,居住者開車約需12分鐘至捷運淡水站,未來更有淡江大橋預計於2024年通車,使前往市中心的交通更加便捷。

理想家歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

40元 / 坪

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

18/11/2015

營建費用

781082198元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

9133 m²

總面積

55816 m²

總高度

49.67 m

總樓層

15 層

設計容積率

320%

設計建蔽率

35.27%

總設計停車輛數

446

樓戶規劃

樓層使用5幢6棟地上15層 地下3層 共324戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.0000M 5996.6000㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
地下002層 3.1000M 5996.6000㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.1000M 5996.6000㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 4.4000M 277.0300㎡ 0.0000 0 騎樓
地上001層 3.9000M 2033.4000㎡ 124.6800 0 H2集合住宅、管理委員會使用空間
地上001層 4.2000M 697.3200㎡ 49.9400 0 G1金融業、G2事務所及工商服務業、G3日常用品零售場所(<500㎡)
地上001層 9.2500M 68.9500㎡ 0 0 管理委員會使用空間(管理中心)
地上002層 3.2000M 2433.5900㎡ 190.2900 0 G2事務所及工商服務業、H2集合住宅
地上003層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 2387.7900㎡ 188.7300 0 H2集合住宅
突出物001層 3.1500M 425.0400㎡ 0.0000 0 電梯間、樓梯間
突出物002層 2.8000M 425.0400㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物003層 3.0500M 425.0400㎡ 0.0000 0 電梯機房、樓梯間、水箱

近期法律爭議

理想家大廈管理委員會反覆相對於管理費登記上的糾紛進行訴訟,主要是針對違約會員蔡明洲。最初,債務人蔡明洲被命令支付新台幣8,280元的欠款及利息予債權人理想家大廈管理委員會。然而,因繳交裁判費不足或不按規定程序繳交裁判費的情況重演,導致理想家大廈管理委員會多次的訴訟請求都被高雄地方法院駁回,並要求支付所有訴訟費用。無論是與蔡明洲的訴訟或是其他事件,這一社區近年來的訴訟主要都是圍繞管理費收取與法律程式的正確性。該事件結束後,社區必須重新評估其訴訟策略並確保符合所有法律規定,以避免未來相似的情況發生。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

22.7 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

理想家人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,理想家過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 6.42%,2021年總共有2653 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

2653 人

七年成長

6.42 x

總戶數

1334 戶

每戶人口

1.99 人

理想家歷年人口
單位:人
理想家歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

81.2 %

扶幼比

21.5 %

扶老比

17.4 %

總扶養比

38.9 %

理想家歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
理想家2021年人口年齡分佈
單位:人

理想家學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,理想家以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 143 人、就讀小學人數約為 150 人 、 就讀國中約為 45人、就讀高中約為 51 人,最後符合大學學齡人口數約為 74 人。

就讀幼稚園

143 人

就讀小學

150 人

就讀國中

45 人

就讀高中

51 人

理想家2021年學齡分佈
單位:人

理想家人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,理想家中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.2 %。

碩博士比例

10.7 %

高等教育比例

65.2 %

高中職比例

26.6 %

國中與以下比例

8.2 %

教育比例
單位:人
崁頂里教育分佈
單位:人

單身人數

973 人

有偶人數

1270 人

從未婚比例

29.65 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

理想家附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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251台灣新北市淡水區新市二路二段90-148號

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於理想家的住戶。其他參考資料詳列於以下: