Property Profile

台北灣-觀海

100淡使字第00066號
行政區劃分
總戶數

629 戶

地址

251台灣新北市淡水區新市一路一段2號

整體規劃

4幢20棟地上22層 地下3層 共629戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
18/10/2010
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
629 戶
棟數
20 棟
地上樓層數
22 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
848 格
容積率
435.96 %
建蔽率
29.99 %
總高度
76.8 m
基地面積
16001 m²
樓地板面積
119116 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.7000M 11200.5000㎡ 0.0000 0.0000 C2防空避難室兼停車空間
地下002層 3.2000M 11200.5000㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間
地下003層 3.2000M 11200.5000㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間
地上001層 6.2000M 4798.0800㎡ 353.2000 0.0000 G3店舖、H2集合住宅,社區活動空間
夾層001層 0.0000M 645.6500㎡ 0.0000 0.0000 G3店舖、H2社區活動空間
地上002層 3.3500M 4474.0900㎡ 436.0800 0.0000 H2獨戶住宅.集合住宅,社區活動空間
地上003層 3.3500M 4549.1100㎡ 422.3000 0.0000 H2獨戶住宅.集合住宅
地上004層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.3500M 3934.6000㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.3500M 3940.1400㎡ 324.2800 0.0000 H2集合住宅、中繼水箱
地上014層 3.3500M 3940.1400㎡ 324.2800 0.0000 H2集合住宅、中繼水箱
地上015層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上016層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上017層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上018層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上019層 3.3500M 3929.0500㎡ 332.2800 0.0000 H2集合住宅
地上020層 3.3500M 3192.7400㎡ 286.5900 0.0000 H2集合住宅
地上021層 3.3500M 1962.3600㎡ 124.9200 0.0000 H2集合住宅
地上022層 3.6000M 1200.7600㎡ 114.3400 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 2.8000M 599.7600㎡ 0.0000 0.0000 H2梯間
突出物002層 2.8000M 599.7600㎡ 0.0000 0.0000 H2機械房
突出物003層 3.4000M 599.7600㎡ 0.0000 0.0000 H2水箱

建案參與方

建商
寶路建設
營造廠
峯昇營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

寶路建設

全名為寶路建設股份有限公司,於 23/06/1992 創立,負責人為何清祥,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 5 件建造,以及 3 件使照。

建商資歷
31.4 年
五年建造申請總數
5 件
資本額
2.2億元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位:件

峯昇營造

全名為峯昇營造股份有限公司,於 28/11/1981 創立,負責人為何清祥,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 4.1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷
42 年
五年建造申請總數
資本額
4.1億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
50 元
垃圾處理
社區統一處理(社區內專區堆置)
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.77 人
七年成長率
1.35 倍
台北灣-觀海歷年人口
單位:人
台北灣-觀海歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
305.6
扶老比
34.3
扶幼比
11.2
總扶養比
45.5
台北灣-觀海歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
台北灣-觀海2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
13.9 %
高中職比例
24.1 %
高等教育比例
67 %
國中與以下比例
8.8 %
教育比例
單位:人
單身人數
300 人
從未婚比例
30.34 %
有偶人數
346 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

台北灣-觀海附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的大庄里中,約有 10.4% 為15歲以下的幼年人口、72.1% 為15-64歲的人口、而17.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 102.48 %。

15歲以下

10.4 %

15-64歲

72.1 %

65歲以上

17.6 %

老化指數

168.89

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

76.3 %

大陸人佔比

3.9 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,大庄里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 61.4 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。

碩博士比例

13.9 %

高等教育比例

61.4 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中,大庄里內,每人平均綜合所得為61.3萬元,而其中,薪資所得為 49.7 萬元,營利所得為 0.1 萬元,執行業務所得為 0.5 萬元, 利息所得為 1.6 萬元,股利所得為 6.4 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,大庄里居民的平均薪資收入為71.7 萬元)

平均年收入

61.3 萬元

年收入(中位數)

467 千元

年收入(第一分位數)

211 千元

年收入(第三分位數)

961 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於台北灣-觀海的住戶。其他參考資料詳列於以下: