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「台北灣-觀海」是一個位於新北市淡水區「淡海新市鎮」的高級住宅區。這個建案於2011年完工，由寶路開發建設公司所興建，是台北灣系列產品的第2期。坐落在新市一路一段上的這個大型基地，佔地約4840坪，主力規劃有2-4房的25-76坪房型，並且還提供260坪的超大型坪數房型。2011年時開賣，每坪的牌價從19萬元起，而到了2021年，實價登錄顯示每坪的價格約為21萬元。
建築群由六棟，分別是A、B、C、D、E、F，地上19-22層，地下3層的電梯大廈組成，總計有629戶住家。公設比約為29%，並提供一樓挑高6米8的接待大廳、中庭花園、星空泳池、SPA，以及VIP休閒會館等豪華設施。
住在「台北灣-觀海」，你會發現生活相當便利。下樓不遠就有7-11便利商店，而走路只需6分鐘即可到達輕軌濱海沙崙站。此外，開車約4分鐘即可到達家樂福淡新店，該區域還有淡水行政中心及淡水國民運動中心，其中運動中心提供泳池、籃球場、羽球場等多樣設施。
這個社區的一大特色就是它面對的綠地，那是一塊高爾夫球場，也是保留地，確保你的視野不會被其他建築物阻礙。從這裡，你可以遠觀淡水河，甚至還能看到八里左岸。對於想要在城市中享受美景的人來說，這是一個極具吸引力的選項。
社區提供豐富的公共設施，包括雙泳池SPA、雙溫泉名湯、樹海養生步道等，綠覆率達40%。儘管提供多元豪華的公共設施，但由於是大型造鎮，公設比相對較低（僅29.5%），並且在住戶數量足夠的情況下，管理費用均攤，只需每月50元/坪。社區內垃圾統一處理，但沒有提供充電樁。物管由專業保全公司負責，確保社區的安全與秩序。
有
50元 / 坪
社區統一處理（社區內專區堆置）
無充電樁
18/10/2010
1557756684元
鋼筋混凝土構造
16001 m²
119116 m²
76.8 m
22 層
435.96%
29.99%
848
樓層使用4幢20棟地上22層 地下3層 共629戶
| 棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 地下001層 | 4.7000Ｍ | 11200.5000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2防空避難室兼停車空間 |
| — | 地下002層 | 3.2000Ｍ | 11200.5000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間 |
| — | 地下003層 | 3.2000Ｍ | 11200.5000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間 |
| — | 地上001層 | 6.2000Ｍ | 4798.0800㎡ | 353.2000 | 0.0000 | G3店舖、H2集合住宅,社區活動空間 |
| — | 夾層001層 | 0.0000Ｍ | 645.6500㎡ | 0.0000 | 0.0000 | G3店舖、H2社區活動空間 |
| — | 地上002層 | 3.3500Ｍ | 4474.0900㎡ | 436.0800 | 0.0000 | H2獨戶住宅.集合住宅,社區活動空間 |
| — | 地上003層 | 3.3500Ｍ | 4549.1100㎡ | 422.3000 | 0.0000 | H2獨戶住宅.集合住宅 |
| — | 地上004層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上005層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上006層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上007層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上008層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上009層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上010層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上011層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上012層 | 3.3500Ｍ | 3934.6000㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上013層 | 3.3500Ｍ | 3940.1400㎡ | 324.2800 | 0.0000 | H2集合住宅、中繼水箱 |
| — | 地上014層 | 3.3500Ｍ | 3940.1400㎡ | 324.2800 | 0.0000 | H2集合住宅、中繼水箱 |
| — | 地上015層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上016層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上017層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上018層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上019層 | 3.3500Ｍ | 3929.0500㎡ | 332.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上020層 | 3.3500Ｍ | 3192.7400㎡ | 286.5900 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上021層 | 3.3500Ｍ | 1962.3600㎡ | 124.9200 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上022層 | 3.6000Ｍ | 1200.7600㎡ | 114.3400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 突出物001層 | 2.8000Ｍ | 599.7600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H2梯間 |
| — | 突出物002層 | 2.8000Ｍ | 599.7600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H2機械房 |
| — | 突出物003層 | 3.4000Ｍ | 599.7600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | H2水箱 |
24.3 萬元 / 坪
在2023年的統計中，台北灣-觀海過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.35%，2021年總共有700 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）
700 人
1.35 x
395 戶
1.77 人
305.6 %
11.2 %
34.3 %
45.5 %
在2023年的統計中，台北灣-觀海以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 16 人、就讀小學人數約為 28 人 、 就讀國中約為 5人、就讀高中約為 12 人，最後符合大學學齡人口數約為 20 人。
16 人
28 人
5 人
12 人
在2022年的統計中，台北灣-觀海中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 67 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。
13.9 %
67 %
24.1 %
8.8 %
300 人
346 人
30.34 %
0 %
在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的大庄里中，約有 10.4% 為15歲以下的幼年人口、72.1% 為15-64歲的人口、而17.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 102.48 %。
10.4 %
72.1 %
17.6 %
168.89
76.3 %
3.9 %
1 %
0.9 %
在2022年的統計中，大庄里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 61.4 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。
13.9 %
61.4 %
12.1 %
在2021年的財政年中，大庄里內，每人平均綜合所得為61.3萬元，而其中，薪資所得為 49.7 萬元，營利所得為 0.1 萬元，執行業務所得為 0.5 萬元， 利息所得為 1.6 萬元，股利所得為 6.4 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，大庄里居民的平均薪資收入為71.7 萬元）
61.3 萬元
467 千元
211 千元
961 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會，可以直接通過以下郵箱。
251台灣新北市淡水區新市一路一段2號
