Property Profile

達欣海都 NO.3

108淡使字第00315號
行政區劃分
總戶數

1926 戶

地址

251台灣新北市淡水區義山路二段299號

整體規劃

1幢2棟地上29層 地下5層 共1926戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
20/05/2019
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
1926 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
29 樓
地下樓層數
5 樓
停車格數
1978 格
容積率
700 %
建蔽率
36.66 %
總高度
98.2 m
基地面積
16177 m²
樓地板面積
209719 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 6.7000Ｍ 12771.0100㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地下002層 3.0000Ｍ 12771.0100㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.0000Ｍ 12771.0100㎡ 0 0 停車空間
— 地下004層 3.0000Ｍ 12771.0100㎡ 0 0 停車空間
— 地下005層 4.2000Ｍ 12771.0100㎡ 0 0 停車空間
— 騎樓 9.5000Ｍ 1711.5800㎡ 0 0 騎樓
— 地上001層 9.5000Ｍ 5677.2700㎡ 59.2600 0 G3一般零售業、頂蓋式通廊(808.67㎡)、梯廳
— 地上002層 5.0000Ｍ 7065.5800㎡ 0 0 G3一般零售業、頂蓋式通廊(2094.51㎡)、梯廳
— 地上003層 5.0000Ｍ 6463.7500㎡ 417.8200 0 管委會使用空間、游泳池
— 地上004層 3.2000Ｍ 4788.4500㎡ 436.5700 0 H2集合住宅、管委會使用空間
— 地上005層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上023層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上024層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上025層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上026層 3.2000Ｍ 4881.9900㎡ 433.4600 0 H2集合住宅
— 地上027層 3.2000Ｍ 3814.2100㎡ 339.3700 0 H2集合住宅
— 地上028層 3.2000Ｍ 3814.2100㎡ 339.3700 0 H2集合住宅
— 地上029層 3.2000Ｍ 2746.4300㎡ 245.2800 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.2000Ｍ 792.8000㎡ 0.0000 0 樓、電梯間
— 突出物002層 2.9000Ｍ 792.8000㎡ 0 0 樓梯間、機械室
— 突出物003層 2.9000Ｍ 792.8000㎡ 0 0 樓梯間、水箱

建案參與方

建商
達欣工程、宏泰人壽開發、宏盛建設、愛山林建設
營造廠
達欣工程
建築設計人
廖國誠
建築設計公司
陳廷杰建築師事務所

達欣工程

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
56.8 年
五年建造申請總數
資本額
35億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

達欣工程

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營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
56.8 年
五年建造申請總數
資本額
35億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, SPA, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 接待大廳, 曬被區, 桌球室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.72 人
七年成長率
0 倍
達欣海都 NO.3歷年人口
單位：人
達欣海都 NO.3歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
81.4
扶老比
13.9
扶幼比
17
總扶養比
30.9
達欣海都 NO.3歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
達欣海都 NO.32021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
11.7 %
高中職比例
25.2 %
高等教育比例
64.7 %
國中與以下比例
10 %
教育比例
單位：人
單身人數
1126 人
從未婚比例
33.56 %
有偶人數
1034 人
同性婚姻比例
0.48 %
歷年婚姻狀態
單位：人

達欣海都 NO.3附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的錦洲里中，約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -4.33 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中，錦洲里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中，錦洲里內，每人平均綜合所得為65.4萬元，而其中，薪資所得為 46.7 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.3 萬元，股利所得為 7.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元）

平均年收入

44.1 萬元

年收入（中位數）

556 千元

年收入（第一分位數）

245 千元

年收入（第三分位數）

1052 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於達欣海都 NO.3的住戶。其他參考資料詳列於以下：