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文學苑是位於淡水區 的一棟屋齡 1 年的住宅大樓，由劉文岱 所設計，並由 恩興營造 負責建造且於 12/05/2022 完工。
有
70元 / 坪
無充電樁
12/05/2022
118882379元
鋼筋混凝土構造
1340 m²
7916 m²
44.6 m
13 層
319.97%
35%
64
樓層使用1幢2棟地上13層 地下4層 共61戶
| 棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 地下001層 | 3.2000Ｍ | 845.6100㎡ | 0 | 0 | 防空避難室兼停車空間 |
| — | 地下002層 | 3.0000Ｍ | 445.4200㎡ | 0 | 0 | 停車空間 |
| — | 地下003層 | 3.0000Ｍ | 445.4200㎡ | 0.0000 | 0 | 停車空間 |
| — | 地下004層 | 3.0000Ｍ | 829.9200㎡ | 0.0000 | 0 | 停車空間 |
| — | 地上001層 | 6.0000Ｍ | 453.6500㎡ | 2.1100 | 0 | G3診所、H2集合住宅門廳,管委會空間、其他:汽車昇降機,等候空間及車道,停車空間 |
| — | 夾層001層 | 3.0000Ｍ | 33.5600㎡ | 6.0600 | 0 | G3診所 |
| — | 地上002層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上003層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上004層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上005層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上006層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上007層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上008層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上009層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上010層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上011層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上012層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.2800 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 地上013層 | 3.2000Ｍ | 390.5200㎡ | 35.5200 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 突出物001層 | 3.0000Ｍ | 58.5700㎡ | 0 | 0 | 樓,電梯間 |
| — | 突出物002層 | 3.0000Ｍ | 58.5700㎡ | 0 | 0 | 水箱,樓梯間 |
| — | 突出物003層 | 2.8000Ｍ | 58.5700㎡ | 0.0000 | 0 | 機械室,樓梯間 |
近年來，文學苑社區管理委員會面臨一系列的訴訟，主要包含了兩類型的爭議。一種是管理費給付事件，比如由社區管理委員會要求社區居民繳付管理費用。二來是公共幹管管路阻塞施工問題，例如社區管理委員會希望居民容忍公共水電設施施工可能帶來的不便。然而，這些訴訟中有不少案件因原告未繳交裁判費而被駁回，此行為使得法院難以進行裁決。以上的問題反映出社區管理委員會在處理住戶糾紛和維護社區公共利益時，缺乏有效和適當的溝通和協商機制。由於此問題一再發生，顯示社區管理委員會需要改善其管理問題。
本訴訟涉及文學苑社區管理委員會法定代理人丙○○代理人乙○○和甲○○之間的管理費給付事件。法院裁定將本案移送給臺灣桃園地方法院處理。根據原告社區的住戶規約第17條，若涉及糾紛，應由桃園地方法院為第一審法院。由於原告向此法院提起訴訟已超出管轄範圍，法院決定根據職權將本案移交給桃園地方法院。根據民事訴訟法第28條第1項，裁定如上。
桃園地方法院民事裁定，涉及桃園縣文學苑社區管理委員會法定代理人乙○○的原告與甲○○的被告，爭執容忍一定行為事件。法院裁定，原告之訴駁回，訴訟費用由原告負擔。根據民事訴訟法相關規定，起訴時應繳納裁判費，原告未繳納裁判費，法院以裁定駁回。裁定已於97年12月4日送達原告，且原告逾期未補繳。根據相關法條，裁定如主文。如對本裁定不滿，應於送達後10日內提出抗告狀，附上繕本並繳納抗告費。
本案為文學苑社區管理委員會法定代理人向被告甲提起訴訟，要求被告容忍原告進行公共幹管管路阻塞排除施工。然而，原告未繳納裁判費。經查，本案涉及訴訟標的價額的確定，並核定為新台幣1,650,000元。根據民事訴訟法第77條之12規定，原告應繳納第一審裁判費17,335元。依照法律規定，原告必須在收到本裁定後5天內補繳裁判費，逾期未補正即將其訴駁回。本裁定於中華民國97年11月26日由桃園簡易庭法官黃立昌裁定。抗告的期限為裁定送達後10天，但關於補繳裁判費部分則不得抗告。由書記官許瑞鴻於中華民國97年11月27日作成之裁定正本抄寫如上。
台灣士林地方法院內湖簡易庭判決書表示，本案為原告文學苑社區管理委員會法定代理人的訴訟，要求被告甲上給付管理費。依據辯論進行後，法院判決被告應給付原告新臺幣叁萬捌仟伍佰捌拾貳元，並計算自民國九十七年一月十九日起至清償日之利息，年利率為百分之五。此外，訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。判決指出，被告未出庭辯論或提出聲明及陳述，因此根據原告的請求，由一方進行辯論後作出判決。此案適用小額程序，依法宣告假執行。若對本判決不服，應在收到判決後20日內提出上訴並說明上訴理由。
28.7 萬元 / 坪
在2023年的統計中，文學苑過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.86%，2021年總共有3077 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）
3077 人
1.86 x
1463 戶
2.1 人
54.7 %
27.4 %
15 %
42.4 %
在2023年的統計中，文學苑以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 207 人、就讀小學人數約為 234 人 、 就讀國中約為 70人、就讀高中約為 63 人，最後符合大學學齡人口數約為 100 人。
207 人
234 人
70 人
63 人
在2022年的統計中，文學苑中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 66.9 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 9.2 %。
12.2 %
66.9 %
23.7 %
9.2 %
1054 人
1431 人
29.54 %
0.28 %
在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的崁頂里中，約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 451.76 %。
15.7 %
72.4 %
11.8 %
75.36
74.8 %
2.5 %
1 %
0.8 %
在2022年的統計中，崁頂里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 62.7 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。
11.5 %
62.7 %
11.7 %
在2021年的財政年中，崁頂里內，每人平均綜合所得為44.1萬元，而其中，薪資所得為 32.6 萬元，營利所得為 0.9 萬元，執行業務所得為 0.8 萬元， 利息所得為 1.9 萬元，股利所得為 6.2 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元）
44.1 萬元
556 千元
245 千元
1052 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會，可以直接通過以下郵箱。
251台灣新北市淡水區中山北路三段90號