里御大砌

里御大砌是位於淡水區 的一棟屋齡 9 年的住宅大樓,由林大俊 所設計,並由 萬代福營造 負責建造,且於 22/07/2013  完工。
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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

林大俊

建設公司

營造公司

總地基

5449 m²

總高度

49.05 m

「里御大砌」座落於新北市淡水區濱海路一段306巷60弄30號,於2013年7月22日完工,現今已有9年的屋齡。這棟大樓是由建築設計師林大俊所設計,且由佳晟建設投資興建,萬代福營造有限公司負責施工。總樓高為15層,整體規劃有199戶住家和1戶店面。

此大樓的建材結構主要為鋼筋混凝土構造。基地總面積為5449平方公尺,且公設比例為30%。樓層規劃中,A棟每層有3戶並共用1部電梯,BCDEG棟每層各有2戶且共用1部電梯,而F棟每層1戶亦共用1部電梯。公共設施囊括接待大廳、閱覽室、健身房、景觀水瀑特區、日光草坪等。垃圾則是由社區統一處理,專設於地下室區域。但需要注意的是,此大樓並沒有提供充電樁的設施。

「里御大砌」的周邊生活機能便利。居民可步行1分鐘至附近便利超商,走路10分鐘即可到達家樂福淡新店。該區域還有淡水行政中心和淡水國民運動中心,後者提供了泳池、籃球場、羽球場以及健身房等休閒運動設施。步行約14分鐘,居民可以前往美麗新廣場享受美食或是觀賞電影。交通方面,走路至捷運輕軌濱海義山站僅需8分鐘,加上淡水區內的完善公車路線以及淡江大橋等建設,使得區域交通更為便利。

里御大砌歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

50元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

22/07/2013

營建費用

362597178元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

5449 m²

總面積

34337 m²

總高度

49.05 m

總樓層

15 層

設計容積率

366.13%

設計建蔽率

31.17%

總設計停車輛數

201

樓戶規劃

樓層使用3幢7棟地上15層 地下3層 共199戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.6000M 3523.9200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下002層 3.4000M 3415.3500㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下003層 3.3000M 3013.3400㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
地上001層 4.2000M 1682.3700㎡ 17.1600 0.0000 H2集合住宅、管理員室.管委會使用空間、公共使用空間
地上002層 3.4000M 1507.3800㎡ 160.3600 0.0000 H2集合住宅
地上003層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.1000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 1598.1000㎡ 169.0000 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 209.8000㎡ 0.0000 0.0000 梯間
突出物002層 3.0000M 209.8000㎡ 0.0000 0.0000 機械室.梯間.水箱

近期法律爭議

近年來,里御大砌社區的法律糾紛大致可分為損害賠償訴訟、支付命令、及管理費爭議三大類。其中,損害賠償訴訟主要與社區成員的行為不當有關,如停車場車禍等。社區管委會經常遭會員請求支付相關財務賠償,但結果大多持續被法院判決駁回。至於支付命令,則多針對社區內的營運成員,如良恆景觀工程行等,要求其償付應付帳款。最後,管理費爭議則常見於社區成員拒絕支付管理費,並引起的相關法律訴訟。社區管委會雖試圖透過法院途徑追討管理費,結果則時有得失。其中會員們的拒繳行為,經常帶來持續的糾紛與法律消耗。

民事
27/09/2018
士林簡易庭107年度士小字854號
侵權行為損害賠償
民事
08/11/2018
士林簡易庭107年度士小字854號
侵權行為損害賠償
民事
21/12/2018
士林簡易庭107年度士小字854號
侵權行為損害賠償
民事
16/01/2019
士林簡易庭108年度士簡調字73號
給付服務費
民事
26/02/2019
臺灣士林地方法院108年度司促字1029號
支付命令
民事
24/06/2019
士林簡易庭108年度士小字1247號
給付管理費
民事
27/11/2020
士林簡易庭109年度士小字2257號
損害賠償

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

27 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

佳晟建設

全名為佳晟建設股份有限公司,於 03/03/2006 創立,負責人為呂理國,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3.1億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 5 件建造,以及 5 件使照。

建商資歷

17.7 年

資本額

3.1億 元

五年建造總數

5 件

歷年訴訟總數

33 件

歷年訴訟

萬代福營造

全名為萬代福營造有限公司,於 29/07/1992 創立,負責人為潘國順,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

31.3 年

資本額

1.5億 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

25 件

歷年訴訟

里御大砌人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,里御大砌過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.86%,2021年總共有3077 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

3077 人

七年成長

1.86 x

總戶數

1463 戶

每戶人口

2.1 人

里御大砌歷年人口
單位:人
里御大砌歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

54.7 %

扶幼比

27.4 %

扶老比

15 %

總扶養比

42.4 %

里御大砌歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
里御大砌2021年人口年齡分佈
單位:人

里御大砌學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,里御大砌以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 207 人、就讀小學人數約為 234 人 、 就讀國中約為 70人、就讀高中約為 63 人,最後符合大學學齡人口數約為 100 人。

就讀幼稚園

207 人

就讀小學

234 人

就讀國中

70 人

就讀高中

63 人

里御大砌2021年學齡分佈
單位:人

里御大砌人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,里御大砌中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 66.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.2 %。

碩博士比例

12.2 %

高等教育比例

66.9 %

高中職比例

23.7 %

國中與以下比例

9.2 %

教育比例
單位:人
崁頂里教育分佈
單位:人

單身人數

1054 人

有偶人數

1431 人

從未婚比例

29.54 %

同性婚姻比例

0.28 %

歷年婚姻狀態
單位:人

里御大砌附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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251台灣新北市淡水區濱海路一段306巷60弄30號

電話

02-86318861

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於里御大砌的住戶。其他參考資料詳列於以下: