Property Profile

謙樹

104淡使字第00210號
行政區劃分
總戶數

202 戶

地址

251台灣新北市淡水區新市三路一段306號

整體規劃

1幢6棟地上15層 地下4層 共202戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
22/12/2014
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
202 戶
棟數
6 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
4 樓
停車格數
203 格
容積率
399.99 %
建蔽率
34.92 %
總高度
47.95 m
基地面積
3516 m²
樓地板面積
27441 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.1000M 2457.6600㎡ 0.0000 0 停車空間、台電配電場所
地下002層 3.1000M 2457.6600㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.1000M 2457.6600㎡ 0.0000 0 停車空間
地下004層 3.1000M 2457.6600㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
地上001層 4.2000M 1214.5900㎡ 14.4100 0 H2住宅、管委會使用空間
地上002層 3.0000M 1182.5200㎡ 111.3700 0 H2集合住宅
地上003層 3.0000M 1152.2000㎡ 108.8900 0 H2集合住宅
地上004層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上005層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上006層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上007層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上008層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上009層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上010層 3.0000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 1164.1900㎡ 113.7000 0 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 947.2800㎡ 95.1100 0 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 153.7000㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 3.0000M 153.7000㎡ 0.0000 0 樓梯間、電梯機房、水箱

建案參與方

建商
鴻築建設
營造廠
國城營造
建築設計人
張康一
建築設計公司
閤康聯合建築師事務所

鴻築建設

全名為鴻築建設股份有限公司,於 30/01/2008 創立,負責人為吳裕國,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 7億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造,以及 6 件使照。

建商資歷
15.8 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
7億元
使照申請總數
6 件
歷年訴訟
單位:件

國城營造

全名為國城營造有限公司,於 23/02/1989 創立,負責人為林鴻吉,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.55億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷
34.8 年
五年建造申請總數
資本額
2.55億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
50 元
垃圾處理
社區統一處理(地下室專區堆置)
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.97 人
七年成長率
108.17 倍
謙樹歷年人口
單位:人
謙樹歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
42.9
扶老比
10.6
扶幼比
24.8
總扶養比
35.5
謙樹歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
謙樹2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
11.9 %
高中職比例
26.8 %
高等教育比例
63.4 %
國中與以下比例
9.4 %
教育比例
單位:人
單身人數
220 人
從未婚比例
28.68 %
有偶人數
310 人
同性婚姻比例
0.65 %
歷年婚姻狀態
單位:人

謙樹附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於謙樹的住戶。其他參考資料詳列於以下: