邀月

邀月是位於淡水區 的一棟屋齡 7 年的住宅大樓,由沈伯卿 所設計,並由 松銘營造 負責建造,且於 01/06/2015  完工。
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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

沈伯卿

營造公司

總地基

1758 m²

總高度

49 m

「邀月」位於新北市淡水區新市二路三段172巷15號,是一棟於2015年6月1日完工的電梯住宅大樓,擁有7年的屋齡。這項建案由建築設計師沈伯卿規劃並設計,由松銘營造股份有限公司主導施工。大樓高14層,共有78戶住家,總地基為1758 m²。

大樓的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積為1758 m²,擁有30.5%的公設比例,總樓層為地上14層、地下3層。每棟的規劃平均為每層4戶,由兩部電梯服務。住宅的格局設計包括2房至4房,面積在27至57坪之間。公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房、中庭花園等,但目前尚無充電樁設施。

「邀月」的地理位置相當便利,鄰近淡海新市鎮的商業區,僅需步行2分鐘至便利超商,15分鐘至家樂福淡新店。家樂福旁有淡水行政中心及淡水國民運動中心,內有泳池、籃球場、羽球場、健身房等多樣設施,且步行11分鐘即可抵達美麗新廣場,廣場內擁有各式商家、餐廳及影城。交通方面,居住者步行約8分鐘即可抵達輕軌濱海義山站,且附近有多線公車行駛,便利連接新北市其他區域。

邀月歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

50元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

01/06/2015

營建費用

188228378元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1758 m²

總面積

12492 m²

總高度

49 m

總樓層

14 層

設計容積率

400%

設計建蔽率

35%

總設計停車輛數

78

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上14層 地下3層 共78戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.4000M 1230.5800㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
地下002層 3.2000M 1230.5800㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.2000M 1227.0500㎡ 0 0 停車空間
地上001層 4.2000M 604.0900㎡ 34.2700 0 H2集合住宅、管委會使用空間
地上002層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 604.3600㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 604.3500㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 604.3500㎡ 54.7400 0 H2集合住宅
地上014層 3.0000M 604.3500㎡ 57.8800 0 H2集合住宅
夾層014層 3.0000M 190.2000㎡ 21.1600 0 H2集合住宅
突出物001層 2.9000M 76.6200㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 2.9000M 76.6200㎡ 0.0000 0 機械室,水箱

近期法律爭議

這系列的裁決書闡述了邀月社區管理委員會在近年起的訴訟都圍繞著債權問題。訴訟當事人多為社區管理委員與服務提供商或社區成員等,內容大多為一些債權的確認和履行。挑戰著法院判例,白彥倫等人在與邀月社區管理委員會的債權訴訟中,多次不滿一審判決並提起上訴。透過法院的裁決,我們可以看出法院對債務的履行有嚴格的規定,不論是合同負擔還是裁判費用,一旦規定的期限過後,若沒有完成支付,法院會將訴訟駁回。同時也呼籲公眾在經濟交往中,要尊重法治,履行合同義務。

民事
19/04/2018
臺灣士林地方法院107年度司促字4439號
支付命令
民事
25/05/2018
臺灣士林地方法院107年度司促字6172號
支付命令
民事
04/11/2020
臺灣新北地方法院109年度補字1978號
損害賠償
民事
22/07/2022
士林簡易庭111年度士簡字601號
確認債權存在

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

25.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

臺億建築經理

全名為臺億建築經理股份有限公司,於 16/02/1989 創立,負責人為陳長琪,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 249 件建造,以及 337 件使照。

建商資歷

34.8 年

資本額

2億 元

五年建造總數

249 件

歷年訴訟總數

297 件

歷年訴訟

松銘營造

全名為松銘營造股份有限公司,於 07/12/1984 創立,負責人為林鳳蓮,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6250萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 16 件建造,以及 6 件使照。

建商資歷

39 年

資本額

6250萬 元

五年建造總數

16 件

歷年訴訟總數

29 件

歷年訴訟

邀月人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,邀月過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 12.32%,2021年總共有1244 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1244 人

七年成長

12.32 x

總戶數

617 戶

每戶人口

2.02 人

邀月歷年人口
單位:人
邀月歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

51.9 %

扶幼比

22.4 %

扶老比

11.6 %

總扶養比

34.1 %

邀月歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
邀月2021年人口年齡分佈
單位:人

邀月學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,邀月以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 60 人、就讀小學人數約為 70 人 、 就讀國中約為 29人、就讀高中約為 19 人,最後符合大學學齡人口數約為 47 人。

就讀幼稚園

60 人

就讀小學

70 人

就讀國中

29 人

就讀高中

19 人

邀月2021年學齡分佈
單位:人

邀月人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,邀月中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 65.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.6 %。

碩博士比例

10.2 %

高等教育比例

65.8 %

高中職比例

25.4 %

國中與以下比例

8.6 %

教育比例
單位:人
崁頂里教育分佈
單位:人

單身人數

453 人

有偶人數

583 人

從未婚比例

31.08 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

邀月附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於邀月的住戶。其他參考資料詳列於以下: