和合真善美二期

和合真善美二期是位於淡水區 的一棟屋齡 16 年的住宅大樓,由 所設計,並由 負責建造,且於 19/03/2007  完工。
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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

建設公司

營造公司

總地基

2115 m²

總高度

44.7 m

「和合真善美二期」座落於新北市淡水區新市一路三段103號。這棟於2007年3月19日完工的電梯住宅大樓,已有16年的屋齡。雖然建築設計師的資訊未提供,但此建案是由和合開發公司負責,並由營造公司周文盛主導施工。大樓總高13層,包含地上13層和地下3層,共有98戶住家。

大樓主要採用鋼筋混凝土構造,其基地面積為2115平方公尺,擁有30.2%的公設比例。雖然具體公共設施的資料尚未提供,但該社區確定有管委會進行管理。需要指出的是,這裡目前沒有充電樁設施提供。

「和合真善美二期」的位置相當優越,位於中山北路和新市一路三段的交叉口,使往返淡大商圈及新市鎮都十分便利。此外,社區門口設有公車站牌,為居民提供了交通上的便利性。

和合真善美二期歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

19/03/2007

營建費用

147826250元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

2115 m²

總面積

12393 m²

總高度

44.7 m

總樓層

13 層

設計容積率

320%

設計建蔽率

30%

總設計停車輛數

205

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上13層 地下3層 共98戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 3.4000M 1267.6200㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A 地下002層 2.8000M 1385.0300㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A 地下003層 2.8000M 1344.8300㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
A 地上001層 6.0000M 628.6600㎡ 109.8400 0.0000 G3日用品零售或服務業.機車停車空間.社區公共空間
A 夾層001層 2.8000M 201.6000㎡ 13.4200 0.0000 G3日用品零售或服務業.機車停車空間.社區公共空間
A 地上002層 3.2000M 613.6500㎡ 73.6700 0.0000 H2集合住宅
A 地上003層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上011層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上012層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000M 610.3300㎡ 77.1700 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.0000M 79.3100㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間.電梯間
A 突出物002層 2.7000M 79.3100㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
A 突出物003層 3.0000M 79.3100㎡ 0.0000 0.0000 00電梯機房.水箱

近期法律爭議

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

26.1 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

和合開發

全名為和合開發股份有限公司,於 03/11/2004 創立,負責人為吳武明,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 2 件建造,以及 2 件使照。

建商資歷

19.1 年

資本額

3000萬 元

五年建造總數

2 件

歷年訴訟總數

4 件

歷年訴訟

築遠工程

全名為築遠工程顧問有限公司,於 24/02/2004 創立,負責人為張盈智,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

19.8 年

資本額

1000萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

8 件

歷年訴訟

和合真善美二期人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,和合真善美二期過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.39%,2021年總共有1778 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1778 人

七年成長

1.39 x

總戶數

754 戶

每戶人口

2.36 人

和合真善美二期歷年人口
單位:人
和合真善美二期歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

45.2 %

扶幼比

31.6 %

扶老比

14.3 %

總扶養比

45.9 %

和合真善美二期歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
和合真善美二期2021年人口年齡分佈
單位:人

和合真善美二期學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,和合真善美二期以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 118 人、就讀小學人數約為 184 人 、 就讀國中約為 58人、就讀高中約為 55 人,最後符合大學學齡人口數約為 53 人。

就讀幼稚園

118 人

就讀小學

184 人

就讀國中

58 人

就讀高中

55 人

和合真善美二期2021年學齡分佈
單位:人

和合真善美二期人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,和合真善美二期中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 64.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.5 %。

碩博士比例

11.6 %

高等教育比例

64.8 %

高中職比例

25.5 %

國中與以下比例

9.5 %

教育比例
單位:人
北投里教育分佈
單位:人

單身人數

613 人

有偶人數

780 人

從未婚比例

30.94 %

同性婚姻比例

0.13 %

歷年婚姻狀態
單位:人

和合真善美二期附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的北投里中,約有 17.8% 為15歲以下的幼年人口、69.3% 為15-64歲的人口、而12.9% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 53.16 %。

15歲以下

17.8 %

15-64歲

69.3 %

65歲以上

12.9 %

老化指數

72.52

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

70.7 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.5 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,北投里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 12.6 %。

碩博士比例

15.5 %

高等教育比例

62.2 %

國中與以下比例

12.6 %

在2021年的財政年中,北投里內,每人平均綜合所得為50.9萬元,而其中,薪資所得為 41.7 萬元,營利所得為 0.1 萬元,執行業務所得為 1 萬元, 利息所得為 1.2 萬元,股利所得為 3.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,北投里居民的平均薪資收入為64.5 萬元)

平均年收入

50.9 萬元

年收入(中位數)

570 千元

年收入(第一分位數)

252 千元

年收入(第三分位數)

1099 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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251台灣新北市淡水區新市一路三段101巷14號

電話

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於和合真善美二期的住戶。其他參考資料詳列於以下: