Property Profile

淡江有約花園

97淡使字第00626號
行政區劃分
總戶數

363 戶

地址

251台灣新北市淡水區淡金路一段545號

整體規劃

1幢3棟地上15層 地下3層 共363戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
20/08/2008
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
363 戶
棟數
3 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
753 格
容積率
367.99 %
建蔽率
30 %
總高度
48.6 m
基地面積
7793 m²
樓地板面積
49085 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.5000Ｍ 5064.1000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
— 地下002層 3.0000Ｍ 5064.1000㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
— 地下003層 3.0000Ｍ 5048.0500㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
— 地上001層 3.6000Ｍ 793.8600㎡ 81.9100 0.0000 00公共空間
— 地上001層 3.6000Ｍ 625.7900㎡ 60.8200 0.0000 00管委會空間
— 地上001層 3.6000Ｍ 341.1900㎡ 15.0700 0.0000 G3日用品零售業
— 地上001層 3.6000Ｍ 519.2200㎡ 114.5300 0.0000 H2集合住宅
— 地上002層 3.2000Ｍ 2175.3400㎡ 259.1100 0.0000 H2集合住宅
— 地上003層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上004層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上005層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 2175.3400㎡ 301.2300 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 2175.3400㎡ 301.2300 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.2000Ｍ 2229.1300㎡ 319.8400 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 291.0000㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 291.0000㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、00機械室、00水箱

建案參與方

建商
詮宏建設
營造廠
台成營造
建築設計人
陳聰亨
建築設計公司
陳聰亨建築師事務所

詮宏建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為詮宏建設開發股份有限公司，於 15/04/1999 創立，負責人為王秀蘭，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1500萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 4 件建造，以及 2 件使照。

建商資歷
24.6 年
五年建造申請總數
4 件
資本額
1500萬元
使照申請總數
2 件
歷年訴訟
單位：件

台成營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為台成營造有限公司，於 18/12/1980 創立，負責人為林啓誠，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
43 年
五年建造申請總數
資本額
1.2億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
50 元
垃圾處理
社區統一處理（社區外集中處理）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 瑜伽教室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.07 人
七年成長率
1.73 倍
淡江有約花園歷年人口
單位：人
淡江有約花園歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
64.5
扶老比
15
扶幼比
23.3
總扶養比
38.3
淡江有約花園歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
淡江有約花園2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
11.7 %
高中職比例
22.3 %
高等教育比例
65.3 %
國中與以下比例
12.1 %
教育比例
單位：人
單身人數
256 人
從未婚比例
33.14 %
有偶人數
272 人
同性婚姻比例
0.74 %
歷年婚姻狀態
單位：人

淡江有約花園附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的北投里中，約有 17.8% 為15歲以下的幼年人口、69.3% 為15-64歲的人口、而12.9% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 53.16 %。

15歲以下

17.8 %

15-64歲

69.3 %

65歲以上

12.9 %

老化指數

72.52

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

70.7 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.5 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中，北投里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 62.2 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 12.6 %。

碩博士比例

15.5 %

高等教育比例

62.2 %

國中與以下比例

12.6 %

在2021年的財政年中，北投里內，每人平均綜合所得為50.9萬元，而其中，薪資所得為 41.7 萬元，營利所得為 0.1 萬元，執行業務所得為 1 萬元， 利息所得為 1.2 萬元，股利所得為 3.2 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，北投里居民的平均薪資收入為64.5 萬元）

平均年收入

50.9 萬元

年收入（中位數）

570 千元

年收入（第一分位數）

252 千元

年收入（第三分位數）

1099 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於淡江有約花園的住戶。其他參考資料詳列於以下：