Property Profile

淡水情歌

97淡使字第00590號
行政區劃分
總戶數

406 戶

地址

251台灣新北市淡水區淡金路二段95號

整體規劃

2幢3棟地上20層 地下2層 共406戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
30/06/2008
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
406 戶
棟數
3 棟
地上樓層數
20 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
704 格
容積率
367.99 %
建蔽率
29.99 %
總高度
65.3 m
基地面積
7147 m²
樓地板面積
42956 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
ABC 地下001層 3.8000Ｍ 4995.1900㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
ABC 地下002層 4.4000Ｍ 4995.1900㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
ABC 地上001層 3.7000Ｍ 2161.1700㎡ 180.2300 0.0000 H2住宅,管委會空間,巴士司機休息室,公共空間,門廳(高度5.45m)
ABC 地上002層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上003層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上004層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上005層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上006層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上007層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上008層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上009層 3.2000Ｍ 1655.6900㎡ 111.6600 0.0000 H2住宅中繼水箱,消防水箱,消防設備室
ABC 地上010層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅,消防設備室
ABC 地上011層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上012層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上013層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上014層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上015層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上016層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上017層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上018層 3.2000Ｍ 1648.9700㎡ 118.7000 0.0000 H2集合住宅
ABC 地上019層 3.2000Ｍ 1554.2300㎡ 111.6600 0.0000 H2集合住宅
ABC 突出物001層 3.0000Ｍ 256.9900㎡ 0.0000 0.0000 00梯廳
ABC 突出物002層 3.0000Ｍ 167.5500㎡ 0.0000 0.0000 00電梯機房
ABC 突出物003層 3.0000Ｍ 167.5500㎡ 0.0000 0.0000 00電梯機房、00水箱
C 地上020層 3.2000Ｍ 618.5300㎡ 41.0400 0.0000 H2集合住宅

建案參與方

建商
海鉅建設
營造廠
預壘營造
建築設計人
蕭家福
建築設計公司
蕭家福建築師事務所

海鉅建設

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營建署履歷

全名為海鉅建設股份有限公司，於 26/04/2006 創立，負責人為段宇恩，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 8億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
17.6 年
五年建造申請總數
資本額
8億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

預壘營造

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營建署履歷

全名為預壘營造股份有限公司，於 12/03/1977 創立，負責人為張洛凡，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.25億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 0 件建造，以及 2 件使照。

建商資歷
46.7 年
五年建造申請總數
0 件
資本額
1.25億元
使照申請總數
2 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
70 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • 中庭花園, 交誼廳, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 游泳池, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.09 人
七年成長率
1.35 倍
淡水情歌歷年人口
單位：人
淡水情歌歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
68.3
扶老比
16.9
扶幼比
24.8
總扶養比
41.7
淡水情歌歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
淡水情歌2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
13.8 %
高中職比例
23.9 %
高等教育比例
66.1 %
國中與以下比例
9.7 %
教育比例
單位：人
單身人數
331 人
從未婚比例
30.49 %
有偶人數
443 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

淡水情歌附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的北投里中，約有 17.8% 為15歲以下的幼年人口、69.3% 為15-64歲的人口、而12.9% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 53.16 %。

15歲以下

17.8 %

15-64歲

69.3 %

65歲以上

12.9 %

老化指數

72.52

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

70.7 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.5 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中，北投里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 62.2 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 12.6 %。

碩博士比例

15.5 %

高等教育比例

62.2 %

國中與以下比例

12.6 %

在2021年的財政年中，北投里內，每人平均綜合所得為50.9萬元，而其中，薪資所得為 41.7 萬元，營利所得為 0.1 萬元，執行業務所得為 1 萬元， 利息所得為 1.2 萬元，股利所得為 3.2 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，北投里居民的平均薪資收入為64.5 萬元）

平均年收入

50.9 萬元

年收入（中位數）

570 千元

年收入（第一分位數）

252 千元

年收入（第三分位數）

1099 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於淡水情歌的住戶。其他參考資料詳列於以下：