Property Profile

灣頂

98淡使字第00544號
行政區劃分
總戶數

318 戶

地址

251台灣新北市淡水區淡金路二段395號

整體規劃

2幢7棟地上15層 地下3層 共318戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
03/07/2009
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
318 戶
棟數
7 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
316 格
容積率
368 %
建蔽率
29.98 %
總高度
49.95 m
基地面積
6564 m²
樓地板面積
42339 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
1-7 地下001層 3.5000Ｍ 4258.2400㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
1-7 地下002層 3.1000Ｍ 4266.5600㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
1-7 地下003層 3.1000Ｍ 4251.8800㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
1-7 地上001層 6.0000Ｍ 380.7100㎡ 5.0000 0.0000 00管委會空間
1-7 地上001層 6.0000Ｍ 229.6200㎡ 33.6000 0.0000 00門廳
1-7 地上001層 6.0000Ｍ 445.6500㎡ 1.8200 0.0000 00公共空間
1-7 地上001層 6.0000Ｍ 799.1300㎡ 76.2000 0.0000 G3日用品零售或服務業
1-7 夾層001層 2.8000Ｍ 231.7600㎡ 0.0000 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上002層 3.0000Ｍ 1933.1900㎡ 204.2900 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上003層 3.0000Ｍ 1933.1900㎡ 204.2900 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上004層 3.0000Ｍ 1933.1900㎡ 204.2900 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上005層 3.0000Ｍ 1933.1900㎡ 204.2900 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上006層 3.0000Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上007層 3.0000Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上008層 3.0000Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上009層 3.0000Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上010層 3.0000Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上011層 3.1500Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上012層 3.1500Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上013層 3.1500Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上014層 3.1500Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 地上015層 3.1500Ｍ 1925.1200㎡ 211.8300 0.0000 H2集合住宅
1-7 突出物001層 3.0000Ｍ 245.9800㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
1-7 突出物002層 3.0000Ｍ 245.9800㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、00機械室、00水箱

建案參與方

建商
勝華建設
營造廠
協侑營造
建築設計人
鍾九如
建築設計公司
鍾九如建築師事務所

勝華建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
30.9 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
2.01億元
使照申請總數
4 件
歷年訴訟
單位：件

協侑營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
38.8 年
五年建造申請總數
資本額
1億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
60 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • SPA, 中庭花園, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 桌球室, 游泳池, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.32 人
七年成長率
1.19 倍
灣頂歷年人口
單位：人
灣頂歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
80.7
扶老比
21.6
扶幼比
26.8
總扶養比
48.4
灣頂歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
灣頂2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
10.7 %
高中職比例
25.2 %
高等教育比例
61 %
國中與以下比例
13.6 %
教育比例
單位：人
單身人數
518 人
從未婚比例
31.02 %
有偶人數
636 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

灣頂附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的錦洲里中，約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -4.33 %。

15歲以下

17.8 %

15-64歲

69.3 %

65歲以上

12.9 %

老化指數

72.52

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

70.7 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.5 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中，錦洲里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

15.5 %

高等教育比例

62.2 %

國中與以下比例

12.6 %

在2021年的財政年中，錦洲里內，每人平均綜合所得為65.4萬元，而其中，薪資所得為 46.7 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.3 萬元，股利所得為 7.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元）

平均年收入

50.9 萬元

年收入（中位數）

570 千元

年收入（第一分位數）

252 千元

年收入（第三分位數）

1099 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於灣頂的住戶。其他參考資料詳列於以下：