Property Profile

台北灣一期星海灣

98淡使字第00795號
行政區劃分
總戶數

1064 戶

地址

251台灣新北市淡水區新民街一段1-101號之 1

整體規劃

8幢43棟地上17層 地下3層 共1064戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
26/10/2009
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
1064 戶
棟數
43 棟
地上樓層數
17 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
1219 格
容積率
311.1 %
建蔽率
28.1 %
總高度
55.18 m
基地面積
33568 m²
樓地板面積
178848 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
B1 地下001層 3.8000Ｍ 4844.6800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
B2 地下002層 3.5000Ｍ 23497.7000㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
B3 地下003層 3.2000Ｍ 23497.7000㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
— 地上001層 4.2000Ｍ 9256.1800㎡ 817.9600 0.0000 H2社區服務空間,集合住宅,獨戶住宅
— 地上002層 3.1800Ｍ 8331.2400㎡ 734.8700 124.4500 H2集合住宅,獨戶住宅
— 地上003層 3.1800Ｍ 8669.8700㎡ 783.1500 232.6700 H2集合住宅,獨戶住宅
— 地上004層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上005層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上006層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上007層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9630 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.1800Ｍ 7032.7600㎡ 562.4000 0.0000 H2集合住宅
— 地上013層 3.1800Ｍ 7075.9200㎡ 519.2200 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.1800Ｍ 7032.7600㎡ 562.4000 0.0000 H2集合住宅
— 地上015層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9600 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.1800Ｍ 7028.7800㎡ 570.9600 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.1800Ｍ 6198.9800㎡ 474.4400 644.4000 H2集合住宅
— 突出物001層 2.8000Ｍ 1040.6500㎡ 0.0000 0.0000 梯間
— 突出物002層 2.8000Ｍ 1040.6500㎡ 0.0000 0.0000 機械房
— 突出物003層 3.4000Ｍ 1040.6500㎡ 0.0000 0.0000 水箱

建案參與方

建商
欣路建設、寶路建設
營造廠
峯昇營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

寶路建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
31.4 年
五年建造申請總數
5 件
資本額
2.2億元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位：件

峯昇營造

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營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
42 年
五年建造申請總數
資本額
4.1億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
60 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • KTV, SPA, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 視聽室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.77 人
七年成長率
1.21 倍
台北灣一期星海灣歷年人口
單位：人
台北灣一期星海灣歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
343.4
扶老比
43.1
扶幼比
12.5
總扶養比
55.6
台北灣一期星海灣歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
台北灣一期星海灣2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
13.7 %
高中職比例
20.7 %
高等教育比例
71.9 %
國中與以下比例
7.2 %
教育比例
單位：人
單身人數
504 人
從未婚比例
28.88 %
有偶人數
625 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

台北灣一期星海灣附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的錦洲里中，約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -4.33 %。

15歲以下

10.4 %

15-64歲

72.1 %

65歲以上

17.6 %

老化指數

168.89

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

76.3 %

大陸人佔比

3.9 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，錦洲里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

13.9 %

高等教育比例

61.4 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中，錦洲里內，每人平均綜合所得為65.4萬元，而其中，薪資所得為 46.7 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.3 萬元，股利所得為 7.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元）

平均年收入

61.3 萬元

年收入（中位數）

467 千元

年收入（第一分位數）

211 千元

年收入（第三分位數）

961 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於台北灣一期星海灣的住戶。其他參考資料詳列於以下：