Property Profile

台北灣三期江南頤和

103淡使字第00221號
行政區劃分
總戶數

648 戶

地址

251台灣新北市淡水區濱海路三段148巷67號

整體規劃

6幢9棟地上11層 地下3層 共648戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
17/02/2014
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
648 戶
棟數
9 棟
地上樓層數
11 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
997 格
容積率
213.3 %
建蔽率
28.01 %
總高度
37 m
基地面積
21323 m²
樓地板面積
96776 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.5000M 12793.8700㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下002層 3.2000M 12787.5700㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下003層 3.2000M 12787.5700㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
地上001層 3.6000M 5633.4100㎡ 363.7200 0.0000 管委會空間、H2集合住宅
地上002層 3.2000M 5535.9300㎡ 412.5600 0.0000 管委會空間、H2集合住宅
地上003層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 5245.4400㎡ 388.1200 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 5085.2600㎡ 383.3600 0 H2集合住宅
地上011層 3.6000M 3397.3200㎡ 280.9000 0 H2集合住宅
突出物001層 2.8000M 700.5000㎡ 0.0000 0.0000 樓電梯間
突出物002層 2.8000M 668.0000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,水箱
突出物003層 3.4000M 668.0000㎡ 0.0000 0.0000 機械房,水箱

建案參與方

建商
寶樺開發
營造廠
寶路營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

寶樺開發

全名為寶樺開發股份有限公司,於 01/05/2009 創立,負責人為張瀛珠,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2500萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 3 件建造,以及 1 件使照。

建商資歷
14.6 年
五年建造申請總數
3 件
資本額
2500萬元
使照申請總數
1 件
歷年訴訟
單位:件

寶路營造

全名為寶路營造股份有限公司,於 03/02/1987 創立,負責人為趙子超,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷
36.8 年
五年建造申請總數
資本額
6億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
70 元
垃圾處理
社區統一處理(社區內專區堆置)
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.99 人
七年成長率
6.42 倍
台北灣三期江南頤和歷年人口
單位:人
台北灣三期江南頤和歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
81.2
扶老比
17.4
扶幼比
21.5
總扶養比
38.9
台北灣三期江南頤和歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
台北灣三期江南頤和2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
10.7 %
高中職比例
26.6 %
高等教育比例
65.2 %
國中與以下比例
8.2 %
教育比例
單位:人
單身人數
973 人
從未婚比例
29.65 %
有偶人數
1270 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

台北灣三期江南頤和附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的沙崙里中,約有 9.4% 為15歲以下的幼年人口、73.4% 為15-64歲的人口、而17.3% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 34.99 %。

15歲以下

9.4 %

15-64歲

73.4 %

65歲以上

17.3 %

老化指數

184.96

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

64.4 %

大陸人佔比

2.2 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,沙崙里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 48.5 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 22.4 %。

碩博士比例

15.4 %

高等教育比例

48.5 %

國中與以下比例

22.4 %

在2021年的財政年中,沙崙里內,每人平均綜合所得為84.2萬元,而其中,薪資所得為 67.1 萬元,營利所得為 0.2 萬元,執行業務所得為 2.2 萬元, 利息所得為 2 萬元,股利所得為 7.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,沙崙里居民的平均薪資收入為89.8 萬元)

平均年收入

84.2 萬元

年收入(中位數)

400 千元

年收入(第一分位數)

186 千元

年收入(第三分位數)

785 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於台北灣三期江南頤和的住戶。其他參考資料詳列於以下: