富樂恬是位於淡水區 的一棟屋齡 6 年的住宅大樓,由李志良 所設計,並由 集泰營造 負責建造且於 31/10/2016 完工。
「富樂恬」位於新北市淡水區新市二路四段230巷50號,是一棟於2016年完工的電梯住宅大樓,擁有6年的屋齡。這項建案由建築設計師李志良規劃並設計,富樂群建設投資興建,並由集泰營造股份有限公司主導施工。大樓高15層,共有95戶住家。其主要特色包括位於淡海新市鎮中心、鄰近家樂福淡新店以及輕軌淡水行政中心站。
大樓的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積為483坪,擁有32%的公設比例,總樓層為地上15層、地下3層。每層樓的規劃為七戶,平均由兩部電梯服務。住宅的格局設計主要包括2房至3房,面積在24至46坪之間。公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar等,但目前尚無充電樁設施。
「富樂恬」的地理位置位於淡水區淡海新市鎮,生活機能齊全。居住者步行約5分鐘即可抵達輕軌淡水行政中心站,以及家樂福淡新店。距離淡水國民運動中心步行約10分鐘,該運動中心配備泳池、籃球場、羽球場等設施。此外,運動中心旁有萬坪的淡水公八公園及淡水新市鎮兒童公園,適合家中有小孩的居住者休閒時前往。
有
60元 / 坪
無充電樁
31/10/2016
187161158元
鋼筋混凝土構造
2201 m²
13378 m²
49.51 m
15 層
319.99%
28.67%
95
樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共95戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
— | 地下001層 | 3.8000M | 1532.7600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間兼防空避難室、機房 |
— | 地下002層 | 3.2000M | 1528.7400㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間、機房 |
— | 地下003層 | 3.2000M | 1524.7400㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間、水箱、機房 |
— | 地上001層 | 4.2000M | 557.9800㎡ | 55.8000 | 0.0000 | 管委會使用空間、入口大廳 |
— | 地上002層 | 3.2000M | 550.2300㎡ | 40.6400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上003層 | 3.2000M | 589.9000㎡ | 57.2800 | 20.7100 | H2集合住宅 |
— | 地上004層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上005層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上006層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上007層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上008層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上009層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上010層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上011層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上012層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上013層 | 3.2000M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上014層 | 3.3600M | 587.2500㎡ | 57.2800 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 地上015層 | 3.2000M | 397.5000㎡ | 39.5600 | 0.0000 | H2集合住宅 |
— | 突出物001層 | 3.0000M | 78.8700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間 |
— | 突出物002層 | 3.0000M | 78.8700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間、機房、消防水箱 |
— | 突出物003層 | 3.0000M | 78.8700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間、水箱 |
富樂恬公寓大廈的社區近年的訴訟事件主要來自於謝宛榕與管理委員會的管理費糾紛。從一系列的裁決書中可以看出,謝宛榕多次因未支付管理費而被管理委員會提告,而富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯亦為訴訟的主要角色。此外,法院對於謝宛榕的上訴行為多次裁決駁回,並要求其負擔上訴費。在此過程中,謝宛榕曾質疑上訴費用與事實不符以及公寓管理委員會未經區分所有權人討論表決即行使行政裁罰的決定存在違法問題。然而,由於謝宛榕多次未能按時支付管理費以及上訴費,仍持續面臨法律訴訟並被要求支付應付款項。上述這些訴訟事件整體反映了富樂恬公寓大廈的社區管理費爭議問題。
本案為原告富樂恬公寓大廈管理委員會代理人謝承顯向被告謝宛榕要求給付管理費的訴訟。士林地方法院審理後判決被告應給付原告新台幣42,000元,並自110年3月30日起按年利率5%計算利息。訴訟費用由被告承擔。根據事實及理由,原告在訴訟中變更訴訟聲明減縮了要求給付的金額,法院准許了該變更。被告未出庭並未提出書狀答辯,法院認定原告主張符合事實,判決支持原告請求。
債權人為富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯,債務人為謝宛榕。根據台灣士林地方法院支付命令110年度司促字第2514號,債務人應向債權人清償新台幣30,000元並支付週年利率百分之5計算之利息,同時賠償督促程序費用新台幣500元。若債務人不在20日內提出異議,債權人可以依法申請強制執行。詳細原因事實請參考附件。日期為110年2月26日,由司法事務官謝嘉媚發布。
本案為富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯對債務人謝宛榕提起訴訟,要求清償新台幣22,000元債務,並按照每週年利率5%計算利息,並賠償督促程序費用新台幣500元。如果債務人不能在指定的期限內提出異議,債權人可以依法院的支付命令和確定證明書聲請強制執行。
謝宛榕訴富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯,要求給付管理費。謝宛榕對士林地方法院士小字第625號判決不服,提起上訴。士林地方法院裁定駁回上訴,並判定上訴費由謝宛榕負擔。法院認為,小額訴訟程序的第一審判決,如果沒有違法,不得提起上訴。謝宛榕提起上訴時應詳細指摘判決違反的法令內容,或是揭示判決不適用的法規條款。此案金額屬於10萬元以下,因此適用小額訴訟程序。原審判決判定謝宛榕需支付被上訴人4萬2,000元的管理費,及利息。謝宛榕上訴表示未償付的費用與事實不符,並指出被上訴人未經區分所有權人討論表決即行使行政裁罰的決定存在違法問題。
此為臺灣士林地方法院對於謝宛榕和富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯間的管理費糾紛事件做出的民事裁定案件。上訴人謝宛榕對於110年4月27日法院第一審判決提起第二審上訴,標的金額為新台幣42,000元,應支付1,500元的裁判費。然而,上訴人未按時繳納費用。根據民事訴訟法之規定,法院裁定限制上訴人於接獲裁定後的5日內前往法院如數補繳,逾期未繳者將拒絕受理上訴。本裁定於110年6月11日發布。如果上訴人對於訴訟標的價額的核定有異議,應於送達本裁定後10日內向法院提出抗告,並繳納抗告費1,000元,但裁定關於裁判費的命令部分則不得抗告。
23.8 萬元 / 坪
在2023年的統計中,富樂恬過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.86%,2021年總共有3077 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
3077 人
1.86 x
1463 戶
2.1 人
54.7 %
27.4 %
15 %
42.4 %
在2023年的統計中,富樂恬以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 207 人、就讀小學人數約為 234 人 、 就讀國中約為 70人、就讀高中約為 63 人,最後符合大學學齡人口數約為 100 人。
207 人
234 人
70 人
63 人
在2022年的統計中,富樂恬中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 66.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.2 %。
12.2 %
66.9 %
23.7 %
9.2 %
1054 人
1431 人
29.54 %
0.28 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的埤島里中,約有 12.9% 為15歲以下的幼年人口、70.7% 為15-64歲的人口、而16.3% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 32.2 %。
12.9 %
70.7 %
16.3 %
126.17
54.8 %
1.1 %
0.4 %
0.6 %
在2022年的統計中,埤島里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 47.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 25.5 %。
134.9 %
47.8 %
25.5 %
在2021年的財政年中,埤島里內,每人平均綜合所得為50.7萬元,而其中,薪資所得為 37 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 1.8 萬元, 利息所得為 1.7 萬元,股利所得為 4.1 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,埤島里居民的平均薪資收入為57.6 萬元)
50.7 萬元
476 千元
235 千元
943 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
251台灣新北市淡水區新市二路四段230巷50號
02-26238587