富樂恬

富樂恬是位於淡水區 的一棟屋齡 6 年的住宅大樓,由李志良 所設計,並由 集泰營造 負責建造且於 31/10/2016  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

李志良

建設公司

合眾建築經理

營造公司

集泰營造

總地基

2201 m²

總高度

49.51 m

「富樂恬」位於新北市淡水區新市二路四段230巷50號,是一棟於2016年完工的電梯住宅大樓,擁有6年的屋齡。這項建案由建築設計師李志良規劃並設計,富樂群建設投資興建,並由集泰營造股份有限公司主導施工。大樓高15層,共有95戶住家。其主要特色包括位於淡海新市鎮中心、鄰近家樂福淡新店以及輕軌淡水行政中心站。

大樓的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積為483坪,擁有32%的公設比例,總樓層為地上15層、地下3層。每層樓的規劃為七戶,平均由兩部電梯服務。住宅的格局設計主要包括2房至3房,面積在24至46坪之間。公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar等,但目前尚無充電樁設施。

「富樂恬」的地理位置位於淡水區淡海新市鎮,生活機能齊全。居住者步行約5分鐘即可抵達輕軌淡水行政中心站,以及家樂福淡新店。距離淡水國民運動中心步行約10分鐘,該運動中心配備泳池、籃球場、羽球場等設施。此外,運動中心旁有萬坪的淡水公八公園及淡水新市鎮兒童公園,適合家中有小孩的居住者休閒時前往。

富樂恬歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

60元 / 坪

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

31/10/2016

營建費用

187161158元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

2201 m²

總面積

13378 m²

總高度

49.51 m

總樓層

15 層

設計容積率

319.99%

設計建蔽率

28.67%

總設計停車輛數

95

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共95戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.8000M 1532.7600㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間兼防空避難室、機房
地下002層 3.2000M 1528.7400㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間、機房
地下003層 3.2000M 1524.7400㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間、水箱、機房
地上001層 4.2000M 557.9800㎡ 55.8000 0.0000 管委會使用空間、入口大廳
地上002層 3.2000M 550.2300㎡ 40.6400 0.0000 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 589.9000㎡ 57.2800 20.7100 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.3600M 587.2500㎡ 57.2800 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.2000M 397.5000㎡ 39.5600 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 78.8700㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
突出物002層 3.0000M 78.8700㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機房、消防水箱
突出物003層 3.0000M 78.8700㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、水箱

近期法律爭議

富樂恬公寓大廈的社區近年的訴訟事件主要來自於謝宛榕與管理委員會的管理費糾紛。從一系列的裁決書中可以看出,謝宛榕多次因未支付管理費而被管理委員會提告,而富樂恬公寓大廈管理委員會法定代理人謝承顯亦為訴訟的主要角色。此外,法院對於謝宛榕的上訴行為多次裁決駁回,並要求其負擔上訴費。在此過程中,謝宛榕曾質疑上訴費用與事實不符以及公寓管理委員會未經區分所有權人討論表決即行使行政裁罰的決定存在違法問題。然而,由於謝宛榕多次未能按時支付管理費以及上訴費,仍持續面臨法律訴訟並被要求支付應付款項。上述這些訴訟事件整體反映了富樂恬公寓大廈的社區管理費爭議問題。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

23.8 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

富樂恬人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,富樂恬過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.86%,2021年總共有3077 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

3077 人

七年成長

1.86 x

總戶數

1463 戶

每戶人口

2.1 人

富樂恬歷年人口
單位:人
富樂恬歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

54.7 %

扶幼比

27.4 %

扶老比

15 %

總扶養比

42.4 %

富樂恬歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
富樂恬2021年人口年齡分佈
單位:人

富樂恬學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,富樂恬以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 207 人、就讀小學人數約為 234 人 、 就讀國中約為 70人、就讀高中約為 63 人,最後符合大學學齡人口數約為 100 人。

就讀幼稚園

207 人

就讀小學

234 人

就讀國中

70 人

就讀高中

63 人

富樂恬2021年學齡分佈
單位:人

富樂恬人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,富樂恬中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 66.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.2 %。

碩博士比例

12.2 %

高等教育比例

66.9 %

高中職比例

23.7 %

國中與以下比例

9.2 %

教育比例
單位:人
埤島里教育分佈
單位:人

單身人數

1054 人

有偶人數

1431 人

從未婚比例

29.54 %

同性婚姻比例

0.28 %

歷年婚姻狀態
單位:人

富樂恬附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的埤島里中,約有 12.9% 為15歲以下的幼年人口、70.7% 為15-64歲的人口、而16.3% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 32.2 %。

15歲以下

12.9 %

15-64歲

70.7 %

65歲以上

16.3 %

老化指數

126.17

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

54.8 %

大陸人佔比

1.1 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,埤島里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 47.8 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 25.5 %。

碩博士比例

134.9 %

高等教育比例

47.8 %

國中與以下比例

25.5 %

在2021年的財政年中,埤島里內,每人平均綜合所得為50.7萬元,而其中,薪資所得為 37 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 1.8 萬元, 利息所得為 1.7 萬元,股利所得為 4.1 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,埤島里居民的平均薪資收入為57.6 萬元)

平均年收入

50.7 萬元

年收入(中位數)

476 千元

年收入(第一分位數)

235 千元

年收入(第三分位數)

943 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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251台灣新北市淡水區新市二路四段230巷50號

電話

02-26238587

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於富樂恬的住戶。其他參考資料詳列於以下: