詠萃

詠萃是位於淡水區 的一棟屋齡 5 年的住宅大樓,由陳朝雄 所設計,並由 晉福營造 負責建造且於 05/02/2018  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

陳朝雄

建設公司

全國農業金庫

營造公司

晉福營造

總地基

1866 m²

總高度

49.7 m

「詠萃」位於新北市淡水區沙崙路一段126巷18號,是一棟於2018年完工的電梯住宅大樓,擁有5年的屋齡。此項建案是由建築設計師陳朝雄規劃設計,晉福營造有限公司負責施工,並由頤昌建設所興建。大樓總高度為49.7公尺,高15層,包括98戶住家與7戶店面。

該大樓結構主要為鋼筋混凝土構造,建案基地約為1866平方公尺。公共設施占地面積比例為31.1%,並包括接待大廳、健身房、會議室、空中花園和閱覽室等。每層樓的規劃為地上15層及地下4層,總共有98戶住家。住宅的格局主要為2房至3房,面積範圍在25至40坪。此外,大樓目前並未設置充電樁。

「詠萃」所在的淡海新市鎮位置絕佳,生活機能齊全。居住者步行僅需1分鐘即可到達全家和7-11便利商店。交通方面,步行約4分鐘可至輕軌濱海沙崙站。購物和採買方面,居住者開車僅需4分鐘便可到家樂福淡新店。此外,家樂福旁即是淡水行政中心和淡水國民運動中心,該運動中心提供了泳池、籃球場、羽球場和健身房等多種運動設施。開車約4分鐘還可到達美麗新廣場,那裡有各式商家、美食餐廳和淡海美麗新影城,供居民享受購物和娛樂。

詠萃歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

50元 / 坪

垃圾處理

自行處理(需等垃圾車)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

05/02/2018

營建費用

1749915661元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1866 m²

總面積

12493 m²

總高度

49.7 m

總樓層

15 層

設計容積率

319.99%

設計建蔽率

49.72%

總設計停車輛數

100

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上15層 地下4層 共98戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.6000M 1247.1300㎡ 0.0000 0 停車空間兼防空避難室
地下002層 3.1000M 1247.1300㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.1000M 1247.1300㎡ 0.0000 0 停車空間
地下004層 3.1000M 1247.1300㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 6.0000M 626.4400㎡ 23.5300 0 G3日常用品零售場所(<500㎡)、管委會使用空間
夾層001層 3.0000M 123.7900㎡ 0.0000 0 管委會使用空間、日用品零售業付屬儲藏室
地上002層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上003層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上004層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上005層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上006層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上007層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上008層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上009層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上010層 3.1000M 564.1200㎡ 49.5000 0 H2集合住宅
地上011層 3.1000M 317.5400㎡ 29.9800 0 H2集合住宅
地上012層 3.1000M 317.5400㎡ 29.9800 0 H2集合住宅
地上013層 3.1000M 317.5400㎡ 29.9800 0 H2集合住宅
地上014層 3.1000M 317.5400㎡ 29.9800 0 H2集合住宅
地上015層 3.1000M 232.8600㎡ 20.3500 0 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 87.1400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、水箱
突出物002層 3.0000M 87.1400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機房、水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

28.3 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

詠萃人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,詠萃過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 11.63%,2021年總共有1896 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1896 人

七年成長

11.63 x

總戶數

1069 戶

每戶人口

1.77 人

詠萃歷年人口
單位:人
詠萃歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

88.6 %

扶幼比

18.9 %

扶老比

16.7 %

總扶養比

35.6 %

詠萃歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
詠萃2021年人口年齡分佈
單位:人

詠萃學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,詠萃以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 89 人、就讀小學人數約為 74 人 、 就讀國中約為 38人、就讀高中約為 27 人,最後符合大學學齡人口數約為 47 人。

就讀幼稚園

89 人

就讀小學

74 人

就讀國中

38 人

就讀高中

27 人

詠萃2021年學齡分佈
單位:人

詠萃人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,詠萃中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 71.5 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.1 %。

碩博士比例

14.5 %

高等教育比例

71.5 %

高中職比例

21.3 %

國中與以下比例

7.1 %

教育比例
單位:人
大庄里教育分佈
單位:人

單身人數

683 人

有偶人數

949 人

從未婚比例

27.88 %

同性婚姻比例

0.63 %

歷年婚姻狀態
單位:人

詠萃附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的大庄里中,約有 10.4% 為15歲以下的幼年人口、72.1% 為15-64歲的人口、而17.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 102.48 %。

15歲以下

10.4 %

15-64歲

72.1 %

65歲以上

17.6 %

老化指數

168.89

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

76.3 %

大陸人佔比

3.9 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,大庄里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 61.4 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。

碩博士比例

13.9 %

高等教育比例

61.4 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中,大庄里內,每人平均綜合所得為61.3萬元,而其中,薪資所得為 49.7 萬元,營利所得為 0.1 萬元,執行業務所得為 0.5 萬元, 利息所得為 1.6 萬元,股利所得為 6.4 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,大庄里居民的平均薪資收入為71.7 萬元)

平均年收入

61.3 萬元

年收入(中位數)

467 千元

年收入(第一分位數)

211 千元

年收入(第三分位數)

961 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於詠萃的住戶。其他參考資料詳列於以下: