Property Profile

馥樂

106淡使字第00102號
行政區劃分
總戶數

103 戶

地址

251台灣新北市淡水區中山北路二段227號

整體規劃

1幢1棟地上13層 地下3層 共103戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
29/09/2016
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
103 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
13 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
146 格
容積率
320 %
建蔽率
34.78 %
總高度
43.9 m
基地面積
3177 m²
樓地板面積
19758 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.9000Ｍ 2223.4900㎡ 0 0 防空避難室兼停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 2223.4900㎡ 0 0 停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 2223.4900㎡ 0 0 停車空間
— 騎樓 4.2000Ｍ 212.2000㎡ 0 0 騎樓
— 地上001層 4.2000Ｍ 973.4400㎡ 47.2400 0 G1金融保險業
— 地上002層 3.6000Ｍ 999.8400㎡ 48.4100 0 G1金融保險機構、管理委員會使用空間
— 地上003層 3.6000Ｍ 959.0400㎡ 93.0800 0 G2事務所及工商服務業
— 地上004層 3.2000Ｍ 953.1200㎡ 93.0800 0 G2事務所及工商服務業、H2集合住宅
— 地上005層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 103.4500 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 103.4500 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.2000Ｍ 947.9400㎡ 93.0800 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 152.7600㎡ 0 0 樓梯間
— 突出物002層 3.0000Ｍ 152.7600㎡ 0 0 樓梯間、水箱
— 突出物003層 2.8000Ｍ 152.7600㎡ 0 0 機械室

建案參與方

建商
-
營造廠
三林營造
建築設計人
顏綠呈
建築設計公司
長弘建築師事務所

三林營造

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營建署履歷

全名為佳泰建設股份有限公司，於 31/05/2005 創立，負責人為林育宗，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.01億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 1 件建造，以及 4 件使照。

建商資歷
29.7 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
3250萬元
使照申請總數
4 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
80 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • Bar, KTV, 中庭花園, 交誼廳, 接待大廳

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.53 人
七年成長率
4.2 倍
馥樂歷年人口
單位：人
馥樂歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
148.1
扶老比
20.7
扶幼比
14
總扶養比
34.7
馥樂歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
馥樂2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
7.9 %
高中職比例
33.5 %
高等教育比例
45.4 %
國中與以下比例
21 %
教育比例
單位：人
單身人數
1029 人
從未婚比例
35.85 %
有偶人數
533 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

馥樂附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的錦洲里中，約有 10.2% 為15歲以下的幼年人口、71.2% 為15-64歲的人口、而18.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -4.33 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中，錦洲里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 56.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 14.1 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中，錦洲里內，每人平均綜合所得為65.4萬元，而其中，薪資所得為 46.7 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.3 萬元，股利所得為 7.7 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，錦洲里居民的平均薪資收入為67.4 萬元）

平均年收入

44.1 萬元

年收入（中位數）

556 千元

年收入（第一分位數）

245 千元

年收入（第三分位數）

1052 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於馥樂的住戶。其他參考資料詳列於以下：