首馥

首馥是位於淡水區 的一棟屋齡 5 年的住宅大樓,由廖錦盈 所設計,並由 昱嘉營造 負責建造且於 11/05/2017  完工。

0
屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

廖錦盈

建設公司

聿盛建設

營造公司

昱嘉營造

總地基

1778 m²

總高度

49.85 m

首馥位於新北市淡水區新市二路三段80號,是一棟於2017年11月5日完工的電梯住宅大樓,擁有5年的屋齡。這項建案由建築設計師廖錦盈規劃並設計,聿盛建設投資興建,並由昱嘉營造有限公司主導施工。大樓高15層,共有74戶住家。

大樓的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積為1778平方公尺。擁有30%的公設比例,總樓層為地上15層、地下3層。每層樓的規劃為五戶,並提供中庭花園、交誼廳、健身房、接待大廳、會議室及閱覽室等公共設施。住宅的格局設計主要包括2房至4房,並在一樓設有4戶店面。目前大樓尚無充電樁設施,且有管委會進行管理,每坪管理費為70元。

首馥的地理位置絕佳,鄰近未來商業區、沙崙路一段,以及淡江大橋預計於2024年完工。居住者可步行至淡海輕軌G7淡海新市鎮站。大樓的主要特色為戶數單純、管理嚴謹、南北向通風採光佳、外觀簡單且不失質感。另外,周邊即將設有便利商店,增加居住者的生活便利性。

首馥歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

70元 / 坪

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

11/05/2017

營建費用

177036524元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1778 m²

總面積

12489 m²

總高度

49.85 m

總樓層

15 層

設計容積率

399.91%

設計建蔽率

34.55%

總設計停車輛數

76

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共74戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.8500M 1203.8800㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
地下002層 3.3000M 1203.8800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地下003層 3.3000M 1203.8800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
騎樓 6.0000M 136.8700㎡ 0.0000 0.0000 騎樓
地上001層 6.0000M 495.5800㎡ 22.6400 0.0000 G3日用品零售或服務業、管理委員會使用空間.梯廳
夾層001層 2.8000M 66.0800㎡ 22.6400 0.0000 G3日用品零售或服務業
地上002層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上003層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.0500M 572.0100㎡ 56.8700 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.0500M 569.1500㎡ 54.6500 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.0500M 569.1500㎡ 54.6500 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.0500M 569.1500㎡ 54.6500 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.1500M 566.7500㎡ 54.6500 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.1500M 566.7500㎡ 54.6500 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.1500M 558.8400㎡ 59.5000 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.1500M 542.0800㎡ 52.6900 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.1500M 542.1000㎡ 45.7300 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.4000M 87.6400㎡ 0.0000 0.0000 樓電梯間
突出物002層 2.8000M 87.6400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間.機械室
突出物003層 2.8000M 87.6400㎡ 0.0000 0.0000 機械室.水箱.樓梯間

近期法律爭議

這套文本反映在三鐵首馥大廈,近年來的訴訟主要都圍繞在不繳交管理費的問題,涉及多名住戶及管理委員會的法定代表人。如同2023年及之前的案件都由管理委員會的法定代表人,對不繳交管理費的住戶提出訴訟。法院在審理這些案子後,經常判決被告必須支付原告應有的管理費用和利息,並負擔訴訟相關費用。在宣判時,有時法院會允許這些判決可以假執行。法院通常是基於被告未提出反駁或未出庭辯論為原告的訴求提供支持。此外,還有一起對違法廣告物的拆除訴訟,涉及大城首馥管理委員會法定代表人和一名被告。原告在該案中主張違法廣告物的拆除和清理廢棄物,這也是該社區近年來的另一個重要訴訟議題。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

24.3 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

首馥人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,首馥過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 4.42%,2021年總共有1450 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1450 人

七年成長

4.42 x

總戶數

720 戶

每戶人口

2.01 人

首馥歷年人口
單位:人
首馥歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

46.9 %

扶幼比

21.7 %

扶老比

10.2 %

總扶養比

31.9 %

首馥歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
首馥2021年人口年齡分佈
單位:人

首馥學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,首馥以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 72 人、就讀小學人數約為 90 人 、 就讀國中約為 19人、就讀高中約為 33 人,最後符合大學學齡人口數約為 49 人。

就讀幼稚園

72 人

就讀小學

90 人

就讀國中

19 人

就讀高中

33 人

首馥2021年學齡分佈
單位:人

首馥人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,首馥中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 64.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.5 %。

碩博士比例

11 %

高等教育比例

64.1 %

高中職比例

24.4 %

國中與以下比例

11.5 %

教育比例
單位:人
崁頂里教育分佈
單位:人

單身人數

573 人

有偶人數

638 人

從未婚比例

34.85 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

首馥附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

251台灣新北市淡水區新市二路三段80-90號

電話

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於首馥的住戶。其他參考資料詳列於以下: