映月

映月是位於淡水區 的一棟屋齡 6 年的住宅大樓,由沈伯卿 所設計,並由 松銘營造 負責建造且於 22/08/2016  完工。

0
屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

沈伯卿

建設公司

潤旺建設

營造公司

松銘營造

總地基

1738 m²

總高度

49.3 m

「映月」位於新北市淡水區濱海路二段212~226號,於2017年完工的電梯住宅大樓,具有6年的屋齡。該建案由建築設計師沈伯卿規劃設計,潤旺建設投資興建,並由松銘營造股份有限公司主導施工。大樓高14層,共有70戶住家和3戶店面,總樓層為地上14層、地下3層。

「映月」主要採用鋼筋混凝土構造,基地面積為525.8坪,公設比例達32%。每層平均有6戶,由2到3部電梯服務。住宅的格局設計主要為2房至3房,面積介於24.6至48坪。公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等。該大樓不具有充電樁設施。

「映月」的地理位置優越,下樓即是公七自然公園。步行約4分鐘即可抵達淡海輕軌濱海義山站,連接大台北地區。生活機能齊全,開車約2分鐘即可抵達家樂福淡新店。家樂福旁即是淡水行政中心及淡水國民運動中心,提供多樣的運動設施如泳池、籃球場、羽球場等。此外,開車4分鐘可至美麗新廣場,有多樣商家、餐廳和淡海美麗新影城,為居民提供完善的生活機能。

映月歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

50元 / 坪

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

22/08/2016

營建費用

161923656元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1738 m²

總面積

10844 m²

總高度

49.3 m

總樓層

14 層

設計容積率

319.99%

設計建蔽率

37.85%

總設計停車輛數

73

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上14層 地下3層 共73戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 5.7000M 1213.9400㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間、機電空間
地下002層 3.0500M 1213.9400㎡ 0.0000 0 停車空間、機電空間
地下003層 3.0500M 1213.9400㎡ 0.0000 0 停車空間、機電空間、水箱
騎樓 5.7500M 105.6100㎡ 0.0000 0 騎樓
地上001層 4.2000M 606.2900㎡ 0.0000 0 G3日常生活零售業、供管理委員會使用空間
夾層001層 3.0000M 115.5300㎡ 19.7800 0 儲藏室
地上002層 3.2000M 477.0300㎡ 25.5100 0 H2集合住宅、供管理委員會使用空間
地上003層 3.2000M 482.7900㎡ 45.2400 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上012層 3.2000M 476.8700㎡ 43.9100 0 H2集合住宅
地上013層 3.2000M 498.9800㎡ 46.5200 0 H2集合住宅
地上014層 3.2000M 425.8700㎡ 34.3800 0 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 70.3300㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 3.0000M 70.3300㎡ 0.0000 0 樓梯間、機械室、水箱
突出物003層 3.0000M 57.8500㎡ 0.0000 0 樓梯間、機械室、水箱

近期法律爭議

該社區近年訴訟主要涉及奇妍映月公寓大廈管理委員會與華固建設股份有限公司間的糾紛。大部分訴訟均為公寓管理委員會以法定代理人角色,向華固建設提起的損害賠償訴訟。涉訟金額多達百萬以上。另一個明顯訴訟特點是原告多次未繳納或不足的裁判費用問題,也使得訴訟進程受阻。導致訴訟複雜且持續不斷地狀況,在社區間造成了連續性的衝突和問題。

一個部分是公寓管理委員會跟個別住戶間的金錢糾紛,涉及的台幣數字通常相對較低。這些訴訟一般都是債務債權人之間的糾紛,例如未清償的房屋費用等等。

總結來說,這個社區的糾紛主要針對兩個目標,一是與華固建設有限公司的大規模訴訟,二是與住戶間相對較小額度的訴訟。這些問題節節高昂,並且呈現上升趨勢。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

22.8 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

映月人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,映月過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 4.42%,2021年總共有1450 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1450 人

七年成長

4.42 x

總戶數

720 戶

每戶人口

2.01 人

映月歷年人口
單位:人
映月歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

46.9 %

扶幼比

21.7 %

扶老比

10.2 %

總扶養比

31.9 %

映月歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
映月2021年人口年齡分佈
單位:人

映月學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,映月以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 72 人、就讀小學人數約為 90 人 、 就讀國中約為 19人、就讀高中約為 33 人,最後符合大學學齡人口數約為 49 人。

就讀幼稚園

72 人

就讀小學

90 人

就讀國中

19 人

就讀高中

33 人

映月2021年學齡分佈
單位:人

映月人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,映月中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 64.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.5 %。

碩博士比例

11 %

高等教育比例

64.1 %

高中職比例

24.4 %

國中與以下比例

11.5 %

教育比例
單位:人
崁頂里教育分佈
單位:人

單身人數

573 人

有偶人數

638 人

從未婚比例

34.85 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

映月附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的崁頂里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、72.4% 為15-64歲的人口、而11.8% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 451.76 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

72.4 %

65歲以上

11.8 %

老化指數

75.36

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

74.8 %

大陸人佔比

2.5 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,崁頂里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 62.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 11.7 %。

碩博士比例

11.5 %

高等教育比例

62.7 %

國中與以下比例

11.7 %

在2021年的財政年中,崁頂里內,每人平均綜合所得為44.1萬元,而其中,薪資所得為 32.6 萬元,營利所得為 0.9 萬元,執行業務所得為 0.8 萬元, 利息所得為 1.9 萬元,股利所得為 6.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,崁頂里居民的平均薪資收入為55.7 萬元)

平均年收入

44.1 萬元

年收入(中位數)

556 千元

年收入(第一分位數)

245 千元

年收入(第三分位數)

1052 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

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地址

251台灣新北市淡水區濱海路二段212~226號公七簡易自然公園

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於映月的住戶。其他參考資料詳列於以下: