台北灣-四季之旅

由郭秋利所設計,並於台北灣-四季之旅2016年完工,台北灣-四季之旅是淡水區的大型住宅社區。
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屋齡
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高度
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戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

郭秋利

建設公司

合眾建築經理

營造公司

寶路營造

總地基

26283 m²

總高度

82.2 m

台北灣-四季之旅是一個位於淡水區的高級住宅社區。這個社區有1,166戶,分布在1棟8座地上24層的建築中。社區由寶路營造股份有限公司建造,建築設計師郭秋利負責設計。社區完工日期為2016年3月28日,屋齡約6年。周邊有社區巴士每30分鐘一班,僅需七分鐘即可直達淡水捷運站。

這個社區有著極高的設計水平,特別是中庭花園的規劃,它涵蓋了四季不同的景觀主題,從春天的江南風情到冬天的京都梅園。社區的公共設施也非常豐富,包括接待大廳、KTV、健身房、游泳池、多功能教室等,甚至還有空中花園和烤肉區。

台北灣-四季之旅的社區管理相當完善。有管委會負責社區的日常運作,管理費為70元/坪/月。社區垃圾處理方面有地下專區堆置,但沒有充電樁設施。

這個社區坐落在具有增值潛力的地段,接近林綠山線和藍海線交會的G6站,加上淡江大橋和重劃區的完善規劃,未來發展前景看好。透過淡江大橋,居民可以更容易地接觸到國道1號和西濱快速道路,快速抵達桃園機場。

社區的建築設計注重細節和品質,大廳高達7.2米,裝飾有水晶吊燈和大里石拼花,呈現出飯店等級的氛圍。整體來說,台北灣-四季之旅是一個集便利性、豪華和舒適於一身的高級住宅社區。

台北灣-四季之旅歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

70元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

由郭秋利所設計,並於台北灣-四季之旅2016年完工,台北灣-四季之旅是淡水區的大型住宅社區。

開工日期

完工日期

28/03/2016

營建費用

2639552634元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

26283 m²

總面積

184647 m²

總高度

82.2 m

總樓層

24 層

設計容積率

369.66%

設計建蔽率

27.07%

總設計停車輛數

1517

樓戶規劃

樓層使用1幢8棟地上24層 地下4層 共1166戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.5000M 17740.2300㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間.機械設備室.垃圾儲藏空間
地下002層 3.4000M 17740.2300㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
地下003層 3.2000M 17740.2300㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
地下004層 3.2000M 6316.1800㎡ 0.0000 0 停車空間.機械設備室
地上001層 3.8000M 6670.5800㎡ 188.4700 0 G3管委會空間.店鋪.集合住宅
夾層001層 3.4000M 320.2000㎡ 0.0000 0 G3店鋪
地上002層 3.6000M 5922.9600㎡ 341.0000 0 H2社區公共設施.集合住宅
地上003層 3.4000M 6315.3100㎡ 449.4600 0 H2社區公共設施.集合住宅
地上004層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上005層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上006層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上007層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上008層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上009層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上010層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上011層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上012層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上013層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上014層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上015層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上016層 3.4000M 5808.1800㎡ 449.4600 0 H2集合住宅
地上017層 3.4000M 5808.1800㎡ 386.4000 0 H2集合住宅
地上018層 3.4000M 4942.4000㎡ 286.1700 0 H2集合住宅
地上019層 3.4000M 4345.9400㎡ 270.7300 0 H2集合住宅
地上020層 3.4000M 4233.2900㎡ 224.7300 0 H2集合住宅
地上021層 3.4000M 2904.0900㎡ 155.0600 0 H2集合住宅
地上022層 3.4000M 2791.4400㎡ 109.0600 0 H2集合住宅
地上023層 3.4000M 1462.2400㎡ 109.0600 0 H2集合住宅
地上024層 3.4000M 596.4600㎡ 46.0000 0 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 1096.9000㎡ 0.0000 0 樓梯間.水箱
突出物002層 3.0000M 1096.9000㎡ 0.0000 0 機械房.水箱
突出物003層 3.0000M 1096.9000㎡ 0.0000 0 機械房.水箱

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

26 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

台北灣-四季之旅人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,台北灣-四季之旅過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 0%,2021年總共有1290 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1290 人

七年成長

0 x

總戶數

703 戶

每戶人口

1.83 人

台北灣-四季之旅歷年人口
單位:人
台北灣-四季之旅歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

142.2 %

扶幼比

18.7 %

扶老比

26.6 %

總扶養比

45.3 %

台北灣-四季之旅歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
台北灣-四季之旅2021年人口年齡分佈
單位:人

台北灣-四季之旅學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,台北灣-四季之旅以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 45 人、就讀小學人數約為 64 人 、 就讀國中約為 26人、就讀高中約為 17 人,最後符合大學學齡人口數約為 35 人。

就讀幼稚園

45 人

就讀小學

64 人

就讀國中

26 人

就讀高中

17 人

台北灣-四季之旅2021年學齡分佈
單位:人

台北灣-四季之旅人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,台北灣-四季之旅中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 70.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 6.8 %。

碩博士比例

12.4 %

高等教育比例

70.6 %

高中職比例

22.6 %

國中與以下比例

6.8 %

教育比例
單位:人
大庄里教育分佈
單位:人

單身人數

525 人

有偶人數

599 人

從未婚比例

32.12 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

台北灣-四季之旅附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的大庄里中,約有 10.4% 為15歲以下的幼年人口、72.1% 為15-64歲的人口、而17.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 102.48 %。

15歲以下

10.4 %

15-64歲

72.1 %

65歲以上

17.6 %

老化指數

168.89

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

76.3 %

大陸人佔比

3.9 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,大庄里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 61.4 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 12.1 %。

碩博士比例

13.9 %

高等教育比例

61.4 %

國中與以下比例

12.1 %

在2021年的財政年中,大庄里內,每人平均綜合所得為61.3萬元,而其中,薪資所得為 49.7 萬元,營利所得為 0.1 萬元,執行業務所得為 0.5 萬元, 利息所得為 1.6 萬元,股利所得為 6.4 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,大庄里居民的平均薪資收入為71.7 萬元)

平均年收入

61.3 萬元

年收入(中位數)

467 千元

年收入(第一分位數)

211 千元

年收入(第三分位數)

961 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

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地址

251台灣新北市淡水區新市一路一段112號

電話

02-2623-4967

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於台北灣-四季之旅的住戶。其他參考資料詳列於以下: