風華

風華是位於新莊區 的一棟屋齡 0 年的住宅大樓,由陳嘉興 所設計,並由 新憶營造 負責建造,且於 29/06/2022  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

陳嘉興

建設公司

富士康建設

營造公司

新憶營造

保全公司

尚無資料

總地基

1090 m²

總高度

49.2 m

幼年人口比例

19.6 %

老年人口比例

6.4 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

29/06/2022

營建費用

97654425元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1090 m²

總面積

7418 m²

總高度

49.2 m

總樓層

15 層

設計容積率

349.99%

設計建蔽率

41.8%

總設計停車輛數

49

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下4層 共49戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
1 地下001層 3.6000M 652.8400㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
1 地下002層 3.0000M 652.8400㎡ 0.0000 0 停車空間
1 地下003層 3.0000M 652.8400㎡ 0.0000 0 停車空間
1 地下004層 3.0000M 652.8400㎡ 0.0000 0 停車空間
1 地上001層 4.2000M 434.7100㎡ 20.7800 0 G3店鋪
1 地上002層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9400 0 H2集合住宅
1 地上003層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上004層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上005層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上006層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上007層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上008層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上009層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上010層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上011層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上012層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上013層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上014層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 地上015層 3.2000M 300.3900㎡ 29.9300 0 H2集合住宅
1 突出物001層 3.2000M 56.9200㎡ 0.0000 0 樓電梯間
1 突出物002層 2.8000M 54.9000㎡ 0.0000 0 樓梯間、水箱
1 突出物003層 3.0000M 54.9000㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房、水箱

近期法律爭議

這段文字主要是關於近年來山那邊社區管理委員會與泉鄉風華有限公司之間的一系列訴訟。其中以訴訟費用與賠償金額為主導向。宜蘭地方法院已對此案作出判決,債務人泉鄉風華有限公司需向債權人山那邊社區管理委員會支付新台幣壹拾陸萬肆仟零貳拾伍元,並支付年息百分之五的利息以及賠償程序費用伍佰元。相關支付命令在送達後二十日內,若債務人未提出異議,則債權人有權利按照法院的確定證明書進行強制執行。

民事
04/09/2009
臺灣士林地方法院98年度促字17051號
支付命令
民事
15/10/2009
士林簡易庭98年度士簡字1520號
給付管理費
民事
26/10/2009
士林簡易庭98年度士簡字1579號
給付管理費
民事
02/11/2009
臺灣臺北地方法院98年度司促字29832號
支付命令
民事
04/11/2009
士林簡易庭98年度士簡字1579號
給付管理費
民事
11/11/2009
士林簡易庭98年度士簡字1520號
給付管理費
民事
26/01/2010
臺灣臺南地方法院99年度司票字129號
本票裁定強制執行
民事
26/09/2012
士林簡易庭101年度士小字900號
給付管理費
民事
25/06/2014
臺灣桃園地方法院103年度司促字14254號
支付命令
民事
25/06/2014
臺灣桃園地方法院103年度司促字14255號
支付命令

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

62 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

富士康建設

全名為富士康建設股份有限公司,於 22/06/2009 創立,負責人為蔡明言,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 19 件建造,以及 14 件使照。

建商資歷

14.4 年

資本額

1000萬 元

五年建造總數

19 件

歷年訴訟總數

5 件

歷年訴訟

新憶營造

全名為新憶營造有限公司,於 07/06/1999 創立,負責人為謝天養,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2950萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

24.5 年

資本額

2950萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

4 件

歷年訴訟

風華人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,風華過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 220.4%,2021年總共有1102 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1102 人

七年成長

220.4 x

總戶數

637 戶

每戶人口

1.73 人

風華歷年人口
單位:人
風華歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

32.4 %

扶幼比

26.5 %

扶老比

8.6 %

總扶養比

35 %

風華歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
風華2021年人口年齡分佈
單位:人

風華學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,風華以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 49 人、就讀小學人數約為 80 人 、 就讀國中約為 21人、就讀高中約為 15 人,最後符合大學學齡人口數約為 29 人。

就讀幼稚園

49 人

就讀小學

80 人

就讀國中

21 人

就讀高中

15 人

風華2021年學齡分佈
單位:人

風華人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,風華中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 76.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 5.8 %。

碩博士比例

20.1 %

高等教育比例

76.9 %

高中職比例

17.3 %

國中與以下比例

5.8 %

教育比例
單位:人
中原里教育分佈
單位:人

單身人數

376 人

有偶人數

510 人

從未婚比例

30.47 %

同性婚姻比例

0.39 %

歷年婚姻狀態
單位:人
關於我們
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風華附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的中原里中,約有 16.1% 為15歲以下的幼年人口、74.6% 為15-64歲的人口、而9.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 45.18 %。

15歲以下

16.1 %

15-64歲

74.6 %

65歲以上

9.2 %

老化指數

57.26

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

66 %

大陸人佔比

0.8 %

港澳人佔比

0.2 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,中原里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 57.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 16.1 %。

碩博士比例

13 %

高等教育比例

57.1 %

國中與以下比例

16.1 %

在2021年的財政年中,中原里內,每人平均綜合所得為100.4萬元,而其中,薪資所得為 70.9 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.1 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 16.3 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,中原里居民的平均薪資收入為94.1 萬元)

平均年收入

100.4 萬元

年收入(中位數)

551 千元

年收入(第一分位數)

251 千元

年收入(第三分位數)

1179 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

242台灣新北市新莊區中原路360號368 號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於風華的住戶。其他參考資料詳列於以下: