群祥樂

群祥樂是位於林口區 的一棟屋齡 1 年的住宅大樓,由徐兆立 所設計,並由 豐林營造 負責建造,且於 07/06/2021  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

徐兆立

建設公司

群祥開發

營造公司

豐林營造

保全公司

尚無資料

總地基

1764.12 m²

總高度

48.15 m

幼年人口比例

28.3 %

老年人口比例

3.1 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

07/06/2021

營建費用

86975487元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1764.12 m²

總面積

6594.09 m²

總高度

48.15 m

總樓層

14 層

設計容積率

196.45%

設計建蔽率

31.24%

總設計停車輛數

49

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上14層 地下2層 共68戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 3.7500M 1045.8000㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下002層 3.2000M 1045.8000㎡ 0 0 停車空間
A 地上001層 6.0000M 303.3500㎡ 19.8900 0 G3一般零售業(<500㎡)、門廳、管委會使用空間
A 夾層001層 3.0000M 36.6300㎡ 0.0000 0 G3一般零售業(<500㎡)
A 地上002層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上003層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上011層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上012層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上014層 3.2000M 299.1300㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 突出物001層 3.2000M 55.3700㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房
A 突出物002層 2.8000M 55.3700㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房
A 突出物003層 3.0000M 55.3700㎡ 0.0000 0 機房、水箱
B 地上001層 6.0000M 43.4700㎡ 0.0000 0 G3一般零售業(<500㎡)
B 夾層001層 3.0000M 14.2400㎡ 0.0000 0 G3一般零售業(<500㎡)
B 突出物001層 3.0000M 25.0000㎡ 0.0000 0 樓梯間
B 突出物002層 3.0000M 25.0000㎡ 0.0000 0 樓梯間

近期法律爭議

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

47.9 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

群祥開發

全名為群祥開發股份有限公司,於 26/12/2002 創立,負責人為何慧君,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.24億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 2 件建造,以及 2 件使照。

建商資歷

20.9 年

資本額

2.24億 元

五年建造總數

2 件

歷年訴訟總數

18 件

歷年訴訟

豐林營造

全名為豐林營造有限公司,於 16/10/1975 創立,負責人為賴宗義,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3450萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造,以及 5 件使照。

建商資歷

48.1 年

資本額

3450萬 元

五年建造總數

6 件

歷年訴訟總數

4 件

歷年訴訟

群祥樂人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,群祥樂過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 5.3%,2021年總共有159 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

159 人

七年成長

5.3 x

總戶數

81 戶

每戶人口

1.96 人

群祥樂歷年人口
單位:人
群祥樂歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

11.1 %

扶幼比

41.3 %

扶老比

4.6 %

總扶養比

45.9 %

群祥樂歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
群祥樂2021年人口年齡分佈
單位:人

群祥樂學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,群祥樂以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 9 人、就讀小學人數約為 8 人 、 就讀國中約為 5人、就讀高中約為 0 人,最後符合大學學齡人口數約為 2 人。

就讀幼稚園

9 人

就讀小學

8 人

就讀國中

5 人

就讀高中

0 人

群祥樂2021年學齡分佈
單位:人

群祥樂人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,群祥樂中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 78.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

21.1 %

高等教育比例

78.1 %

高中職比例

13.2 %

國中與以下比例

8.8 %

教育比例
單位:人
南勢里教育分佈
單位:人

單身人數

39 人

有偶人數

75 人

從未婚比例

28.07 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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群祥樂附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

244台灣新北市林口區文化北路一段60巷31-39號

電話

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於群祥樂的住戶。其他參考資料詳列於以下: