Property Profile

馥人灣-三水區

108淡使字第00160號
行政區劃分
總戶數

114 戶

地址

251019台灣新北市淡水區八勢路2巷15號

整體規劃

1幢1棟地上21層 地下3層 共114戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
25/02/2019
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
114 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
21 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
97 格
容積率
311.43 %
建蔽率
50.95 %
總高度
78.8 m
基地面積
2382 m²
樓地板面積
13873 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 5.5000Ｍ 1365.0800㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 1365.0800㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下003層 4.8000Ｍ 1365.0800㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間
— 地上001層 6.3000Ｍ 105.0700㎡ 10.1300 0 G3店舖
— 地上001層 5.0000Ｍ 11.9200㎡ 0.0000 0 管委會空間
— 地上001層 5.0000Ｍ 441.2200㎡ 0.0000 0 公共空間
— 地上002層 3.6000Ｍ 83.0600㎡ 10.3100 0 G3店舖
— 地上002層 3.6000Ｍ 95.3500㎡ 8.8500 0 管委會空間
— 地上002層 3.6000Ｍ 101.8600㎡ 0 0 公共空間
— 地上003層 3.6000Ｍ 229.4600㎡ 18.5200 0 H2集合住宅
— 地上003層 3.6000Ｍ 106.4000㎡ 9.0300 0 管委會空間
— 地上003層 3.6000Ｍ 108.3400㎡ 0 0 公共空間
— 地上004層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 36.2100 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 34.6700 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.6000Ｍ 443.0700㎡ 32.0900 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.3000Ｍ 167.2700㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房
— 突出物002層 2.8000Ｍ 175.3600㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房
— 突出物003層 2.8000Ｍ 176.8600㎡ 0.0000 0 樓梯間、機房、水箱

建案參與方

建商
新濬建設
營造廠
千瑞營造
建築設計人
許義明
建築設計公司
許義明建築師事務所

新濬建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為新濬建設股份有限公司，於 07/11/2011 創立，負責人為江春美，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 0 件建造，以及 1 件使照。

建商資歷
12.1 年
五年建造申請總數
0 件
資本額
2億元
使照申請總數
1 件
歷年訴訟
單位：件

千瑞營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為千瑞營造股份有限公司，於 19/12/1984 創立，負責人為黃志桐，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 17 件建造，以及 17 件使照。

建商資歷
38.9 年
五年建造申請總數
17 件
資本額
2.2億元
使照申請總數
17 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
100 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
預留管線

大樓內設施

  • KTV, SPA, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 廚藝教室, 接待大廳, 棋藝室, 瑜伽教室, 空中花園, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.73 人
七年成長率
3.93 倍
馥人灣-三水區歷年人口
單位：人
馥人灣-三水區歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
164.6
扶老比
18.2
扶幼比
11
總扶養比
29.2
馥人灣-三水區歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
馥人灣-三水區2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
16.9 %
高中職比例
18.1 %
高等教育比例
73 %
國中與以下比例
8.8 %
教育比例
單位：人
單身人數
225 人
從未婚比例
31.71 %
有偶人數
289 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位：人

馥人灣-三水區附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於馥人灣-三水區的住戶。其他參考資料詳列於以下：