Property Profile

海闊天高海闊區

96淡使字第00264號
行政區劃分
總戶數

100 戶

地址

251台灣新北市淡水區中正東路二段21號之 1

整體規劃

1幢4棟地上14層 地下2層 共100戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
22/12/2006
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
100 戶
棟數
4 棟
地上樓層數
14 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
86 格
容積率
359.99 %
建蔽率
37.39 %
總高度
47.3 m
基地面積
2990 m²
樓地板面積
17459 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.7000M 1793.5900㎡ 0.0000 0.0000 H2停車空間兼防空避難室
地下002層 3.0000M 1793.5900㎡ 0.0000 0.0000 H2停車空間
地上001層 4.2000M 1098.5000㎡ 52.9500 0.0000 C2機車停車空間
地上002層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上003層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.3000M 979.6300㎡ 98.0700 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.3000M 790.9600㎡ 78.9100 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.3000M 790.9600㎡ 78.9100 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.1000M 139.6800㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
突出物002層 2.9000M 139.6800㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間
突出物003層 3.0000M 135.9700㎡ 0.0000 0.0000 00機械室,水箱

建案參與方

建商
四方開發建設
營造廠
華熊營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

四方開發建設

全名為四方開發建設股份有限公司,於 22/07/2004 創立,負責人為劉廣仁,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷
19.4 年
五年建造申請總數
資本額
6億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位:件

華熊營造

全名為華熊營造股份有限公司,於 10/12/1974 創立,負責人為新屋 忠彥,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 8億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 7 件建造,以及 16 件使照。

建商資歷
49 年
五年建造申請總數
7 件
資本額
8億元
使照申請總數
16 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.77 人
七年成長率
0.98 倍
海闊天高海闊區歷年人口
單位:人
海闊天高海闊區歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
362.5
扶老比
32.6
扶幼比
9
總扶養比
41.6
海闊天高海闊區歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
海闊天高海闊區2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
16.9 %
高中職比例
23.3 %
高等教育比例
70.3 %
國中與以下比例
5.9 %
教育比例
單位:人
單身人數
106 人
從未婚比例
31.36 %
有偶人數
130 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

海闊天高海闊區附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的八勢里中,約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,八勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 71.1 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中,八勢里內,每人平均綜合所得為60.2萬元,而其中,薪資所得為 43.9 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 7.8 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元)

平均年收入

60.2 萬元

年收入(中位數)

639 千元

年收入(第一分位數)

261 千元

年收入(第三分位數)

1311 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於海闊天高海闊區的住戶。其他參考資料詳列於以下: