Property Profile

紅樹林莊園

106淡使字第00038號
行政區劃分
總戶數

252 戶

地址

251台灣新北市淡水區紅樹林路149-173號

整體規劃

2幢2棟地上23層 地下6層 共252戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
26/09/2016
建案結構
鋼骨鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
252 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
23 樓
地下樓層數
6 樓
停車格數
252 格
容積率
359.56 %
建蔽率
36.53 %
總高度
81 m
基地面積
5201 m²
樓地板面積
33395 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.6000Ｍ 1996.7900㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間、停車空間
— 地下002層 4.2000Ｍ 1996.7900㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下003層 3.4000Ｍ 1988.4800㎡ 0.0000 0 防空避難室兼停車空間、停車空間
— 地下004層 3.2000Ｍ 1988.4800㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下005層 3.2000Ｍ 701.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地下006層 4.3000Ｍ 701.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
— 地上001層 7.2000Ｍ 1183.2400㎡ 60.7400 0 H2入口門廳、管委會空間、公共服務空間
— 地上002層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上003層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上004層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上005層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上006層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上007層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上008層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上009層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上010層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上011層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上012層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上013層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上014層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上015層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上016層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上017層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上018層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上019層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上020層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上021層 3.3000Ｍ 1046.4300㎡ 85.5700 0 H2集合住宅
— 地上022層 3.3000Ｍ 527.1600㎡ 43.1400 0 H2集合住宅
— 地上023層 3.3000Ｍ 527.1600㎡ 43.1400 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.2000Ｍ 284.9800㎡ 0.0000 0 梯間、機房
— 突出物002層 3.2000Ｍ 284.9800㎡ 0.0000 0 梯間、機房、水箱
— 突出物003層 2.6000Ｍ 284.9800㎡ 0.0000 0 梯間、機房、水箱

建案參與方

建商
合眾建築經理
營造廠
齊裕營造
建築設計人
郭秋利
建築設計公司
郭秋利建築師事務所

合眾建築經理

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為合眾建築經理股份有限公司，於 16/05/1989 創立，負責人為顏文澤，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 545 件建造，以及 860 件使照。

建商資歷
34.5 年
五年建造申請總數
545 件
資本額
5億元
使照申請總數
860 件
歷年訴訟
單位：件

齊裕營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為齊裕營造股份有限公司，於 19/10/1989 創立，負責人為鄭俊民，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 38.85億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 25 件建造，以及 16 件使照。

建商資歷
34.1 年
五年建造申請總數
25 件
資本額
38.85億元
使照申請總數
16 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
70 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
無充電樁

大樓內設施

  • Bar, KTV, 中庭花園, 交誼廳, 接待大廳, 曬被區, 會議室, 游泳池, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.85 人
七年成長率
1.94 倍
紅樹林莊園歷年人口
單位：人
紅樹林莊園歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
224.3
扶老比
25
扶幼比
11.2
總扶養比
36.2
紅樹林莊園歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
紅樹林莊園2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
16.3 %
高中職比例
20.9 %
高等教育比例
71.3 %
國中與以下比例
7.4 %
教育比例
單位：人
單身人數
364 人
從未婚比例
32.53 %
有偶人數
420 人
同性婚姻比例
0.48 %
歷年婚姻狀態
單位：人

紅樹林莊園附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於紅樹林莊園的住戶。其他參考資料詳列於以下：