Property Profile

海天ABC棟

98淡使字第00118號
行政區劃分
總戶數

163 戶

地址

251台灣新北市淡水區八勢一街63巷53號

整體規劃

3幢6棟地上11層 地下3層 共163戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
17/12/2008
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
163 戶
棟數
6 棟
地上樓層數
11 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
155 格
容積率
336.88 %
建蔽率
46.04 %
總高度
32.4 m
基地面積
3199 m²
樓地板面積
18294 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地上001層 3.0000Ｍ 626.3000㎡ 40.5200 0.0000 H2集合住宅、辦公室、頂蓋型廣場式開放空間、公共服務空間
A 地上002層 3.2000Ｍ 487.1500㎡ 26.2000 0.0000 H2集合住宅
A 地上003層 3.2000Ｍ 620.8600㎡ 62.1400 0.0000 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000Ｍ 617.4300㎡ 76.8400 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000Ｍ 617.4300㎡ 76.8400 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000Ｍ 571.8600㎡ 68.1000 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000Ｍ 571.8600㎡ 68.1000 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000Ｍ 571.8600㎡ 68.1000 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000Ｍ 571.8600㎡ 68.1000 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000Ｍ 571.8600㎡ 68.1000 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 5.0000Ｍ 73.7900㎡ 0.0000 0.0000 00消防水箱、樓梯間
A 突出物002層 2.4000Ｍ 64.7900㎡ 0.0000 0.0000 00機械室
A 突出物003層 1.6000Ｍ 58.8400㎡ 0.0000 0.0000 00水箱
A~C 地下001層 3.0000Ｍ 1687.9100㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間、停車空間、機電設備室
A~C 地下002層 3.0000Ｍ 1726.9000㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間、停車空間
A~C 地下003層 4.4500Ｍ 1380.9500㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間、停車空間
B 地上001層 3.2000Ｍ 437.5300㎡ 50.3500 0.0000 H2集合住宅、公共服務空間
B 地上002層 2.9000Ｍ 432.5600㎡ 38.4500 0.0000 H2集合住宅
B 地上003層 2.9000Ｍ 443.7000㎡ 40.8400 0.0000 H2集合住宅
B 地上004層 2.9000Ｍ 456.7400㎡ 27.5000 0.0000 H2集合住宅
B 地上005層 2.9000Ｍ 456.7400㎡ 27.5000 0.0000 H2集合住宅
B 地上006層 2.9000Ｍ 453.8000㎡ 30.4600 0.0000 H2集合住宅
B 地上007層 2.9000Ｍ 453.8000㎡ 30.4600 0.0000 H2集合住宅
B 地上008層 2.9000Ｍ 453.8000㎡ 30.4600 0.0000 H2集合住宅
B 地上009層 2.9000Ｍ 453.8000㎡ 30.4600 0.0000 H2集合住宅
B 地上010層 2.9000Ｍ 453.8000㎡ 30.4600 0.0000 H2集合住宅
B 地上011層 3.1000Ｍ 441.1000㎡ 43.4200 0.0000 H2集合住宅
B 突出物001層 3.0000Ｍ 79.9900㎡ 0.0000 0.0000 00消防水箱、樓梯間
B 突出物002層 3.0000Ｍ 82.3400㎡ 0.0000 0.0000 00機械室
B 突出物003層 3.0000Ｍ 82.5600㎡ 0.0000 0.0000 00水箱
C 地上001層 3.2000Ｍ 256.9400㎡ 10.0100 0.0000 H2集合住宅、公共服務空間、頂蓋型廣場式開放空間
C 地上002層 3.2000Ｍ 141.6000㎡ 10.9900 0.0000 H2集合住宅
C 地上003層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上004層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上005層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上006層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上007層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上008層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上009層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 地上010層 3.2000Ｍ 227.4100㎡ 25.9100 0.0000 H2集合住宅
C 突出物001層 5.0000Ｍ 28.8800㎡ 0.0000 0.0000 00消防水箱、樓梯間
C 突出物002層 2.4000Ｍ 21.3700㎡ 0.0000 0.0000 00機械室
C 突出物003層 1.6000Ｍ 21.8300㎡ 0.0000 0.0000 00水箱

建案參與方

建商
興富發建設
營造廠
齊裕營造
建築設計人
李兆嘉
建築設計公司
李兆嘉建築師事務所

興富發建設

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為興富發建設股份有限公司，於 23/01/1980 創立，負責人為曹淵博，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 300億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 23 件建造，以及 11 件使照。

建商資歷
43.9 年
五年建造申請總數
23 件
資本額
300億元
使照申請總數
11 件
歷年訴訟
單位：件

齊裕營造

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為齊裕營造股份有限公司，於 19/10/1989 創立，負責人為鄭俊民，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 38.85億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 25 件建造，以及 16 件使照。

建商資歷
34.1 年
五年建造申請總數
25 件
資本額
38.85億元
使照申請總數
16 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.84 人
七年成長率
1.52 倍
海天ABC棟歷年人口
單位：人
海天ABC棟歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
130.2
扶老比
18.8
扶幼比
14.4
總扶養比
33.2
海天ABC棟歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
海天ABC棟2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
14.9 %
高中職比例
19.6 %
高等教育比例
73.4 %
國中與以下比例
6.8 %
教育比例
單位：人
單身人數
343 人
從未婚比例
31.65 %
有偶人數
447 人
同性婚姻比例
0.45 %
歷年婚姻狀態
單位：人

海天ABC棟附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於海天ABC棟的住戶。其他參考資料詳列於以下：