Property Profile

藍海

98淡使字第00395號
行政區劃分
總戶數

193 戶

地址

251台灣新北市淡水區中正東路二段109號

整體規劃

1幢1棟地上38層 地下3層 共193戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
21/04/2009
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
193 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
38 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
416 格
容積率
495.13 %
建蔽率
18.4 %
總高度
133.2 m
基地面積
8723 m²
樓地板面積
65554 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 3.2000Ｍ 5737.2100㎡ 0.0000 0.0000 00供公眾使用停車空間
— 地下002層 3.2000Ｍ 5777.3400㎡ 0.0000 0.0000 00供公眾使用停車空間.停車空間
— 地下003層 3.2000Ｍ 6152.3000㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難兼停車空間
— 地上001層 5.5000Ｍ 1508.7900㎡ 169.9600 0.0000 00大廳,機房,一般事務所,社區活動中心
— 地上002層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上003層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上004層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上005層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上006層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上007層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上008層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上009層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上010層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上011層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上012層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上013層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上014層 3.4000Ｍ 1243.2700㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅,中繼層機房
— 地上015層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上016層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上017層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上018層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上019層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上020層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上021層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上022層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上023層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上024層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上025層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上026層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上027層 3.4000Ｍ 1243.2700㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅,中繼層機房
— 地上028層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上029層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上030層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上031層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上032層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上033層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上034層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上035層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上036層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上037層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 地上038層 3.4000Ｍ 1243.2200㎡ 155.3400 0.0000 H2集合住宅
— 突出物001層 3.0000Ｍ 174.2800㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間,機房
— 突出物002層 3.0000Ｍ 102.3000㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間,機房
— 突出物003層 3.0000Ｍ 102.3000㎡ 0.0000 0.0000 00樓電梯間,機房,水箱

建案參與方

建商
藍海建設、林三號國際
營造廠
利嘉營造
建築設計人
王重平
建築設計公司
李祖原聯合建築師事務所

利嘉營造

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營建署履歷

全名為北基國際股份有限公司，於 16/12/1988 創立，負責人為鍾嘉村，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 88億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造，以及 件使照。

建商資歷
31.3 年
五年建造申請總數
資本額
1億元
使照申請總數
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
100 元
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
充電樁
預留管線

大樓內設施

  • Bar, KTV, SPA, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 俱樂部, 健身房, 接待大廳, 會議室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 視聽室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.69 人
七年成長率
2.14 倍
藍海歷年人口
單位：人
藍海歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
272.3
扶老比
28.5
扶幼比
10.5
總扶養比
38.9
藍海歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
藍海2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
19.8 %
高中職比例
16.6 %
高等教育比例
75 %
國中與以下比例
8.3 %
教育比例
單位：人
單身人數
327 人
從未婚比例
29.66 %
有偶人數
472 人
同性婚姻比例
0.42 %
歷年婚姻狀態
單位：人

藍海附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的光榮里中，約有 12.8% 為15歲以下的幼年人口、64.9% 為15-64歲的人口、而22.3% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 100.65 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，光榮里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 48.2 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 21.1 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，光榮里內，每人平均綜合所得為63萬元，而其中，薪資所得為 42.3 萬元，營利所得為 0.5 萬元，執行業務所得為 2.5 萬元， 利息所得為 2.8 萬元，股利所得為 6.5 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，光榮里居民的平均薪資收入為60.4 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於藍海的住戶。其他參考資料詳列於以下：