Property Profile

海納川

99淡使字第00429號
行政區劃分
總戶數

88 戶

地址

251台灣新北市淡水區中正東路二段113號

整體規劃

1幢3棟地上15層 地下3層 共88戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
16/08/2010
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
88 戶
棟數
3 棟
地上樓層數
15 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
177 格
容積率
503.83 %
建蔽率
47.12 %
總高度
49.95 m
基地面積
5070 m²
樓地板面積
39042 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A~C 地下001層 4.3000Ｍ 3314.0000㎡ 0.0000 0.0000 停車空間、G3店舖,一般零售場所、G3日常用品零售場所,便利商店
A~C 地下002層 3.1000Ｍ 3748.6200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A~C 地下003層 3.1000Ｍ 3632.3300㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
A~C 地上001層 3.7500Ｍ 1800.7500㎡ 265.3600 0.0000 H2集合住宅、G3店舖,一般零售場所,日常用品零售場所,便利商店、門廳,管委會使用空間
A~C 地上002層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上003層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上004層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上005層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上006層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上007層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上008層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上009層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上010層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上011層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上012層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上013層 3.3000Ｍ 1863.2700㎡ 272.4900 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上014層 3.3000Ｍ 1853.5400㎡ 264.5400 0.0000 H2集合住宅
A~C 地上015層 3.3000Ｍ 1815.0300㎡ 242.6100 0.0000 H2集合住宅
A~C 突出物001層 3.4500Ｍ 218.0800㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,電梯間
A~C 突出物002層 3.1000Ｍ 218.0800㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,電梯間,水箱
A~C 突出物003層 2.3500Ｍ 141.0100㎡ 0.0000 0.0000 機械室,水箱

建案參與方

建商
大隱開發
營造廠
唐億營造
建築設計人
-
建築設計公司
-

大隱開發

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營建署履歷

全名為大隱開發建設股份有限公司，於 19/02/2001 創立，負責人為張裕能，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 2 件建造，以及 0 件使照。

建商資歷
22.8 年
五年建造申請總數
2 件
資本額
3億元
使照申請總數
0 件
歷年訴訟
單位：件

唐億營造

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營建署履歷

全名為唐億營造股份有限公司，於 15/04/1994 創立，負責人為蔡秀琴，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造，以及 12 件使照。

建商資歷
29.6 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
1.2億元
使照申請總數
12 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
120 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
有充電樁

大樓內設施

  • KTV, SPA, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 俱樂部, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 視聽室, 親子遊戲區, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.62 人
七年成長率
1.16 倍
海納川歷年人口
單位：人
海納川歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
576.5
扶老比
52.4
扶幼比
9.1
總扶養比
61.5
海納川歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
海納川2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
24.9 %
高中職比例
14 %
高等教育比例
78.6 %
國中與以下比例
7.4 %
教育比例
單位：人
單身人數
102 人
從未婚比例
25.96 %
有偶人數
183 人
同性婚姻比例
1.09 %
歷年婚姻狀態
單位：人

海納川附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的八勢里中，約有 8.9% 為15歲以下的幼年人口、71.9% 為15-64歲的人口、而19.2% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 41.68 %。

15歲以下

8.9 %

15-64歲

71.9 %

65歲以上

19.2 %

老化指數

215.45

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

83.1 %

大陸人佔比

2.7 %

港澳人佔比

1 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中，八勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 71.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 8.8 %。

碩博士比例

26.6 %

高等教育比例

71.1 %

國中與以下比例

8.8 %

在2021年的財政年中，八勢里內，每人平均綜合所得為60.2萬元，而其中，薪資所得為 43.9 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 7.8 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，八勢里居民的平均薪資收入為63.7 萬元）

平均年收入

60.2 萬元

年收入（中位數）

639 千元

年收入（第一分位數）

261 千元

年收入（第三分位數）

1311 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於海納川的住戶。其他參考資料詳列於以下：