佳穎Hometel

佳穎Hometel是位於林口區 的一棟屋齡 7 年的住宅大樓,由廖錦盈 所設計,並由 國原營造 負責建造且於 25/07/2015  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

廖錦盈

建設公司

僑馥建築經理

營造公司

國原營造

總地基

1017 m²

總高度

49.9 m

「佳穎Hometel」位於新北市林口區文化三路一段,為一間屋齡7年的大樓。該大樓由廖錦盈設計,國原營造股份有限公司建造,並於2015年7月25日完工。此大樓土地面積約為1017 m²,總高度達49.9公尺,共15層。

整體大樓由1幢1棟構成,包含地上15層及地下3層,總共有86戶住家。其中一樓設有1間店面。社區的公設比例為33.3%,公設包括接待大廳、健身房、空中花園、交誼廳以及會議室等設施。此外,社區已設立管委會,但並未提供充電樁服務。

「佳穎Hometel」鄰近多個生活設施。從大樓步行約6分鐘便可抵達家樂福林口店、全聯福利中心林口民有店,以及附近的商圈。民視總部和2022年完工的林口工一工業區皆在步行範圍內。此外,三井OUTLET購物中心僅需步行15分鐘,而捷運林口A9站也只需開車5分鐘便可到達。

佳穎Hometel歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

25/07/2015

營建費用

116001490元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

1017 m²

總面積

7739 m²

總高度

49.9 m

總樓層

15 層

設計容積率

419.96%

設計建蔽率

51.55%

總設計停車輛數

57

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共86戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 3.6000M 759.8800㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下002層 3.3000M 759.8800㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地下003層 3.2000M 759.8800㎡ 0.0000 0 停車空間
A 地上001層 3.2000M 370.2500㎡ 31.5300 0 G3一般零售或服務業
A 地上002層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上003層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上004層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上005層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上006層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上007層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上008層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上009層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上010層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上011層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上012層 3.1000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000M 346.4400㎡ 28.4200 0 H2集合住宅
A 地上014層 3.2000M 341.4100㎡ 33.7700 0 H2集合住宅
A 地上015層 3.2000M 341.4100㎡ 33.7700 0 H2集合住宅
A 突出物001層 3.4000M 65.5100㎡ 0.0000 0 樓梯間、排煙室
A 突出物002層 2.8000M 65.5100㎡ 0.0000 0 樓梯間
A 突出物003層 2.8000M 65.5100㎡ 0.0000 0 樓梯間、水箱、機械室
夾層001層 2.8000M 52.2600㎡ 0.0000 0 G3一般零售或服務業

近期法律爭議

該社區近年累積的訴訟大致圍繞三方面。首先,是涉及遺失證券的公示催告,證券擁有者未在法院公示催告的時間範圍內主張權利,法院則判定該證券無效。第二,有關欠款債務的支付命令,當債務人未能繳清公寓管理費用,法院會依法令其支付相应的款項及利息,並且需繳納莊儷新台幣500元的費用。最後,當涉及到該公寓的權益時,管理委員會亦會適時透過法律程序來確保社區的運作穩定。此三點彰顯其積極使用法律程序來解決問題的態度,並期待透過司法程序確保社區權益,維護其穩定的運作機制。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

37.2 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

佳穎Hometel人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,佳穎Hometel過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.92%,2021年總共有1458 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1458 人

七年成長

1.92 x

總戶數

654 戶

每戶人口

2.23 人

佳穎Hometel歷年人口
單位:人
佳穎Hometel歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

31.6 %

扶幼比

35.2 %

扶老比

11.1 %

總扶養比

46.4 %

佳穎Hometel歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
佳穎Hometel2021年人口年齡分佈
單位:人

佳穎Hometel學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,佳穎Hometel以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 84 人、就讀小學人數約為 162 人 、 就讀國中約為 63人、就讀高中約為 35 人,最後符合大學學齡人口數約為 35 人。

就讀幼稚園

84 人

就讀小學

162 人

就讀國中

63 人

就讀高中

35 人

佳穎Hometel2021年學齡分佈
單位:人

佳穎Hometel人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,佳穎Hometel中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 74.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 6.4 %。

碩博士比例

16.2 %

高等教育比例

74.3 %

高中職比例

19.2 %

國中與以下比例

6.4 %

教育比例
單位:人
南勢里教育分佈
單位:人

單身人數

444 人

有偶人數

663 人

從未婚比例

28.36 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

佳穎Hometel附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

244台灣新北市林口區文化三路一段617巷138號

電話

02-26007626

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於佳穎Hometel的住戶。其他參考資料詳列於以下: