青荷二期

青荷二期是位於林口區 的一棟屋齡 17 年的住宅大樓,由廖錦盈 所設計,並由 晉福營造 負責建造且於 06/04/2006  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

廖錦盈

建設公司

森聯國際

營造公司

晉福營造

總地基

1824 m²

總高度

41.65 m

青荷二期位於新北市林口區仁愛里文化二路一段230巷70號。這座住宅大樓的屋齡為17年,由建築設計師廖錦盈設計,並由晉福營造有公司建造。大樓於2006年4月6日完工,總地基面積為1824平方米,總高度為41.65米,共有12層,總共有66戶住家。

青荷二期具有鋼筋混凝土結構,樓層使用規劃為1幢1棟,地上12層及地下2層。該建案的公設比例為26%,總設計停車輛數為105輛。社區提供24小時保全管理,確保居住安全。大樓的特色是其低公設,且位於安靜舒適的地段,提供大三房和大四房格局。

青荷二期鄰近多條交通路線,包括920-台北-板橋和三重客運-台北市政府的公車路線,以及捷運機場線的A9站。這些交通選擇使得居住者可以方便地通往台北市或其他鄰近區域。

 

青荷二期歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

06/04/2006

營建費用

103652456元

構造種類

鋼筋混凝土

總地基

1824 m²

總面積

10472 m²

總高度

41.65 m

總樓層

12 層

設計容積率

299.99%

設計建蔽率

50.2%

總設計停車輛數

105

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上12層 地下2層 共66戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.5000M 1459.1400㎡ 0.0000 0.0000 其他
地下002層 3.2000M 1459.1400㎡ 0.0000 0.0000 其他
地上001層 5.9500M 857.0700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
夾層001層 2.9500M 74.9200㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上002層 3.2000M 587.2300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上003層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上004層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上005層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上006層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上007層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上008層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上009層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上010層 3.2000M 593.5700㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上011層 3.2000M 597.7300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
地上012層 3.2000M 459.7300㎡ 0.0000 0.0000 H-2:供特定人長期住宿之場所。
突出物002層 3.0000M 114.4400㎡ 0.0000 0.0000 其他
突出物003層 3.0000M 114.4400㎡ 0.0000 0.0000 其他

近期法律爭議

這段時間內,青荷二期管理委員會與住戶間的訴訟案件主要以管理委員會想透過法院強制要求債務人支付開支義務為主。然而,彼等的訴訟行程多有不妥。包括不合法的支付命令聲請以及地域管轄權問題。因此,這樣的申請多被法院駁回。舉例來說,債權人(管理委員會)在並不在法院管轄區域內的人提出訴訟請求,這違反了民事訴訟法的規定,根據法律,法院無管轄權處理此類案件。同樣地,債權人不合法的支付命令申請也經常被法院以不合法為由駁回。由此顯示,管理委員會在提出訴訟請求的程序有所欠缺,多次引發法院的駁回。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

26.4 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

青荷二期人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,青荷二期過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.1%,2021年總共有480 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

480 人

七年成長

1.1 x

總戶數

184 戶

每戶人口

2.61 人

青荷二期歷年人口
單位:人
青荷二期歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

100 %

扶幼比

18.6 %

扶老比

18.6 %

總扶養比

37.1 %

青荷二期歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
青荷二期2021年人口年齡分佈
單位:人

青荷二期學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,青荷二期以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 16 人、就讀小學人數約為 27 人 、 就讀國中約為 11人、就讀高中約為 9 人,最後符合大學學齡人口數約為 18 人。

就讀幼稚園

16 人

就讀小學

27 人

就讀國中

11 人

就讀高中

9 人

青荷二期2021年學齡分佈
單位:人

青荷二期人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,青荷二期中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 73.5 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7 %。

碩博士比例

19.5 %

高等教育比例

73.5 %

高中職比例

19.5 %

國中與以下比例

7 %

教育比例
單位:人
仁愛里教育分佈
單位:人

單身人數

178 人

有偶人數

237 人

從未婚比例

33.01 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

青荷二期附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的仁愛里中,約有 16.5% 為15歲以下的幼年人口、71% 為15-64歲的人口、而12.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 8.12 %。

15歲以下

16.5 %

15-64歲

71 %

65歲以上

12.5 %

老化指數

75.43

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84.1 %

大陸人佔比

1.5 %

港澳人佔比

0.4 %

東南亞人佔比

0.9 %

在2022年的統計中,仁愛里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 66.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.9 %。

碩博士比例

14.8 %

高等教育比例

66.3 %

國中與以下比例

9.9 %

在2021年的財政年中,仁愛里內,每人平均綜合所得為113.4萬元,而其中,薪資所得為 86.2 萬元,營利所得為 0.2 萬元,執行業務所得為 1.6 萬元, 利息所得為 2.5 萬元,股利所得為 14.1 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,仁愛里居民的平均薪資收入為109.7 萬元)

平均年收入

113.4 萬元

年收入(中位數)

634 千元

年收入(第一分位數)

289 千元

年收入(第三分位數)

1467 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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244台灣新北市林口區文化二路一段230巷80號

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於青荷二期的住戶。其他參考資料詳列於以下: