遠雄未來市是一個位於新北市林口區的高級建案,於2007年完工,由建設公司逞雄機構所興建。這是未來系列第五期的一部分,該建案地理位置優越,坐落在仁愛路二段上。根據2023年的實價登錄(已扣除車位),每坪的售價大約為41萬元起。
整個建案佔地約4352坪,包括7棟地上19層和地下5層的電梯大廈,總共有692戶住家。這個土地是商業分區,一樓及地下室規劃為商店街和大賣場。每棟大廈平均每層有4-6戶,房型則從1房17坪到4房89坪不等。
遠雄未來市提供了豐富的公共設施,總面積約1700坪,主要集中在全區的2樓。這些設施包括但不限於接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、KTV等。除此之外,也提供飯店式的管理服務,並由專業的物管公司和保全公司負責日常維護和安全。
生活機能相當便利,社區一樓就有家樂福、7-11、摩斯漢堡、星巴克等多家店面。此外,步行9分鐘即可到達新北影視城的民視總部,13分鐘可到達新北最大的林口工一工業區,以及15分鐘到三井OUTLET購物中心。交通方面,開車僅需6分鐘即可到達捷運林口A9站,連接至各大交通網絡。
有
65元 / 坪
社區統一處理(地下室專區堆置)
預留管線
07/08/2007
1624922090元
鋼筋混凝土構造
14386 m²
140806 m²
62.05 m
19 層
548.97%
51.68%
886
樓層使用1幢7棟地上19層 地下5層 共692戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
A | 地下001層 | 6.3500M | 11418.4200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | B2一般零售業,裝卸空間,機電空間 |
A | 地下002層 | 3.3000M | 11418.4200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間,機電空間,門廳 |
A | 地下003層 | 3.3000M | 11418.4200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間,門廳,機電空間,水箱 |
A | 地下004層 | 3.3000M | 11418.4200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間,機電空間,水箱 |
A | 地下005層 | 3.3000M | 11418.4200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間,機電空間,水箱 |
A | 地上001層 | 3.6000M | 7231.2000㎡ | 56.2700 | 0.0000 | B2一般零售業,入口門廳,車道 |
A | 地上002層 | 4.2000M | 6458.0700㎡ | 207.5900 | 0.0000 | D1一般零售業,娛樂及健身服務業,文教及展演設施 |
A | 地上003層 | 3.1000M | 4075.6700㎡ | 394.9700 | 0.0000 | G2事務所 |
A | 地上004層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上005層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上006層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上007層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上008層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上009層 | 3.1000M | 4026.4400㎡ | 399.9500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上010層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上011層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上012層 | 3.3000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅,設備空間 |
A | 地上013層 | 3.1000M | 3941.4800㎡ | 373.3700 | 0.0000 | H2集合住宅,中繼水池 |
A | 地上014層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上015層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上016層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上017層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上018層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上019層 | 3.1000M | 3928.4200㎡ | 386.9700 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 突出物001層 | 3.0000M | 837.1900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓電梯間 |
A | 突出物002層 | 3.0000M | 788.7700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間 |
A | 突出物003層 | 3.0000M | 866.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 機房,水箱 |
遠雄未來市管理委員會在近年來的一系列訴訟中,主要糾紛的焦點都圍繞在「管理費」的給付問題。特別是委員會法定代理人詹淑齡,發起多起要求區分所有權人繳交管理費的訴訟,數額跟繳費時效往往是爭議的焦點。然而,由於法定代理人在提出訴訟的過程中,未能提供充分的證據釋明其請求原因與事實,或未遵循相關的訴訟程序,例如在訴訟過程中未能具體指摘判決違反的法令或事實,致使訴訟多次被法院駁回。另一方面,被告方在管理費分攤的認定上也有爭議,例如有案例中被告主張只需支付其佔用房產的一部份管理費用。以上所述皆展現出,管理費問題是社區近年訴訟的主要爭議,而其解決的關鍵在於釐清事實和服從法定程序。
台灣桃園地方法院民事判決104年度訴字第187號,原告呈政節能科技有限公司法定代理人劉台彪向遠雄未來市管理委員會法定代理人李日廷請求返還不當得利,本院判決駁回原告的訴請及假執行聲請,訴訟費用由原告承擔。事實及理由部分指出,首先,根據民事訴訟法第24條第一項,當事人有權合意選擇第一審法院。其次,被告未抗辯法院無管轄權且有言詞辯論,則以該法院具有管轄權。最後,原告曾撤回部分訴訟,但被告不同意撤回,因此訴訟依然有效。
這是一起關於遠雄未來市管理委員會法定代理人郭麗芬對債務人周建瓴發支付命令的訴訟事件。新北地方法院裁定駁回了債權人的聲請,並將費用由債權人負擔。裁定理由有三點:一、依照民事訴訟法第513條第1項規定,支付命令的聲請不合法應受裁定駁回;二、考慮到周建瓴的住所在臺北市士林區,不屬於本院的管轄範圍,根據同法第510條,本院無管轄權,債權人的聲請不適法應駁回;三、根據民事訴訟法第95條、第78條,裁定如主文所述。如果對本裁定不服,應在送達後10天內向司法事務官提出異議。
台灣高等法院刑事判決104年度上易字第2623號,本案為被告周政霖因妨害自由等罪不服台灣新北地方法院判決提起上訴。本院判決認定周政霖犯公然侮辱罪,判處拘役15日,罰金以每日新台幣1000元計算。事實上,周政霖於某社區大廳內侮辱告訴人謝南玉,並因此被起訴。此案被告以認罪供述為證據,該供述在法庭審理期間未有異議,被本院認定具有證據力。另外,其他非供述證據與案情有自然關聯,且為書證及物證,亦被本院接受為證據。
周政霖因妨害自由等案件被判決,他聲請再審,但被臺灣高等法院刑事裁定駁回。根據原確定判決,周政霖被指控在遠雄未來社區2樓大廳內辱罵謝南玉等人,但周政霖聲稱他當時並未與謝南玉碰面,且該場所有監視器錄影可以查證。然而,證人對監視器相關問題推諉或拒答,法院未調查審酌該監視畫面,因此周政霖希望再審能釐清真相,證明自己清白。法院裁定再審聲請駁回,認為非常上訴是糾正法律錯誤,與事實問題無關,這裁定不能夠代替原判決。
本案為雙方就承攬契約給付工程款發生爭議。臺灣桃園地方法院於107年3月30日裁定,駁回原告的訴請和假執行的聲請。反訴被告則應給付反訴原告新台幣252萬610元,並支付利息。反訴原告的其他訴請則被駁回。反訴訴訟費用由反訴被告負擔80%,剩餘由反訴原告負擔。假執行的聲請則被駁回,除非反訴被告提供252萬610元的擔保。本案之管轄權基於雙方在承攬契約中合意交由桃園地方法院審理。另外,反訴必須在言詞辯論結束前提起,且與本訴有法律關係且相牽連。
該案為呈政節能科技有限公司法定代理人劉台彪對遠雄未來市管理委員會法定代理人敖先榮提起的工程款訴訟事件。上訴人不滿地方法院107年度第一審判決,故提起上訴要求給付工程款。但本院裁定駁回上訴,並由上訴人負擔第二審訴訟費用。裁定理由為上訴人未按時繳交裁判費,且委任律師為代理人,明知上訴程序要件不足,但仍未繳納裁判費,違反相關法條,故裁定駁回上訴。裁定書正本於107年5月31日製作,若不服裁定,應於送達後10日內提出抗告狀並繳納抗告費1000元。
37.3 萬元 / 坪
在2023年的統計中,遠雄未來市過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.27%,2021年總共有1856 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
1856 人
1.27 x
859 戶
2.16 人
83.4 %
32.8 %
27.4 %
60.1 %
在2023年的統計中,遠雄未來市以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 88 人、就讀小學人數約為 187 人 、 就讀國中約為 69人、就讀高中約為 38 人,最後符合大學學齡人口數約為 45 人。
88 人
187 人
69 人
38 人
在2022年的統計中,遠雄未來市中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 74.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 5.8 %。
19.4 %
74.9 %
19.1 %
5.8 %
571 人
905 人
26.69 %
0 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。
21.5 %
67 %
11.4 %
52.99
82.5 %
2.4 %
0.6 %
0.7 %
在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。
14.9 %
67.2 %
9.6 %
在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)
121 萬元
715 千元
318 千元
1521 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
244台灣新北市林口區文化二路一段561號之 7