遠雄未來市

遠雄未來市由陳勇男所設計,並於2007年完工。
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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

陳勇男

營造公司

孫寧生

總地基

14386 m²

總高度

62.05 m

遠雄未來市是一個位於新北市林口區的高級建案,於2007年完工,由建設公司逞雄機構所興建。這是未來系列第五期的一部分,該建案地理位置優越,坐落在仁愛路二段上。根據2023年的實價登錄(已扣除車位),每坪的售價大約為41萬元起。

整個建案佔地約4352坪,包括7棟地上19層和地下5層的電梯大廈,總共有692戶住家。這個土地是商業分區,一樓及地下室規劃為商店街和大賣場。每棟大廈平均每層有4-6戶,房型則從1房17坪到4房89坪不等。

遠雄未來市提供了豐富的公共設施,總面積約1700坪,主要集中在全區的2樓。這些設施包括但不限於接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、KTV等。除此之外,也提供飯店式的管理服務,並由專業的物管公司和保全公司負責日常維護和安全。

生活機能相當便利,社區一樓就有家樂福、7-11、摩斯漢堡、星巴克等多家店面。此外,步行9分鐘即可到達新北影視城的民視總部,13分鐘可到達新北最大的林口工一工業區,以及15分鐘到三井OUTLET購物中心。交通方面,開車僅需6分鐘即可到達捷運林口A9站,連接至各大交通網絡。

遠雄未來市歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

65元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

預留管線

大樓內設施

大樓營建資訊

遠雄未來市由陳勇男所設計,並於2007年完工。

開工日期

完工日期

07/08/2007

營建費用

1624922090元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

14386 m²

總面積

140806 m²

總高度

62.05 m

總樓層

19 層

設計容積率

548.97%

設計建蔽率

51.68%

總設計停車輛數

886

樓戶規劃

樓層使用1幢7棟地上19層 地下5層 共692戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 6.3500M 11418.4200㎡ 0.0000 0.0000 B2一般零售業,裝卸空間,機電空間
A 地下002層 3.3000M 11418.4200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間,機電空間,門廳
A 地下003層 3.3000M 11418.4200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間,門廳,機電空間,水箱
A 地下004層 3.3000M 11418.4200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間,機電空間,水箱
A 地下005層 3.3000M 11418.4200㎡ 0.0000 0.0000 停車空間,機電空間,水箱
A 地上001層 3.6000M 7231.2000㎡ 56.2700 0.0000 B2一般零售業,入口門廳,車道
A 地上002層 4.2000M 6458.0700㎡ 207.5900 0.0000 D1一般零售業,娛樂及健身服務業,文教及展演設施
A 地上003層 3.1000M 4075.6700㎡ 394.9700 0.0000 G2事務所
A 地上004層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.1000M 4026.4400㎡ 399.9500 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上011層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上012層 3.3000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅,設備空間
A 地上013層 3.1000M 3941.4800㎡ 373.3700 0.0000 H2集合住宅,中繼水池
A 地上014層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上015層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上016層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上017層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上018層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 地上019層 3.1000M 3928.4200㎡ 386.9700 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.0000M 837.1900㎡ 0.0000 0.0000 樓電梯間
A 突出物002層 3.0000M 788.7700㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
A 突出物003層 3.0000M 866.6600㎡ 0.0000 0.0000 機房,水箱

近期法律爭議

遠雄未來市管理委員會在近年來的一系列訴訟中,主要糾紛的焦點都圍繞在「管理費」的給付問題。特別是委員會法定代理人詹淑齡,發起多起要求區分所有權人繳交管理費的訴訟,數額跟繳費時效往往是爭議的焦點。然而,由於法定代理人在提出訴訟的過程中,未能提供充分的證據釋明其請求原因與事實,或未遵循相關的訴訟程序,例如在訴訟過程中未能具體指摘判決違反的法令或事實,致使訴訟多次被法院駁回。另一方面,被告方在管理費分攤的認定上也有爭議,例如有案例中被告主張只需支付其佔用房產的一部份管理費用。以上所述皆展現出,管理費問題是社區近年訴訟的主要爭議,而其解決的關鍵在於釐清事實和服從法定程序。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

37.3 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

遠雄未來市人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄未來市過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.27%,2021年總共有1856 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1856 人

七年成長

1.27 x

總戶數

859 戶

每戶人口

2.16 人

遠雄未來市歷年人口
單位:人
遠雄未來市歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

83.4 %

扶幼比

32.8 %

扶老比

27.4 %

總扶養比

60.1 %

遠雄未來市歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
遠雄未來市2021年人口年齡分佈
單位:人

遠雄未來市學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄未來市以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 88 人、就讀小學人數約為 187 人 、 就讀國中約為 69人、就讀高中約為 38 人,最後符合大學學齡人口數約為 45 人。

就讀幼稚園

88 人

就讀小學

187 人

就讀國中

69 人

就讀高中

38 人

遠雄未來市2021年學齡分佈
單位:人

遠雄未來市人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,遠雄未來市中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 74.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 5.8 %。

碩博士比例

19.4 %

高等教育比例

74.9 %

高中職比例

19.1 %

國中與以下比例

5.8 %

教育比例
單位:人
湖南里教育分佈
單位:人

單身人數

571 人

有偶人數

905 人

從未婚比例

26.69 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

遠雄未來市附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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244台灣新北市林口區文化二路一段561號之 7

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於遠雄未來市的住戶。其他參考資料詳列於以下: