Property Profile

八方馥寓

107林使字第00320號
行政區劃分
總戶數

55 戶

地址

244台灣新北市林口區文林四街17號

整體規劃

1幢8棟地上11層 地下2層 共55戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
30/03/2018
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
55 戶
棟數
8 棟
地上樓層數
11 樓
地下樓層數
2 樓
停車格數
70 格
容積率
209.83 %
建蔽率
32.96 %
總高度
39.5 m
基地面積
2486 m²
樓地板面積
9614 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.5000M 1468.6200㎡ 0.0000 0 停車空間
地下002層 3.2000M 1468.6200㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 6.0000M 786.2100㎡ 72.0900 0.0000 G3ㄧ般零售業或服務業
夾層001層 2.8000M 82.0400㎡ 0.0000 0 G3ㄧ般零售業或服務業
地上002層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 594.7200㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 572.5400㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 551.3000㎡ 49.8600 0 H2集合住宅
地上010層 3.3500M 539.7600㎡ 36.7800 0 H2集合住宅
地上011層 3.2000M 309.4800㎡ 18.8400 0 H2集合住宅
突出物001層 3.1500M 89.1200㎡ 0 0 樓梯間
突出物002層 2.8500M 89.1200㎡ 0 0 樓梯間
突出物003層 3.0000M 89.1200㎡ 0 0 水箱、機械室

建案參與方

建商
山業建設
營造廠
冠柏營造
建築設計人
李俊賢
建築設計公司
李俊賢建築師事務所

山業建設

全名為山業建設股份有限公司,於 05/05/2004 創立,負責人為黃柏峰,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 3000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 14 件建造,以及 11 件使照。

建商資歷
19.6 年
五年建造申請總數
14 件
資本額
3000萬元
使照申請總數
11 件
歷年訴訟
單位:件

冠柏營造

全名為冠柏營造股份有限公司,於 18/07/1996 創立,負責人為黃柏峰,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷
27.4 年
五年建造申請總數
資本額
6000萬元
使照申請總數
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
60 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.48 人
七年成長率
1.65 倍
八方馥寓歷年人口
單位:人
八方馥寓歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
26.2
扶老比
10.8
扶幼比
41.1
總扶養比
51.8
八方馥寓歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
八方馥寓2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
14.3 %
高中職比例
25.7 %
高等教育比例
63.6 %
國中與以下比例
10.5 %
教育比例
單位:人
單身人數
202 人
從未婚比例
25.54 %
有偶人數
405 人
同性婚姻比例
0 %
歷年婚姻狀態
單位:人

八方馥寓附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於八方馥寓的住戶。其他參考資料詳列於以下: