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家悅東京是位於林口區 的一棟屋齡 7 年的住宅大樓，由廖錦盈 所設計，並由 岱立營造工程 負責建造且於 25/11/2015 完工。
「家悅東京」座落於新北市林口區文化二路二段88巷3號，是一座於2015年11月25日完工的電梯住宅大樓，已有7年的屋齡。該建築是由建築設計師廖錦盈設計，家悅開發地產進行開發，並由岱立營造工程股份有限公司主導施工。大樓高度為11層，包括30戶住家與1戶店面。
「家悅東京」的主要結構為鋼筋混凝土構造，基地面積約為316平方公尺。大樓的公設比率為32.5%。整體樓層規劃為地上11層、地下1層，並包含了31戶住家。每一層大樓平均有三戶住家。該住宅建案主要提供的格局為1至3房，面積在16至40坪之間。在公共設施方面，大樓內有接待大廳，但目前沒有提供充電樁設施。大樓的社區管理由管委會負責，並統一處理社區內的垃圾。
「家悅東京」的所在位置具有完善的生活機能。居住者僅需步行2分鐘，便可到達富貴森林公園。此外，步行至林口國民運動中心約需8分鐘，其中提供多種運動設施如室內泳池、健身房等。購物需求方面，居民可步行約10分鐘至家樂福林口店及全聯福利中心林口民有店。交通方面，開車約5分鐘即可到達林口三井Outlet及林口昕境廣場，至捷運A9林口站則約需7分鐘。
有
95元 / 坪
社區統一處理（社區內專區堆置）
無充電樁
25/11/2015
23166936元
鋼筋混凝土構造
316 m²
1955 m²
38.75 m
11 層
419.95%
57.25%
14
樓層使用1幢1棟地上11層 地下1層 共31戶
| 棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 地下001層 | 7.8500Ｍ | 237.4900㎡ | 0.0000 | 0 | 停車空間.機電設備 |
| — | 地上001層 | 4.5000Ｍ | 169.4000㎡ | 12.2500 | 0 | G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上002層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上003層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上004層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上005層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上006層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上007層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上008層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上009層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上010層 | 3.1000Ｍ | 145.4900㎡ | 14.5300 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 地上011層 | 3.0000Ｍ | 151.4800㎡ | 7.0000 | 0 | H2集合住宅、G2辦公室(事務所及工商服務業) |
| — | 夾層011層 | 3.0000Ｍ | 11.9100㎡ | 4.2000 | 0 | H2集合住宅 |
| — | 突出物001層 | 3.3000Ｍ | 24.9900㎡ | 0.0000 | 0 | 樓電梯間 |
| — | 突出物002層 | 2.8500Ｍ | 24.9900㎡ | 0.0000 | 0 | 樓梯間.水箱 |
| — | 突出物003層 | 2.8500Ｍ | 24.9900㎡ | 0.0000 | 0 | 樓梯間.機械室 |
近年來，家悅東京公寓大廈社區的訴訟主要圍繞在管理費的問題。當中，公寓大廈管理委員會不斷以法定代理人的身分，分別對公寓住戶提出給付管理費的訴訟。在法院的審理過程當中，住戶被判定須支付一定金額的管理費，並自訴請日起須按年利率5%計算利息，直至費用清償為止。此外，訴訟費用也由被告負擔。以上述的兩個案例來看，社區的訴訟矛盾主要都源於管理費問題。而這類型的案例，顯然已形成了一種趨勢，即公寓大廈管理委員會對住戶要求給付管理費，將問題司法化，透過法院進行解決。
此案是由原告家悅東京公寓大廈管理委員會法定代理人黃金星代表原告向被告李妍蓁提出給付管理費的訴訟。經過言詞辯論，法院判決被告應支付給原告新台幣14,167元，並從110年5月8日起按年利率5%計算利息，直至清償為止。訴訟費用由被告負擔，本判決可以假扣押。如果對此判決不滿意，應於送達後20日內提出上訴狀，並說明上訴理由。
本案為家悅東京公寓大廈管理委員會法定代理人黃玲玲以及訴訟代理人林宗豫、李治成兩被告與李妍蓁原告間的給付管理費爭議。在109年12月25日的言詞辯論結束後，法院判決被告應給付原告新台幣11,290元，並自109年10月17日起至清償日止，按年息百分之五計算利息。訴訟費用新台幣1,000元由被告負擔。本判決可進行假執行。如對本判決不滿意，須於判決送達後20日內提出上訴狀，並清楚說明上訴理由。如於判決宣示後送達前提起上訴，則應在判決送達後20日內補提上訴理由書，否則法院可直接駁回上訴。
35.6 萬元 / 坪
在2023年的統計中，家悅東京過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.13%，2021年總共有449 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）
449 人
1.13 x
195 戶
2.3 人
44.2 %
26.5 %
11.7 %
38.2 %
在2023年的統計中，家悅東京以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 25 人、就讀小學人數約為 43 人 、 就讀國中約為 14人、就讀高中約為 8 人，最後符合大學學齡人口數約為 19 人。
25 人
43 人
14 人
8 人
在2022年的統計中，家悅東京中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 63.1 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 11.6 %。
12.4 %
63.1 %
25.3 %
11.6 %
158 人
205 人
29.75 %
0 %
在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的湖南里中，約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 92.52 %。
21.5 %
67 %
11.4 %
52.99
82.5 %
2.4 %
0.6 %
0.7 %
在2022年的統計中，湖南里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 67.2 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。
14.9 %
67.2 %
9.6 %
在2021年的財政年中，湖南里內，每人平均綜合所得為121萬元，而其中，薪資所得為 91 萬元，營利所得為 0.3 萬元，執行業務所得為 2.8 萬元， 利息所得為 2.2 萬元，股利所得為 14.5 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元）
121 萬元
715 千元
318 千元
1521 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會，可以直接通過以下郵箱。
244台灣新北市林口區文化二路二段88巷3號
