Property Profile

中悅麗苑

103林使字第00051號
行政區劃分
總戶數

129 戶

地址

244台灣新北市林口區文化二路一段539號

整體規劃

1幢2棟地上27層 地下3層 共129戶

建案特徵

土地分區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
21/10/2013
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
129 戶
棟數
2 棟
地上樓層數
27 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
296 格
容積率
499.81 %
建蔽率
51.4 %
總高度
99.9 m
基地面積
4680 m²
樓地板面積
51729 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.1000M 3969.2900㎡ 0.0000 0.0000 C2供公眾使用停車空間、C2停車空間
地下002層 3.5000M 3969.2900㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間
地下003層 3.5000M 3969.2900㎡ 0.0000 0.0000 C2停車空間
地上001層 4.2000M 2209.5000㎡ 117.5900 0.0000 G3ㄧ般零售或服務業、管委會使用空間、防災中心,門廊,樓電梯間,其他
地上002層 3.6000M 789.1100㎡ 93.8400 0.0000 G3ㄧ般零售或服務業、樓電梯間,其他
地上003層 4.6000M 1928.5500㎡ 121.7600 0.0000 管委會使用空間、機電空間及樓電梯間,其他
地上004層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上015層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上016層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上017層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上018層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上019層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上020層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上021層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上022層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上023層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上024層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上025層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上026層 3.4200M 1421.3100㎡ 132.2300 0.0000 H2集合住宅
地上027層 3.4200M 1420.6900㎡ 106.8500 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 356.7900㎡ 0.0000 0.0000 樓電梯間
突出物002層 3.0000M 213.1800㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機械室
突出物003層 3.0000M 213.1800㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機械室、水箱

建案參與方

建商
中森建設
營造廠
晃茂營造
建築設計人
廖錦盈
建築設計公司
廖錦盈建築師事務所

中森建設

全名為中森建設股份有限公司,於 02/11/2007 創立,負責人為翁茂槐,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 6000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 10 件建造,以及 11 件使照。

建商資歷
16.1 年
五年建造申請總數
10 件
資本額
6000萬元
使照申請總數
11 件
歷年訴訟
單位:件

晃茂營造

全名為晃茂營造股份有限公司,於 22/08/1977 創立,負責人為沈明協,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 2.5億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 9 件建造,以及 10 件使照。

建商資歷
46.3 年
五年建造申請總數
9 件
資本額
2.5億元
使照申請總數
10 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
100 元
垃圾處理
社區統一處理(社區內專區堆置)
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
2.27 人
七年成長率
1.91 倍
中悅麗苑歷年人口
單位:人
中悅麗苑歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
49.4
扶老比
19.3
扶幼比
39
總扶養比
58.4
中悅麗苑歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
中悅麗苑2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
16.2 %
高中職比例
22 %
高等教育比例
68.9 %
國中與以下比例
9.1 %
教育比例
單位:人
單身人數
231 人
從未婚比例
27.64 %
有偶人數
319 人
同性婚姻比例
0.63 %
歷年婚姻狀態
單位:人

中悅麗苑附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於中悅麗苑的住戶。其他參考資料詳列於以下: