公園大道是位於林口區 的一棟屋齡 15 年的住宅大樓,由 所設計,並由 姚連地 負責建造且於 10/09/2007 完工。
公園大道是一棟位於新北市林口區文化二路一段335號的住宅大樓。該大樓擁有15年的屋齡,高度達17層,總計有169戶。它於2007年9月10日由建設公司亞昕建設與營造公司姚連地共同完成。該地理位置非常便利,位於中心商業區,且對面是河畔公園,近建德公園,也近於未來G1捷運站的預訂地。
公園大道的社區管理組織完善,設有管委會。社區內部的公共設施包括健身房、媽媽教室、遊戲區等。特別的是,該大樓的警衛系統提供全天候的管理,保障住戶的安全。此外,建物型態為大樓,採用鋼筋混凝土(RC)結構,為了提供住戶更好的居住環境,65坪以上的戶型有二間衛浴均採降板浴池;80坪以上的戶型則附有檜木烤箱。
公園大道所在的位置提供住戶非常便利的交通。除了近中山高速公路、五楊快速道路、機場捷運A9站、三重客運站外,還有數條通往鄰近鄉鎮的道路,如通往台北市、淡水、八里、五股、新莊、桃園等地。此外,社區鄰近扶輪公園、家樂福、黃昏市場,無論是日常採買還是休閒運動,都非常便利。
有
無充電樁
10/09/2007
469231494元
鋼筋混凝土構造
3922 m²
39809 m²
57.7 m
17 層
650%
51.79%
417
樓層使用2幢5棟地上17層 地下3層 共169戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
A | 地下001層 | 4.4000M | 3321.5700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00供公眾使用停車空間.停車空間 |
A | 地下002層 | 3.1500M | 3321.5700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00供公眾使用停車空間.停車空間 |
A | 地下003層 | 3.1500M | 3321.5700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00供公眾使用停車空間.停車空間 |
A | 地上001層 | 6.0000M | 1882.8800㎡ | 127.7100 | 0.0000 | G3一般零售業、00頂蓋型開放空間 |
A | 夾層001層 | 3.0000M | 322.2600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | G3一般零售業 |
A | 地上002層 | 3.2000M | 1800.6100㎡ | 181.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上003層 | 3.2000M | 1800.6100㎡ | 181.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上004層 | 3.2000M | 1800.6100㎡ | 181.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上005層 | 3.2000M | 1800.6100㎡ | 181.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上006層 | 3.2000M | 1800.6100㎡ | 181.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上007層 | 3.2000M | 1801.6200㎡ | 180.5900 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上008層 | 3.2000M | 1801.6200㎡ | 180.5900 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上009層 | 3.2000M | 1801.6200㎡ | 180.5900 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上010層 | 3.2000M | 1743.5100㎡ | 175.4100 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上011層 | 3.2000M | 1768.5900㎡ | 170.3100 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上012層 | 3.2000M | 1740.9200㎡ | 176.4500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上013層 | 3.2000M | 1740.9200㎡ | 176.4500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上014層 | 3.2000M | 1740.9200㎡ | 176.4500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上015層 | 3.2000M | 1419.3600㎡ | 143.2000 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上016層 | 3.2000M | 1347.5800㎡ | 137.0200 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 地上017層 | 3.2000M | 1065.2700㎡ | 106.2900 | 0.0000 | H2集合住宅 |
A | 突出物001層 | 3.1000M | 240.1200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間 |
A | 突出物002層 | 2.6500M | 240.1200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間.水箱 |
A | 突出物003層 | 2.7000M | 184.1400㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間.機械室 |
近年來,公園大道公寓大廈的社區老問題重重,訴訟案例頻繁出現。訴訟主要以債權債務訴訟、員工勞動問題和偽造文書案等為主。債權債務訴訟以住戶繳納管理費的爭議為主,有時會因債權證明文件不齊全或不符法定程序而被法院駁回。員工勞動問題方面,公寓大廈管理委員會和僱員之間的僱傭合約制度及勞動待遇產生爭議。偽造文書案則是涉及未經告訴人同意或授權篡改公文,造成社區和銀行的損失,然而法院認為證據不足,因此最後判決無罪。多起訴訟案例顯示,社區的經營管理需要更嚴謹的財務和人員管理,以免引發更多的訴訴糾紛。
本案為公園大道公寓大廈管理委員會法定代理人乙○○向債務人甲○○發出支付命令,要求甲○○支付債務。台灣板橋地方法院民事裁定98年度司促字第26528號債,裁定駁回了乙○○的聲請。裁定理由包括:支付命令之聲請不合法,根據民事訴訟法第513條第1項明文規定,法院應駁回不合法的聲請;債務人甲○○住所設於桃園縣,超出本院管轄範圍,根據民事訴訟法第510條規定,本院無管轄權;根據民事訴訟法第95條、第78條裁定駁回聲請。該裁定為98年7月20日台灣板橋地方法院第四庭的裁定。若不服本裁定,應於送達後10日內,以書狀向本院提出異議。
台灣板橋地方法院裁定案號100年度司聲字第922號,訴請人羅忠元向公園大道公寓大廈管理委員會法定代理人柳銘坤請求確認委任關係不存在,並確定訴訟費用額。法院判定被告應賠償原告新台幣8,668元的訴訟費用,並須支付利息,計算至清償日止。根據民事訴訟法,被告應在裁定送達後10日內提出異議。
臺灣板橋地方法院判決確認被告許勝龍與公園大道公寓大廈管理委員會監察委員之委任關係不存在。原告的其他訴求被駁回。訴訟費用被告負擔一半,原告負擔剩餘部分。事實上,原告為公園大道公寓大廈管理委員會的監察委員,但被解除職務並由被告許勝龍取代。原告認為他在私法上的地位受侵害,所以希望法院確認他與被告管理委員會之間的委任關係存在,且被告管理委員會與被告許勝龍之間的監察委任關係不存在。然而,法院認為原告所主張的法律關係確定不明確,因此無法確定原告是否擁有即受確認判決之法律利益,最終判決原告訴求駁回。
本案為原告謝孔瀛訴公園大道公寓大廈管理委員會(下稱管委會)及吳家鋒確認委任關係不存在等事件,裁定駁回原告之訴。事實上,原告主張管委會違法解除其財務委員職務,並選任吳家鋒為新的財務委員,導致其法律地位受侵害,因此提起確認委任關係之訴。然而,法院認為原告並未具有即受確認判決之法律上利益,因為法律關係並不明確,且原告在私法上的地位並未受到侵害。最終,法院裁定駁回原告之訴,並由原告負擔訴訟費用。
根據台灣板橋地方法院民事裁定98年度司促字第26527號債權人公園大道公寓大廈管理委員會法定代理人乙○○以上對債務人甲○○發支付命令事件,本院裁定駁回聲請並由債權人負擔費用。理由如下:根據民事訴訟法第513條第1項的明文規定,若支付命令的聲請是不合法的,法院應予駁回。債權人對債務人的發支付命令聲請,由於債務人住所設於桃園縣蘆竹鄉,不屬本院的管轄權範圍,根據同法第510條規定,本院無管轄權,因此債權人的聲請是不適法的,應予駁回。根據民事訴訟法第95條和第78條裁定如主文。送達後如不服本裁定,應以書狀在送達後10日內向本院司法事務官提出異議。
本案涉及被告柳銘坤、魏立人等人因偽造文書被控起訴,經過審判,台灣板橋地方法院刑事判決裁定,柳銘坤、魏立人無罪。根據公訴意旨,柳銘坤明知未經告訴人同意或授權,偽造了”存戶掛失、更換印鑑申請書”,並盜用告訴人之印鑑,交由魏立人去處理聯邦商業銀行的相關事務,對告訴人及聯邦銀行造成損害。然而,根據證據認定,法院認為無法證明被告犯罪,因此判定柳銘坤、魏立人無罪。
37.4 萬元 / 坪
在2023年的統計中,公園大道過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.74%,2021年總共有1097 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
1097 人
1.74 x
474 戶
2.31 人
47.9 %
32.3 %
15.5 %
47.8 %
在2023年的統計中,公園大道以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 62 人、就讀小學人數約為 104 人 、 就讀國中約為 44人、就讀高中約為 26 人,最後符合大學學齡人口數約為 36 人。
62 人
104 人
44 人
26 人
在2022年的統計中,公園大道中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 70.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.8 %。
15.4 %
70.6 %
21.6 %
7.8 %
359 人
498 人
29.29 %
0.2 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。
22.3 %
68.2 %
9.5 %
42.82
84 %
1.9 %
0.7 %
0.6 %
在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。
32.7 %
72.7 %
7.5 %
在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)
146.2 萬元
865 千元
376 千元
1776 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
244台灣新北市林口區仁愛二路15號