公園大道

公園大道是位於林口區 的一棟屋齡 15 年的住宅大樓,由 所設計,並由 姚連地 負責建造且於 10/09/2007  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

建設公司

亞昕建設

營造公司

姚連地

總地基

3922 m²

總高度

57.7 m

公園大道是一棟位於新北市林口區文化二路一段335號的住宅大樓。該大樓擁有15年的屋齡,高度達17層,總計有169戶。它於2007年9月10日由建設公司亞昕建設與營造公司姚連地共同完成。該地理位置非常便利,位於中心商業區,且對面是河畔公園,近建德公園,也近於未來G1捷運站的預訂地。

公園大道的社區管理組織完善,設有管委會。社區內部的公共設施包括健身房、媽媽教室、遊戲區等。特別的是,該大樓的警衛系統提供全天候的管理,保障住戶的安全。此外,建物型態為大樓,採用鋼筋混凝土(RC)結構,為了提供住戶更好的居住環境,65坪以上的戶型有二間衛浴均採降板浴池;80坪以上的戶型則附有檜木烤箱。

公園大道所在的位置提供住戶非常便利的交通。除了近中山高速公路、五楊快速道路、機場捷運A9站、三重客運站外,還有數條通往鄰近鄉鎮的道路,如通往台北市、淡水、八里、五股、新莊、桃園等地。此外,社區鄰近扶輪公園、家樂福、黃昏市場,無論是日常採買還是休閒運動,都非常便利。

公園大道歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

10/09/2007

營建費用

469231494元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

3922 m²

總面積

39809 m²

總高度

57.7 m

總樓層

17 層

設計容積率

650%

設計建蔽率

51.79%

總設計停車輛數

417

樓戶規劃

樓層使用2幢5棟地上17層 地下3層 共169戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 4.4000M 3321.5700㎡ 0.0000 0.0000 00供公眾使用停車空間.停車空間
A 地下002層 3.1500M 3321.5700㎡ 0.0000 0.0000 00供公眾使用停車空間.停車空間
A 地下003層 3.1500M 3321.5700㎡ 0.0000 0.0000 00供公眾使用停車空間.停車空間
A 地上001層 6.0000M 1882.8800㎡ 127.7100 0.0000 G3一般零售業、00頂蓋型開放空間
A 夾層001層 3.0000M 322.2600㎡ 0.0000 0.0000 G3一般零售業
A 地上002層 3.2000M 1800.6100㎡ 181.3500 0.0000 H2集合住宅
A 地上003層 3.2000M 1800.6100㎡ 181.3500 0.0000 H2集合住宅
A 地上004層 3.2000M 1800.6100㎡ 181.3500 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.2000M 1800.6100㎡ 181.3500 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.2000M 1800.6100㎡ 181.3500 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.2000M 1801.6200㎡ 180.5900 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.2000M 1801.6200㎡ 180.5900 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.2000M 1801.6200㎡ 180.5900 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.2000M 1743.5100㎡ 175.4100 0.0000 H2集合住宅
A 地上011層 3.2000M 1768.5900㎡ 170.3100 0.0000 H2集合住宅
A 地上012層 3.2000M 1740.9200㎡ 176.4500 0.0000 H2集合住宅
A 地上013層 3.2000M 1740.9200㎡ 176.4500 0.0000 H2集合住宅
A 地上014層 3.2000M 1740.9200㎡ 176.4500 0.0000 H2集合住宅
A 地上015層 3.2000M 1419.3600㎡ 143.2000 0.0000 H2集合住宅
A 地上016層 3.2000M 1347.5800㎡ 137.0200 0.0000 H2集合住宅
A 地上017層 3.2000M 1065.2700㎡ 106.2900 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.1000M 240.1200㎡ 0.0000 0.0000 00梯間
A 突出物002層 2.6500M 240.1200㎡ 0.0000 0.0000 00梯間.水箱
A 突出物003層 2.7000M 184.1400㎡ 0.0000 0.0000 00梯間.機械室

近期法律爭議

近年來,公園大道公寓大廈的社區老問題重重,訴訟案例頻繁出現。訴訟主要以債權債務訴訟、員工勞動問題和偽造文書案等為主。債權債務訴訟以住戶繳納管理費的爭議為主,有時會因債權證明文件不齊全或不符法定程序而被法院駁回。員工勞動問題方面,公寓大廈管理委員會和僱員之間的僱傭合約制度及勞動待遇產生爭議。偽造文書案則是涉及未經告訴人同意或授權篡改公文,造成社區和銀行的損失,然而法院認為證據不足,因此最後判決無罪。多起訴訟案例顯示,社區的經營管理需要更嚴謹的財務和人員管理,以免引發更多的訴訴糾紛。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

37.4 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

公園大道人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,公園大道過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.74%,2021年總共有1097 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1097 人

七年成長

1.74 x

總戶數

474 戶

每戶人口

2.31 人

公園大道歷年人口
單位:人
公園大道歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

47.9 %

扶幼比

32.3 %

扶老比

15.5 %

總扶養比

47.8 %

公園大道歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
公園大道2021年人口年齡分佈
單位:人

公園大道學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,公園大道以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 62 人、就讀小學人數約為 104 人 、 就讀國中約為 44人、就讀高中約為 26 人,最後符合大學學齡人口數約為 36 人。

就讀幼稚園

62 人

就讀小學

104 人

就讀國中

44 人

就讀高中

26 人

公園大道2021年學齡分佈
單位:人

公園大道人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,公園大道中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 70.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.8 %。

碩博士比例

15.4 %

高等教育比例

70.6 %

高中職比例

21.6 %

國中與以下比例

7.8 %

教育比例
單位:人
南勢里教育分佈
單位:人

單身人數

359 人

有偶人數

498 人

從未婚比例

29.29 %

同性婚姻比例

0.2 %

歷年婚姻狀態
單位:人

公園大道附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

244台灣新北市林口區仁愛二路15號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於公園大道的住戶。其他參考資料詳列於以下: