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展悅中央公園大廈是位於林口區 的一棟屋齡 13 年的住宅大樓，由簡俊卿 所設計，並由 助群營造 負責建造且於 10/09/2009 完工。
「展悅中央公園大廈」位於新北市林口區文化三路一段406號。這是一棟於2009年10月9日完工的住宅大樓，已有13年的屋齡。該建案是由建築設計師簡俊卿所規劃和設計的，展悅開發為開發商，且由助群營造股份有限公司主導施工。此大樓高18層，包含36戶住家和2戶店面。
大樓主要結構為鋼筋混凝土構造，佔地約359坪，有一個公設比例為34.2%。大樓總高度為69.95公尺，包括地上18層和地下4層。每層有兩戶，並由兩部電梯服務。其住宅坪數規劃在116至120坪之間，且具有挑高3米5的設計特色。公共設施主要有接待大廳，但從所提供的資料中並未看到有其他特定的公共設施，並且目前沒有充電樁設施。
「展悅中央公園大廈」的地點十分便利，居住者僅需步行1分鐘便可抵達佔地2.3公頃的扶輪公園。七分鐘的步行路程內，居民可以到達林口第二運動公園、全聯福利中心林口忠孝店、林口黃昏市場等地方。此外，不用一分鐘的步行距離，居民可以享受國賓影城和林口昕境廣場的百貨餐廳。走路8分鐘則可以到達林口三井Outlet購物中心。交通方面，步行約17分鐘或開車4分鐘即可抵達捷運林口A9站，使連接新北市的交通更為方便。
有
無充電樁
10/09/2009
158224100元
鋼筋混凝土構造
1188 m²
13667 m²
69.95 m
18 層
649.68%
51.32%
70
樓層使用1幢1棟地上18層 地下4層 共36戶
| 棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 地下001層 | 3.5000Ｍ | 1008.9700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間 |
| — | 地下002層 | 3.3000Ｍ | 1008.9700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間 |
| — | 地下003層 | 3.3000Ｍ | 1008.9700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間 |
| — | 地下004層 | 3.3000Ｍ | 1008.9700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | C2停車空間兼防空避難室 |
| — | 地上001層 | 6.0000Ｍ | 564.1400㎡ | 30.3200 | 0.0000 | G3ㄧ般零售場所(＜500㎡)、00梯廳 |
| — | 夾層001層 | 2.8000Ｍ | 72.8200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | G3ㄧ般零售場所(＜500㎡) |
| — | 地上002層 | 3.5000Ｍ | 512.1800㎡ | 51.2200 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上003層 | 3.5000Ｍ | 516.1800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上004層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上005層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上006層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上007層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上008層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上009層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上010層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上011層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上012層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上013層 | 3.5000Ｍ | 519.7800㎡ | 51.4400 | 0.0000 | H2集合住宅;中繼機房 |
| — | 地上014層 | 3.5000Ｍ | 512.2500㎡ | 49.3500 | 0.0000 | H2集合住宅;中繼機房 |
| — | 地上015層 | 3.5000Ｍ | 512.2500㎡ | 49.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上016層 | 3.5000Ｍ | 512.2500㎡ | 49.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上017層 | 3.5000Ｍ | 510.1500㎡ | 49.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 地上018層 | 3.5000Ｍ | 510.1500㎡ | 49.3500 | 0.0000 | H2集合住宅 |
| — | 突出物001層 | 3.2000Ｍ | 76.1800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間 |
| — | 突出物002層 | 2.8000Ｍ | 67.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間;水箱 |
| — | 突出物003層 | 3.0000Ｍ | 67.6300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00梯間;機械室 |
展悅中央公園大廈經歷了一連串的訴訟案件，主要起訴者為光彥貿易股份有限公司。這些訴訟的主要焦點環繞在公寓管理議題上，特別是所有權人會議的決議以及管理費用等相關條款。值得注意的是，儘管法院早在102年確認過展悅中央公園大廈決議的有效性，光彥貿易仍然捲入訴訟並挑戰相關決議。然而，這些訴訟結果並未完全利於公司，例如在法院裁定其需支付一部分訴訟費的情況。此外，光彥貿易未能及時繳付裁判費的行為，也增加了訴訟的複雜性。整體而言，這些訴訟揭示了該社區在公寓管理和業主權益議題上的糾紛，亦反映了公寓管理議題的複雜性及難度。
本案為光彥貿易股份有限公司代表人蔡麗雀向展悅中央公園大廈管理委員會及法定代理人傅平提起訴訟，要求確認其會議決議無效。然而，原告未繳納裁判費。法院核定訴訟標的價額為新臺幣165萬元，裁定原告應繳納第一審裁判費17,335元。根據民事訴訟法，原告應在5日內補繳裁判費，否則訴訟將被駁回。裁定日期為民國102年12月12日。原告如對訴訟標的價額核定有異議，可在收到裁定正本後10日內向法院提出抗告並繳納抗告費新臺幣1,000元。
本案為光彥貿易股份有限公司訴訟展悅中央公園大廈管理委員會之事件。法院裁定確認展悅中央公園大廈於102年5月25日召開的區分所有權人會議決議，包括住戶規約相關條款以及要求住戶從事營業行為需支付管理費用的決議，為有效。然而，有關展悅中央公園大廈第四屆管理委員會於102年9月18日討論後維持前述決議之議題，則被裁定為無效。原告其他訴求被駁回，訴訟費用三分之一由被告負擔，其餘由原告負擔。
44.2 萬元 / 坪
在2023年的統計中，展悅中央公園大廈過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.25%，2021年總共有65 人於此處設立戶籍（並非100%大樓本身，而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算）
65 人
1.25 x
32 戶
2.03 人
260 %
10.6 %
27.7 %
38.3 %
在2023年的統計中，展悅中央公園大廈以學齡人口估算，就讀幼稚園約為 2 人、就讀小學人數約為 2 人 、 就讀國中約為 1人、就讀高中約為 0 人，最後符合大學學齡人口數約為 6 人。
2 人
2 人
1 人
0 人
在2022年的統計中，展悅中央公園大廈中，受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 63.3 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 20 %。
5 %
63.3 %
16.7 %
20 %
29 人
31 人
30 %
3.23 %
在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的南勢里中，約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 136.02 %。
22.3 %
68.2 %
9.5 %
42.82
84 %
1.9 %
0.7 %
0.6 %
在2022年的統計中，南勢里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 72.7 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。
32.7 %
72.7 %
7.5 %
在2021年的財政年中，南勢里內，每人平均綜合所得為146.2萬元，而其中，薪資所得為 106.5 萬元，營利所得為 0.7 萬元，執行業務所得為 2.5 萬元， 利息所得為 2.7 萬元，股利所得為 19.9 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元）
146.2 萬元
865 千元
376 千元
1776 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會，可以直接通過以下郵箱。
244台灣新北市林口區文化三路一段408號
