聯虹天耀

聯虹天耀是位於林口區 的一棟屋齡 6 年的住宅大樓,由周文斌 所設計,並由 宏林營造廠 負責建造且於 17/04/2017  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

周文斌

建設公司

聯虹建設

營造公司

宏林營造廠

總地基

2223 m²

總高度

69.2 m

聯虹天耀是一棟位於新北市林口區富貴路85號的住宅大樓。該大樓共有19層,總戶數為176戶,且屋齡為6年。這座大樓的土地使用分區為中心商業區。由知名建築設計師周文斌負責設計,並由聯虹建設與宏林營造廠股份有限公司合作建造,於2017年4月17日完工。

聯虹天耀大樓的社區管理完善,有設管委會,並於地下室專區統一處理垃圾。內部設施豐富,包括KTV、交誼廳、信箱區、健身房、兒童遊戲區、接待大廳、會議室、空中花園及閱覽室。為滿足居民的停車需求,大樓提供了218個車位,並有公用車位的充電設備。

大樓所在地點生活機能良好,與富貴公園相鄰,且毗鄰的中山路連接林口重劃區與舊市區。未來新北市運動中心及第三運動公園也在附近。此區域內有多家銀行和連鎖店家,公車路線多樣,確保居民的交通便利。該大樓所在學區包括頭湖國小、東湖國小、林口國中及佳林國中,為學生提供了多元的教育選擇。

聯虹天耀歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

60元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

17/04/2017

營建費用

405807144元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

2223 m²

總面積

28610 m²

總高度

69.2 m

總樓層

19 層

設計容積率

696%

設計建蔽率

53.26%

總設計停車輛數

219

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上19層 地下5層 共176戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.0000M 1861.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地下002層 3.1000M 1861.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地下003層 3.1000M 1861.4900㎡ 0.0000 0 停車空間
地下004層 3.1000M 1851.2300㎡ 0.0000 0 停車空間
地下005層 3.1000M 1846.0900㎡ 0.0000 0 停車空間
地上001層 4.2000M 1151.9400㎡ 48.4800 0 G3一般零售或服務業
地上002層 3.6000M 739.1200㎡ 48.4800 0 G3一般零售或服務業
地上003層 3.6000M 998.8200㎡ 99.9000 0 G2事務所及工商服務業
地上004層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上005層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上006層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上007層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上008層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上009層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上010層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上011層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上012層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上013層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上014層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上015層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上016層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上017層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上018層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
地上019層 3.6000M 998.9000㎡ 99.9000 0 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 173.1400㎡ 0.0000 0 樓梯間
突出物002層 3.0000M 173.1400㎡ 0.0000 0 機械室、樓梯間
突出物003層 3.0000M 109.1800㎡ 0.0000 0 機械室、樓梯間

近期法律爭議

近年來,聯虹天耀社區管理委員會一直面臨來自歐艾斯公寓大廈管理維護股份有限公司及歐艾斯保全股份有限公司的訴訟。主要訴諸於清償金額、合約上的年度利息等變數。進展之際,法院入場將相關的支付命令、事件內容以及宣判結果進行公布與解析。其過程中存在諸如戶籍謄本等文件不全的問題,以阻礙了訴訟的進行。當然,當強制償還無明朗計畫時,部分的命令與解決方案也會一同被擱置。然而,如果債務人在指定期限內無提出異議,債權人將可依法強制執行賠償。極具可能在案情發展中,進一步放大社區與公司間的對立與衝突。衡量之下,訴訟無疑不斷推動社區向更公平、更有序的方向邁進。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

42.8 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

聯虹天耀人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,聯虹天耀過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 6.04%,2021年總共有1607 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1607 人

七年成長

6.04 x

總戶數

752 戶

每戶人口

2.14 人

聯虹天耀歷年人口
單位:人
聯虹天耀歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

59 %

扶幼比

30.8 %

扶老比

18.2 %

總扶養比

48.9 %

聯虹天耀歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
聯虹天耀2021年人口年齡分佈
單位:人

聯虹天耀學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,聯虹天耀以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 108 人、就讀小學人數約為 108 人 、 就讀國中約為 43人、就讀高中約為 36 人,最後符合大學學齡人口數約為 36 人。

就讀幼稚園

108 人

就讀小學

108 人

就讀國中

43 人

就讀高中

36 人

聯虹天耀2021年學齡分佈
單位:人

聯虹天耀人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,聯虹天耀中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 76.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 5.3 %。

碩博士比例

19.1 %

高等教育比例

76.6 %

高中職比例

18 %

國中與以下比例

5.3 %

教育比例
單位:人
湖南里教育分佈
單位:人

單身人數

441 人

有偶人數

834 人

從未婚比例

23.92 %

同性婚姻比例

0.24 %

歷年婚姻狀態
單位:人

聯虹天耀附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

244台灣新北市林口區富貴路67-85號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於聯虹天耀的住戶。其他參考資料詳列於以下: