真藏館

真藏館是位於林口區 的一棟屋齡 13 年的住宅大樓,由 所設計,並由 千瑞營造 負責建造且於 27/11/2009  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

建設公司

聿品建設

營造公司

千瑞營造

總地基

896 m²

總高度

49.45 m

「真藏館」位於新北市林口區文化三路一段450號,是一棟於2009年11月27日完工的電梯住宅大樓,擁有13年的屋齡。大樓由聿品建設投資興建,並由千瑞營造股份有限公司主導施工。大樓高15層,共有30戶住家。建築設計師的資料尚未提供。

「真藏館」的結構主要為鋼筋混凝土構造,基地面積為896平方米。大樓的公設比例為32.5%,總樓層為地上15層、地下3層。每層樓的規劃為兩戶,並由兩部電梯服務。大樓內的公共設施包括健身房、接待大廳等。但目前尚無充電樁設施。此外,大樓垃圾的處理方式為社區統一處理,並在地下室專區堆置。

「真藏館」的地理位置優越,生活機能十分便利。居住者可方便前往國賓影城、扶輪公園等休閒娛樂場所。日常購物需求也可於周遭的頂好超市滿足,而附近多條公車路線及鄰近的銀行,使日常生活更為便利。交通方面,居住者開車或搭乘公車均能迅速抵達中山高速公路、捷運機場線A9站、五楊外速道路、三重客運站等主要交通樞紐。此外,鄰近的扶輪公園、家樂福、黃昏市場,確保居住者在購物或休閒運動上的便利性。

真藏館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

70元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

27/11/2009

營建費用

89591664元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

896 m²

總面積

8413 m²

總高度

49.45 m

總樓層

15 層

設計容積率

500%

設計建蔽率

69.98%

總設計停車輛數

48

樓戶規劃

樓層使用1幢1棟地上15層 地下3層 共30戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
1 地下001層 3.6000M 754.1800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間;供公眾使用停車空間
1 地下002層 3.2000M 754.1800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
1 地下003層 3.2000M 754.1800㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
1 騎樓 3.6000M 161.0200㎡ 0.0000 0.0000 騎樓
1 地上001層 3.6000M 508.3500㎡ 31.9100 0.0000 G3ㄧ般零售或服務業
1 地上002層 3.1500M 334.8600㎡ 21.5900 0.0000 G3ㄧ般零售或服務業
1 地上003層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 318.1100 H2集合住宅
1 地上004層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上005層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上006層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上007層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上008層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上009層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上010層 3.1500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上011層 3.2500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上012層 3.2500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上013層 3.2500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上014層 3.2500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 地上015層 3.2500M 377.8500㎡ 25.8400 0.0000 H2集合住宅
1 突出物001層 3.0000M 83.5500㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間,電梯間
1 突出物002層 3.0000M 75.1000㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
1 突出物003層 3.0000M 75.1000㎡ 0.0000 0.0000 機械室,水箱

近期法律爭議

在真藏館社區,近年來的訴訟主要都是關於未繳交管理費的問題。其中,社區管理委員會法定代理人多次以未支付管理費為由,對陳文傑等居民提起訴訟。法院在審理後,多次裁定被告應支付原告欠付的管理費,並附帶利息及訴訟費用。值得注意的是,法院在處理這些訴訟時,也要求債權人提供相關的證據資料,如樓房所有權的地政登記謄本和戶籍謄本,以確保訴訟的正確性。這些案件顯示出,對於未遵守社區規定的居民,真藏館管理委員會持有堅定的法律立場,並採取了法律手段來維護社區的權益。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

29.9 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

真藏館人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,真藏館過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.25%,2021年總共有65 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

65 人

七年成長

1.25 x

總戶數

32 戶

每戶人口

2.03 人

真藏館歷年人口
單位:人
真藏館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

260 %

扶幼比

10.6 %

扶老比

27.7 %

總扶養比

38.3 %

真藏館歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
真藏館2021年人口年齡分佈
單位:人

真藏館學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,真藏館以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 2 人、就讀小學人數約為 2 人 、 就讀國中約為 1人、就讀高中約為 0 人,最後符合大學學齡人口數約為 6 人。

就讀幼稚園

2 人

就讀小學

2 人

就讀國中

1 人

就讀高中

0 人

真藏館2021年學齡分佈
單位:人

真藏館人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,真藏館中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 63.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 20 %。

碩博士比例

5 %

高等教育比例

63.3 %

高中職比例

16.7 %

國中與以下比例

20 %

教育比例
單位:人
南勢里教育分佈
單位:人

單身人數

29 人

有偶人數

31 人

從未婚比例

30 %

同性婚姻比例

3.23 %

歷年婚姻狀態
單位:人

真藏館附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的南勢里中,約有 22.3% 為15歲以下的幼年人口、68.2% 為15-64歲的人口、而9.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 136.02 %。

15歲以下

22.3 %

15-64歲

68.2 %

65歲以上

9.5 %

老化指數

42.82

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

84 %

大陸人佔比

1.9 %

港澳人佔比

0.7 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,南勢里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.5 %。

碩博士比例

32.7 %

高等教育比例

72.7 %

國中與以下比例

7.5 %

在2021年的財政年中,南勢里內,每人平均綜合所得為146.2萬元,而其中,薪資所得為 106.5 萬元,營利所得為 0.7 萬元,執行業務所得為 2.5 萬元, 利息所得為 2.7 萬元,股利所得為 19.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,南勢里居民的平均薪資收入為130.4 萬元)

平均年收入

146.2 萬元

年收入(中位數)

865 千元

年收入(第一分位數)

376 千元

年收入(第三分位數)

1776 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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244台灣新北市林口區文化三路一段452號

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於真藏館的住戶。其他參考資料詳列於以下: