鴻華欣苑

鴻華欣苑是位於三重區 的一棟屋齡 9 年的住宅大樓,由李浩原 所設計,並由 中元營造 負責建造,且於 31/05/2013  完工。
屋齡
0
高度
0
戶數
0
七年人口成長
0 x

Snapshot

建築設計師

李浩原

營造公司

中元營造

保全公司

尚無資料

總地基

3165.08 m²

總高度

46.95 m

幼年人口比例

16.8 %

老年人口比例

10.4 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

關於我們
讓既有的不動產,創造更多價值

BPM團隊協助商業、住宅、以及土地持有/投資人,轉型其既存的建物與空間,帶來更好的收益,以及支撐長期發展的韌性。 歡迎來找我們團隊一同聊聊!

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

31/05/2013

營建費用

184010089元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

3165.08 m²

總面積

17066.29 m²

總高度

46.95 m

總樓層

14 層

設計容積率

312.96%

設計建蔽率

29.76%

總設計停車輛數

100

樓戶規劃

樓層使用1幢4棟地上14層 地下2層 共95戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 4.0000M 2282.8400㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間
地下002層 3.3000M 2200.0700㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
地上001層 4.2000M 847.2100㎡ 37.1800 0.0000 H2集合住宅、G3店舖、公共服務空間
地上002層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上003層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上004層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上005層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上006層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上007層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上008層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上009層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上010層 3.2000M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上011層 3.3500M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上012層 3.3500M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上013層 3.3500M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
地上014層 3.3500M 875.7500㎡ 60.6400 0.0000 H2集合住宅
突出物001層 3.0000M 117.1400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
突出物002層 3.0000M 117.1400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間
突出物003層 3.0000M 117.1400㎡ 0.0000 0.0000 樓梯間、機械室、水箱

近期法律爭議

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

49.5 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

參與建設之企業

築遠工程

全名為築遠工程顧問有限公司,於 24/02/2004 創立,負責人為張盈智,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 1000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 件建造,以及 件使照。

建商資歷

19.8 年

資本額

1000萬 元

五年建造總數
歷年訴訟總數

8 件

歷年訴訟

中元營造

全名為中元營造有限公司,於 14/07/1975 創立,負責人為李彥樟,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 5000萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 12 件建造,以及 8 件使照。

建商資歷

48.4 年

資本額

5000萬 元

五年建造總數

12 件

歷年訴訟總數

100 件

歷年訴訟

鴻華欣苑人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,鴻華欣苑過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.43%,2021年總共有974 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

974 人

七年成長

1.43 x

總戶數

428 戶

每戶人口

2.28 人

鴻華欣苑歷年人口
單位:人
鴻華欣苑歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

61.6 %

扶幼比

23.1 %

扶老比

14.2 %

總扶養比

37.4 %

鴻華欣苑歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
鴻華欣苑2021年人口年齡分佈
單位:人

鴻華欣苑學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,鴻華欣苑以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 45 人、就讀小學人數約為 75 人 、 就讀國中約為 17人、就讀高中約為 19 人,最後符合大學學齡人口數約為 35 人。

就讀幼稚園

45 人

就讀小學

75 人

就讀國中

17 人

就讀高中

19 人

鴻華欣苑2021年學齡分佈
單位:人

鴻華欣苑人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,鴻華欣苑中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 64.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 13.2 %。

碩博士比例

11.7 %

高等教育比例

64.3 %

高中職比例

22.2 %

國中與以下比例

13.2 %

教育比例
單位:人
碧華里教育分佈
單位:人

單身人數

374 人

有偶人數

436 人

從未婚比例

33.46 %

同性婚姻比例

0.46 %

歷年婚姻狀態
單位:人
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鴻華欣苑附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的碧華里中,約有 15% 為15歲以下的幼年人口、72.3% 為15-64歲的人口、而12.6% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 38.75 %。

15歲以下

15 %

15-64歲

72.3 %

65歲以上

12.6 %

老化指數

83.97

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

73.1 %

大陸人佔比

1.3 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.6 %

在2022年的統計中,碧華里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 59.9 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 15.3 %。

碩博士比例

12.7 %

高等教育比例

59.9 %

國中與以下比例

15.3 %

在2021年的財政年中,碧華里內,每人平均綜合所得為109.6萬元,而其中,薪資所得為 80.5 萬元,營利所得為 0.4 萬元,執行業務所得為 2.3 萬元, 利息所得為 2.8 萬元,股利所得為 14.2 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,碧華里居民的平均薪資收入為102.9 萬元)

平均年收入

109.6 萬元

年收入(中位數)

630 千元

年收入(第一分位數)

268 千元

年收入(第三分位數)

1377 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

241台灣新北市三重區集仁街56號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於鴻華欣苑的住戶。其他參考資料詳列於以下: