Property Profile

美河市

101店使字第00475號
行政區劃分
總戶數

2220 戶

地址

231台灣新北市新店區中央路153號

整體規劃

1幢16棟地上29層 地下3層 共2220戶

建案特徵

土地分區
捷運系統用地，第四種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
15/01/2012
建案結構
鋼骨構造，鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
2220 戶
棟數
16 棟
地上樓層數
29 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
2614 格
容積率
236.92 %
建蔽率
59.8 %
總高度
119.5 m
基地面積
92503.4 m²
樓地板面積
400627.05 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
— 地下001層 6.0000Ｍ 39700.9600㎡ 0.0000 0 停車空間兼防空避難室、機電設備空間、捷運設施
— 地下002層 3.3000Ｍ 16485.4600㎡ 0.0000 0 停車空間、機電設備空間
— 地下003層 3.3000Ｍ 12963.9300㎡ 0.0000 0 停車空間、機電設備空間
— 地上001層 8.2000Ｍ 11029.4900㎡ 433.0600 0 B2商場(一般零售場所)B3:餐廳、G2辦公室(一般事務所)、門廳,機電設備空間,停車空間,捷運設施
— 地上002層 6.0000Ｍ 46709.2700㎡ 286.0900 0 B2商場(一般零售場所)B3:餐廳、G2辦公室(一般事務所)、門廳,機電設備空間,停車空間,捷運設施
— 地上003層 6.0000Ｍ 36602.3400㎡ 968.4000 0 B2商場(一般零售場所)B3:餐廳、G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅00:捷運設施,停車空間,機電設備空間
— 地上004層 6.0000Ｍ 23698.4300㎡ 984.5000 0 B2商場(一般零售場所)B3:餐廳、G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅00:門廳,捷運設施
— 地上005層 6.0000Ｍ 20647.4500㎡ 1159.3500 0 B2商場(一般零售場所)B3:餐廳、G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅00:捷運設施,機電設備空間
— 地上006層 6.0000Ｍ 13907.2400㎡ 1589.2000 0 B2商場(一般零售場所)、G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅00:機電設備空間
— 地上007層 3.6000Ｍ 8811.1300㎡ 767.9500 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上008層 3.6000Ｍ 8811.1300㎡ 767.9500 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上009層 3.6000Ｍ 8811.1300㎡ 767.9500 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上010層 3.6000Ｍ 8521.2500㎡ 729.5900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上011層 3.6000Ｍ 8521.2800㎡ 729.5900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上012層 3.6000Ｍ 8542.6600㎡ 712.8400 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上013層 3.6000Ｍ 8505.8600㎡ 723.9300 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上014層 3.6000Ｍ 8490.4900㎡ 724.0900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上015層 3.6000Ｍ 8490.4900㎡ 724.0900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上016層 3.6000Ｍ 8520.1700㎡ 724.0900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上017層 3.6000Ｍ 8520.2200㎡ 724.0900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上018層 3.6000Ｍ 8574.7700㎡ 710.7100 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上019層 3.6000Ｍ 7847.3300㎡ 667.9900 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上020層 3.6000Ｍ 7855.9600㎡ 651.1800 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上021層 3.6000Ｍ 6644.8800㎡ 554.7600 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上022層 3.6000Ｍ 6692.3100㎡ 533.3700 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上023層 3.6000Ｍ 6186.9400㎡ 525.5000 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅、機電設備空間
— 地上024層 3.6000Ｍ 6203.3600㎡ 522.4000 0 G2辦公室(一般事務所)、H2集合住宅
— 地上025層 3.6000Ｍ 5696.6600㎡ 478.6000 0 H2集合住宅
— 地上026層 3.6000Ｍ 4804.8100㎡ 385.4100 0 H2集合住宅
— 地上027層 3.6000Ｍ 4248.3600㎡ 398.7900 0 H2集合住宅
— 地上028層 3.6000Ｍ 4305.8100㎡ 346.5300 0 H2集合住宅
— 地上029層 3.6000Ｍ 2068.4300㎡ 174.8600 0 H2集合住宅
— 突出物001層 3.4000Ｍ 4570.0100㎡ 0 0 機械室
— 突出物002層 2.8000Ｍ 5701.4600㎡ 0 0 水箱、機械室
— 突出物003層 2.8000Ｍ 2935.5800㎡ 0.0000 0 水箱、機械室

建案參與方

建商
日勝生活科技
營造廠
新亞建設開發
建築設計人
王重平
建築設計公司
李祖原聯合建築師事務所

日勝生活科技

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為日勝生活科技股份有限公司，於 26/03/1982 創立，負責人為林榮顯，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 95億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 15 件建造，以及 0 件使照。

建商資歷
41.7 年
五年建造申請總數
15 件
資本額
95億元
使照申請總數
0 件
歷年訴訟
單位：件

新亞建設開發

查看該機構完整資訊
營建署履歷

全名為新亞建設開發股份有限公司，於 04/12/1967 創立，負責人為鄒宏基，截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 39.2億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 6 件建造，以及 7 件使照。

建商資歷
56 年
五年建造申請總數
6 件
資本額
39.2億元
使照申請總數
7 件
歷年訴訟
單位：件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
有
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
充電樁
預留管線

大樓內設施

  • KTV, SPA, 中庭花園, 交誼廳, 信箱區, 健身房, 兒童遊戲區, 接待大廳, 會議室, 桌球室, 游泳池, 瑜伽教室, 空中花園, 閱覽室

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算，時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.77 人
七年成長率
1.98 倍
美河市歷年人口
單位：人
美河市歷年人口成長率
單位：百分比（%）

社區人口結構

老化指數
145.6
扶老比
27.1
扶幼比
18.6
總扶養比
45.7
美河市歷年人口結構變化
單位：百分比（%）
美河市2021年人口年齡分佈
單位：人

社區素質與文化

碩博士比例
21.3 %
高中職比例
15.3 %
高等教育比例
78.5 %
國中與以下比例
6 %
教育比例
單位：人
單身人數
287 人
從未婚比例
28.46 %
有偶人數
328 人
同性婚姻比例
0.91 %
歷年婚姻狀態
單位：人

美河市附近鄰居如何？

在2022年的統計中，不同於全面以大樓周邊20公尺為單位，而以村里為單位的計算中，其所位於的福民里中，約有 8.3% 為15歲以下的幼年人口、66% 為15-64歲的人口、而25.7% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率（2012-2022）為 -2.03 %。

15歲以下

8.3 %

15-64歲

66 %

65歲以上

25.7 %

老化指數

308.61

歷年人口成長率
單位：百分比（%）

非新北市出生佔比

74.3 %

大陸人佔比

5.8 %

港澳人佔比

0.5 %

東南亞人佔比

1.9 %

在2022年的統計中，福民里中受過高等教育的人（也就是讀過大專、大學、碩士或博士）佔比總人口的比例為 67.9 %，同時，教育程度僅為國中或以下的比例為 10 %。

碩博士比例

27 %

高等教育比例

67.9 %

國中與以下比例

10 %

在2021年的財政年中，福民里內，每人平均綜合所得為92.4萬元，而其中，薪資所得為 67.3 萬元，營利所得為 0.2 萬元，執行業務所得為 1.4 萬元， 利息所得為 4.1 萬元，股利所得為 12.4 萬元。（要特別注意的是，薪資所得並非薪資收入，在2021年的財政年中，福民里居民的平均薪資收入為87 萬元）

平均年收入

92.4 萬元

年收入（中位數）

549 千元

年收入（第一分位數）

239 千元

年收入（第三分位數）

1116 千元

綜合所得比較
單位：萬元
薪資收入比較
單位：萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中，我們主要訪談了居住於美河市的住戶。其他參考資料詳列於以下：