Property Profile

四季館

101莊使字第00317號
行政區劃分
總戶數

44 戶

地址

242台灣新北市新莊區福德二街50號

整體規劃

1幢1棟地上12層 地下3層 共44戶

建案特徵

土地分區
第二種住宅區
建案類別
建案屬性
開工始於
完工結於
20/04/2012
建案結構
鋼筋混凝土構造

建案基本資訊

總戶數
44 戶
棟數
1 棟
地上樓層數
12 樓
地下樓層數
3 樓
停車格數
44 格
容積率
279.97 %
建蔽率
40.03 %
總高度
43.8 m
基地面積
920.94 m²
樓地板面積
4858.09 m²
樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地下001層 3.7000M 523.9000㎡ 0.0000 0.0000 防空避難室兼停車空間及機電空間
A 地下002層 4.1500M 360.0600㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A 地下003層 2.8000M 523.9000㎡ 0.0000 0.0000 停車空間
A 地上001層 4.2000M 315.5100㎡ 8.0200 0.0000 H2集合住宅、管委會使用空間,汽車升降機,機車升降機,停車空間
A 地上002層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 24.0100 H2集合住宅
A 地上003層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上004層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上011層 3.6000M 284.1500㎡ 19.6200 0.0000 H2集合住宅
A 地上012層 3.6000M 172.7400㎡ 9.8100 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.0000M 40.1600㎡ 0.0000 0.0000 梯間
A 突出物002層 3.0000M 40.1600㎡ 0.0000 0.0000 水箱
A 突出物003層 3.0000M 40.1600㎡ 0.0000 0.0000 電梯機房

建案參與方

建商
宏普建設
營造廠
一吉營造
建築設計人
吳非士
建築設計公司
吳非士建築師事務所

宏普建設

全名為宏普建設股份有限公司,於 05/10/1988 創立,負責人為段津華,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 43億 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 9 件建造,以及 3 件使照。

建商資歷
35.2 年
五年建造申請總數
9 件
資本額
43億元
使照申請總數
3 件
歷年訴訟
單位:件

一吉營造

全名為一吉營造股份有限公司,於 03/04/1981 創立,負責人為沈杏蘭,截至2023年12月的資料顯示其 資本額為 4250萬 新台幣。 其在過去的五年間共取得了 10 件建造,以及 40 件使照。

建商資歷
42.7 年
五年建造申請總數
10 件
資本額
4250萬元
使照申請總數
40 件
歷年訴訟
單位:件

社區管理狀況

保全公司
-
物管公司
-
管委會
管理費(元/坪/月)
- 元
垃圾處理
-
充電樁
無充電樁

大樓內設施

社區人口概況

*社區人口之計算方式為以之方圓20公尺所涵蓋之中華民國內政部最小統計區為基準計算,時常最小統計區會涵蓋鄰近社區之資訊。
每戶人口
1.9 人
七年成長率
2.34 倍
四季館歷年人口
單位:人
四季館歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區人口結構

老化指數
59.8
扶老比
11.2
扶幼比
18.8
總扶養比
30.1
四季館歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
四季館2021年人口年齡分佈
單位:人

社區素質與文化

碩博士比例
18.7 %
高中職比例
18.4 %
高等教育比例
73.6 %
國中與以下比例
8 %
教育比例
單位:人
單身人數
1790 人
從未婚比例
31.54 %
有偶人數
2544 人
同性婚姻比例
0.31 %
歷年婚姻狀態
單位:人

四季館附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的福基里中,約有 13.5% 為15歲以下的幼年人口、75% 為15-64歲的人口、而11.5% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 71.05 %。

15歲以下

13.5 %

15-64歲

75 %

65歲以上

11.5 %

老化指數

84.7

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

66.6 %

大陸人佔比

1 %

港澳人佔比

0.3 %

東南亞人佔比

0.8 %

在2022年的統計中,福基里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 61.7 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 13.8 %。

碩博士比例

19.8 %

高等教育比例

61.7 %

國中與以下比例

13.8 %

在2021年的財政年中,福基里內,每人平均綜合所得為115.7萬元,而其中,薪資所得為 75.1 萬元,營利所得為 0.4 萬元,執行業務所得為 1.9 萬元, 利息所得為 3.2 萬元,股利所得為 23.7 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,福基里居民的平均薪資收入為97 萬元)

平均年收入

115.7 萬元

年收入(中位數)

639 千元

年收入(第一分位數)

270 千元

年收入(第三分位數)

1333 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於四季館的住戶。其他參考資料詳列於以下: