「板信雙子星花園廣場」是一個位於新北市板橋區的高級住宅社區,由著名建築設計師黃翔龍設計,並由遠揚營造工程股份有限公司建造。這個社區於2010年完工,包含兩座高達34層的大樓,共有145戶。總地基面積達5937平方米,總建築面積高達100670平方米。社區內的公共設施非常齊全,包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區、KTV和Bar等,公設比為32.5%。
地理位置方面,該社區位於縣民大道二段上,距離捷運板橋站僅需步行2分鐘,周邊還有防災公園和新板萬坪都會公園。不僅如此,社區內還有一棟誠品生活百貨公司新板店,而走路5分鐘即可到達遠東百貨板橋中山店。因此,無論是交通還是生活機能,都非常便利。
在管理方面,該社區有設立管委會,並由專業的物管公司負責日常管理。管理費為130元/坪/月。社區還提供垃圾統一處理服務,並在地下室設有專區堆置。另外,社區還提供了充電樁,以方便電動車用戶。
建築設計上,「板信雙子星花園廣場」非常注重質感與安全。該建築是一個超高層的雙塔建築,引進了日本第一抗震新日鐵制震壁。建築基座和外觀都採用了天然石材,並與金屬飾板相搭配。總體設計充滿雍容華貴的氛圍,顯示出其高端的定位。這個社區無疑是結合了便利性、舒適性和奢華性於一身的理想居住選擇。
有
130元 / 坪
社區統一處理(地下室專區堆置)
有充電樁
08/07/2009
1477366953元
鋼骨構造
5937 m²
100670 m²
144.8 m
34 層
852.77%
57.57%
602
樓層使用1幢2棟地上34層 地下7層 共145戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
A | 地下001層 | 4.2000M | 4636.4400㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 防空避難室兼停車空間 |
A | 地下002層 | 3.4000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地下003層 | 3.0000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地下004層 | 3.0000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地下005層 | 3.0000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地下006層 | 3.0000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地下007層 | 4.5000M | 4741.6600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 停車空間 |
A | 地上001層 | 3.5500M | 4018.1100㎡ | 0.0000 | 0.0000 | B2商場、G1金融機構、G2辦公室 |
A | 地上002層 | 3.5500M | 822.5800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | G1金融機構 |
A | 地上003層 | 5.0000M | 3289.8200㎡ | 0.0000 | 0.0000 | B2商場、G1金融機構 |
A | 地上004層 | 5.0000M | 3694.4300㎡ | 0.0000 | 0.0000 | B2商場 |
A | 地上005層 | 5.0000M | 2529.1900㎡ | 48.1500 | 1336.5900 | G2辦公室 |
A | 地上006層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 593.5200 | G2辦公室 |
A | 地上007層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上008層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上009層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上010層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上011層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上012層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室、00中繼水箱 |
A | 地上013層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上014層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上015層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上016層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上017層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上018層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上019層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上020層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上021層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上022層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上023層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上024層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室、00中繼水箱 |
A | 地上025層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上026層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上027層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上028層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上029層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上030層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上031層 | 4.2000M | 1064.1700㎡ | 63.1400 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 地上032層 | 4.2000M | 1029.8000㎡ | 42.3800 | 55.0000 | G2辦公室 |
A | 地上033層 | 4.5000M | 646.4500㎡ | 36.9000 | 447.3900 | G2辦公室 |
A | 地上034層 | 4.5000M | 571.9500㎡ | 36.9000 | 0.0000 | G2辦公室 |
A | 突出物001層 | 3.0000M | 181.4000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房 |
A | 突出物002層 | 3.3000M | 181.4000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房 |
A | 突出物003層 | 2.7000M | 181.4000㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房,水箱 |
B | 地上006層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上007層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上008層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上009層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上010層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上011層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上012層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅、00中繼水箱 |
B | 地上013層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上014層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上015層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上016層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上017層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上018層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上019層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上020層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上021層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上022層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上023層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上024層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅、00中繼水箱 |
B | 地上025層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上026層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上027層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上028層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上029層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上030層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上031層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 地上032層 | 3.4000M | 816.0200㎡ | 57.5400 | 0.0000 | H2集合住宅 |
B | 突出物001層 | 3.0000M | 245.3800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房 |
B | 突出物002層 | 3.0000M | 245.3800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房 |
B | 突出物003層 | 3.0000M | 245.3800㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 樓梯間,機房,水箱 |
在這一系列的訴訟事件中,板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會常作為訴訟的當事人,主要針對兩方面的議題:不履行金錢償付義務,或涉及違反公平交易法的問題。首先,公寓管理委員會多次作為債務人與各方進行訴訟,如與怡盛公寓大廈管理維護股份有限公司及施敏娟的訴訟,涉及的問題主要是未支付服務費用或加息負擔。接著,在公平交易法的部分,公寓管理委員會在2017年起訴遠揚公司,指控其利用專業優勢欺騙消費者,使用不符合建築法規的建築材料。然而,最高行政法院對此抗告做出駁回的判決。透過這些訴訟事件,我們可以看出板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會在金錢義務履行與公平交易問題上,出現了一些爭議與挑戰。
本案涉及板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會法定代理人鄭博勝作為債權人,向施敏娟提出訴訟,要求施敏娟支付三萬七千二百九十元及年息百分之五計算之利息,並賠償督促程序費用五百元。如果施敏娟在命令送達後二十日內不提出異議,債權人可以根據法院核發的支付命令聲請強制執行。本案已於民國106年7月31日由臺灣新北地方法院做出支付命令。
原告板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會代表鄭博勝訴訟代理人張致祥律師及楊于瑾律師,被告公平交易委員會代表人黃美瑛(主任委員)之間發生公平交易法事件。原告不服公平交易委員會於106年4月5日發出的函件,提起行政訴訟。臺北高等行政法院裁定駁回原告的訴訟,並由原告負擔訴訟費用。原告主張被告遠揚公司利用其專業技術優勢欺騙買方,使用不符合建築法規的PVC管材料,並以契約與竣工圖之不同來隱瞞此事。原告認為被告的行為違反公平交易法的規定,對交易秩序產生影響。
這是一份民事裁定的訴訟資料,原告是債權人怡盛公寓大廈管理維護股份有限公司,訴訟代理人為李亞文。原告要求被告板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會支付服務費用,並曾經聲請發送支付命令,被告已對該支付命令提出異議。根據民事訴訟法的規定,債權人支付命令的聲請視為起訴。根據裁定,原告需要在五天內補繳裁判費用,如果逾期未補正,則原告之訴會被駁回。訴訟標的金額是六十二萬五千元,原告還需要補繳裁判費用六千三百三十元。本裁定不得抗告。
本案為臺灣新北地方法院支付命令第104年度司促字第23007號債,債權人為怡盛公寓大廈管理維護股份有限公司的法定代理人莊子慧,債務人為板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會的法定代理人李昱儀。根據該支付命令,債務人應向債權人支付新臺幣陸拾貳萬伍仟元及相應的利息,以及賠償督促程序費用伍佰元。如果債務人未在指定期限內提出異議,債權人有權聲請強制執行。案件發生於中華民國104年8月13日。
新北地方法院在107年度司促字第2403號債務人板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會法定代理人劉遠祺與債權人施敏娟之間,發出支付命令。根據命令,債務人應向債權人支付新台幣12,4300元及從民國107年1月1日起至清償日止的5%年利息。此外,債務人還需支付500元的督促程序費用。如果債務人未在20日內提出異議,債權人可以根據司法機構發出的支付命令和確定證明書聲請強制執行。
最高行政法院裁定106年度裁字第1909號抗告,板信雙子星花園廣場公寓大廈管理委員會代表人鄭博勝訴訟代理人張致祥律師對於公平交易委員會公平交易法事件提起抗告。抗告駁回,抗告訴訟費用由抗告人負擔。理由是抗告人不滿訴外人○○公司利用專業上的優勢及買方住戶對法規和建材資訊的不對稱,誤導消費者認為建築符合法規。抗告人委托新北市建築師公會對建材進行鑑定,結果顯示使用部分配管之管材不符合建築技師规则。因此抗告人認為訴外人○○公司的行為欺罔消費者並且違反公平交易法第21條和第25條。
75 萬元 / 坪
在2023年的統計中,板信雙子星花園廣場過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.98%,2021年總共有711 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
711 人
1.98 x
325 戶
2.19 人
97.3 %
22.6 %
22 %
44.5 %
在2023年的統計中,板信雙子星花園廣場以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 32 人、就讀小學人數約為 44 人 、 就讀國中約為 24人、就讀高中約為 20 人,最後符合大學學齡人口數約為 23 人。
32 人
44 人
24 人
20 人
在2022年的統計中,板信雙子星花園廣場中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 79.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 4 %。
20.3 %
79.2 %
16.8 %
4 %
219 人
381 人
30.17 %
0 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的福丘里中,約有 17% 為15歲以下的幼年人口、66.3% 為15-64歲的人口、而16.7% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 11.91 %。
17 %
66.3 %
16.7 %
98.03
66.8 %
1.6 %
0.3 %
0.4 %
在2022年的統計中,福丘里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 69.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9 %。
26.2 %
69.6 %
9 %
在2021年的財政年中,福丘里內,每人平均綜合所得為97.3萬元,而其中,薪資所得為 64.7 萬元,營利所得為 0.5 萬元,執行業務所得為 1.2 萬元, 利息所得為 2.5 萬元,股利所得為 20.6 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,福丘里居民的平均薪資收入為87 萬元)
97.3 萬元
838 千元
352 千元
1959 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
220台灣新北市板橋區縣民大道二段68號板信雙子星花園廣場