巴黎十六區

由彭繼賢所設計,並於2008年完工,巴黎十六區為新版特區的中型社區。
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屋齡
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高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

彭繼賢

建設公司

馥御建設

營造公司

永大興營造

總地基

4390 m²

總高度

99.35 m

「巴黎十六區」是一個位於新北市板橋區的高級住宅區,於2009年完工。由永大興營造工程股份有限公司負責建設,建築設計師彭繼賢規劃出了81-174坪的大型坪數房型。大樓共有28層,地下5層,總共198戶。公共設施比例為28.5%,而2018年實價登錄(已扣除車位)顯示每坪售價約67萬元起。

該社區提供了豐富的公共設施,包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、游泳池、SPA、KTV、瑜伽教室和兒童遊戲區等。管委會積極管理,管理費為每坪70元/月,並有專門的物業管理和保全公司。此外,社區也統一處理垃圾,並設有充電樁。

地理位置方面,社區位於新板特區的區運路上,緊鄰深丘公園和板橋體育場。步行約6-10分鐘就能到達大遠百百貨、遠東百貨板橋中山店、Global Mall 環球購物中心以及其他重要商圈。至五鐵共構的捷運板橋站只需約8分鐘,交通非常便利。

從建築設計角度來看,「巴黎十六區」使用了新日鐵制震系統,具有一層一戶的設計和主僕動線分離,使每一戶都能享受到相對獨立和高度的隱私。整體建築採用三面採光的設計,提供了空中景觀梯廳,使得住戶不僅能享受到豪華的生活設施,還能感受到開放和舒適的居住環境。

交通連接也相當完善,由區運路接到中山路一段,過了光復橋就可以到達台北市的萬華區。除了鄰近板橋捷運站,社區還有完善的公車系統,讓住戶可以方便地到達新北市和台北市的各個角落。總體來說,「巴黎十六區」是一個交通便捷、設施完善、生活機能優越的高級住宅區。

巴黎十六區歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

70元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

有充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

由彭繼賢所設計,並於2008年完工,巴黎十六區為新版特區的中型社區。

開工日期

完工日期

12/12/2008

營建費用

830288328元

構造種類

鋼骨鋼筋混凝土構造

總地基

4390 m²

總面積

66966 m²

總高度

99.35 m

總樓層

28 層

設計容積率

877.49%

設計建蔽率

55.27%

總設計停車輛數

755

樓戶規劃

樓層使用1幢2棟地上28層 地下5層 共198戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地上004層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上005層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上006層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上007層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上008層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上009層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上010層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上011層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上012層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上013層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上014層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅、機械室
A 地上015層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上016層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上017層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上018層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上019層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上020層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上021層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上022層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上023層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上024層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
A 地上025層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 8.2200 H2集合住宅
A 地上026層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
A 地上027層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
A 地上028層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
A 突出物001層 3.0000M 149.3700㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、電梯間
A 突出物002層 3.0000M 124.5200㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、機械室
A 突出物003層 3.0000M 116.2600㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、機械室、水箱
A、B 地下001層 3.4000M 3510.8500㎡ 0.0000 0.0000 00防空避難室兼停車空間
A、B 地下002層 3.2000M 3510.8500㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A、B 地下003層 3.2000M 3510.8500㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A、B 地下004層 3.2000M 3510.8500㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A、B 地下005層 3.2000M 3510.8500㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
A、B 地上001層 7.0000M 2398.5500㎡ 151.1300 0.0000 00一般零售業、門廳、頂蓋型開放空間
A、B 地上002層 4.0000M 2291.3500㎡ 148.3200 22.4800 00一般零售業、通廊
A、B 地上003層 4.0000M 2016.0200㎡ 129.2600 74.0000 00通廊、美術館、圖書館
B 地上004層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上005層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上006層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上007層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上008層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上009層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上010層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上011層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上012層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上013層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上014層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅、機械室
B 地上015層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上016層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上017層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上018層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上019層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上020層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上021層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上022層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上023層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上024層 3.3500M 848.5900㎡ 84.7500 0.0000 H2集合住宅
B 地上025層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 8.2200 H2集合住宅
B 地上026層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
B 地上027層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
B 地上028層 3.3500M 785.6000㎡ 77.7900 0.0000 H2集合住宅
B 突出物001層 3.0000M 149.3700㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、電梯間
B 突出物002層 3.0000M 124.5200㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、機械室
B 突出物003層 3.0000M 116.2600㎡ 0.0000 0.0000 00樓梯間、機械室、水箱

近期法律爭議

近年來,這個社區的訴訟主要圍繞在兩大領域:損害賠償案件以及管理費繳納爭議。

其中的損害賠償案件,諸如閻又豪對於王豪緯及東京都保全股份有限公司的起訴。然而,在法庭上,原告並未提供足夠的證據支持自身的主張,故該訴訟未能通過。

另外一大部分則為管理費繳納的爭議。像巴黎十六區公寓大廈管理委員會的法定代理人與吳麗玲、沈燕玉的訴訟,主要揭示了管理費欠繳的問題,其中包括了債務人欠缺管理費的清償以及未敘明原因的不繳納管理費等問題。這些訴訟都導致了具體金額的利息、清償以及法定代理人的費用等。

綜上所述,這一社區裡的訴訟爭議,主要包含了損害賠償與管理費繳納異議這兩大元素,最終皆由法庭來進行裁定。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

70.9 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

巴黎十六區人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,巴黎十六區過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 0.92%,2021年總共有474 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

474 人

七年成長

0.92 x

總戶數

225 戶

每戶人口

2.11 人

巴黎十六區歷年人口
單位:人
巴黎十六區歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

173.2 %

扶幼比

17.4 %

扶老比

30.2 %

總扶養比

47.7 %

巴黎十六區歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
巴黎十六區2021年人口年齡分佈
單位:人

巴黎十六區學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,巴黎十六區以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 13 人、就讀小學人數約為 32 人 、 就讀國中約為 6人、就讀高中約為 11 人,最後符合大學學齡人口數約為 13 人。

就讀幼稚園

13 人

就讀小學

32 人

就讀國中

6 人

就讀高中

11 人

巴黎十六區2021年學齡分佈
單位:人

巴黎十六區人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,巴黎十六區中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 53.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 16.7 %。

碩博士比例

9.3 %

高等教育比例

53.3 %

高中職比例

29.9 %

國中與以下比例

16.7 %

教育比例
單位:人
流芳里教育分佈
單位:人

單身人數

214 人

有偶人數

204 人

從未婚比例

35.65 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

巴黎十六區附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的流芳里中,約有 15.7% 為15歲以下的幼年人口、64.4% 為15-64歲的人口、而19.9% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 -8.16 %。

15歲以下

15.7 %

15-64歲

64.4 %

65歲以上

19.9 %

老化指數

126.75

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

48.5 %

大陸人佔比

1.1 %

港澳人佔比

0.1 %

東南亞人佔比

0.3 %

在2022年的統計中,流芳里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 59.3 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 16 %。

碩博士比例

19.5 %

高等教育比例

59.3 %

國中與以下比例

16 %

在2021年的財政年中,流芳里內,每人平均綜合所得為94.1萬元,而其中,薪資所得為 56.8 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 3.3 萬元,股利所得為 18.9 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,流芳里居民的平均薪資收入為75.1 萬元)

平均年收入

94.1 萬元

年收入(中位數)

477 千元

年收入(第一分位數)

220 千元

年收入(第三分位數)

980 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

聯繫窗口

以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。

郵箱

地址

220台灣新北市板橋區館前西路115號

電話

傳真

About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於巴黎十六區的住戶。其他參考資料詳列於以下: